о признании прав собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-94/11

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску Новикова А.С., Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., Хачатрян О.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области, о признании прав собственности на недвижимое имущество, прекращении прав общей долевой собственности на снесенный жилой дом,

установил:

Новиков А.С., Федосова А.С., Тачалкина Н.С,, Хачатрян О.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество, прекращении прав общей долевой собственности на снесенный жилой дом, ссылаясь в обоснование на то, что жилой дом №... по <адрес> принадлежал на правах общей долевой собственности Новикову А.С. – ? доля в праве, ФИО, Новикову А.С., Федосовой А.С., ФИО, Тачалкиной Н.С., ФИО – по 1/12 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ Указанный жилой дом полностью снесен, взамен него Новиков А.С.., Федосова А.С., ФИО возвели отдельно стоящие жилые дома, Тачалкина Н.С. переоборудовала постройку вспомогательного назначения лит. №... в отдельно стоящий жилой дом. К настоящему времени владельцы старого дома – ФИО ФИО,ФИО. – скончались. Наследницей ФИО по закону является ее дочь – Хачатрян О.А. Права на земельный участок при указанном домовладении не оформлены, порядок пользования участком между всеми сособственниками жилого дома сложился, в фактическом пользовании Новикова А.С. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в фактическом пользовании Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., Хачатрян О.А. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В /дата/ Истцы обратились в Администрацию городского округа Химки Московской области с вопросом о порядке оформления в собственность указанных земельных участков. В администрации им сообщили, что Администрация не может принимать решения о передаче участков в собственность, так как право бессрочного постоянного пользования не было зарегистрировано и не было выдано свидетельство установленного образца, которое необходимо представить вместе с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Также Истцам сообщили, что права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра по основаниям, предусмотренным п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Получив указанные разъяснения, Истцы обратились в Химкинский отдел Управления Росреестра по Московской области, где им разъяснили, что отсутствие документа о предоставлении спорного земельного участка является препятствием в государственной регистрации прав на данный земельный участок, и в проведении такой регистрации будет отказано.

Истцы фактически владеют земельными участками и возведенными на них строениями, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

Истцы просили суд: признать за ними права собственности на находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки домовладения №... по <адрес> – за Новиковым А.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом уточнения), за Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., Хачатрян О.А. - права общей равно долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности Новикова А.С на возведенный им по указанному адресу жилой дом лит <данные изъяты>,в площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, признать право собственности Тачалкиной Н.С. на возведенный ею по указанному адресу жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, признать право собственности Федосовой А.С. на возведенный ею по указанному адресу жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, признать право собственности Хачатрян О.А, на жилой дом по указанному адресу, переоборудованный ее матерью Седовечовой Л.С. из постройки вспомогательного назначения лит <данные изъяты>, права общей долевой собственности на указанное домовладение – прекратить.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности Блок И.В. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом представитель Ответчика – Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по поводу заявленного иска не представил.

Извещенный надлежащим образом представитель Ответчика – Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по поводу заявленного иска не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей Ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о признании прав собственности на спорные земельные участки, суд исходит из того, что в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ - Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство от /дата/, удостоверенному государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторой Московской области ФИО и зарегистрированном в реестре за №..., на основании завещания, удостоверенного исполкомом Фирсановского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района Московской области /дата/, по реестру №..., наследниками к имуществу Новиковой А.А., умершей /дата/, являются в ? доли – Новиков А.С., и на 1/2 долю в равных долях каждый: ФИО, Новиков А.С., Федосова А.С., ФИО, Тачалкина Н.С., ФИО. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по землеотводным документам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сособственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО., Новиков А.С.., ФИО – умерли, наследственные дела после их смерти не открывались, их наследники – Новиков А.П., Новикова Г.А. сделали нотариально удостоверенные заявления об отказе от наследства в пользу Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., ФИО

Материалами наследственного дела №... подтверждается, что ФИО /дата/ умерла, наследником по закону является ее дочь – Хачатрян О.А.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ усматривается, что жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по землеотводным документам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Истцы приобрели права собственности на жилой дом, расположенный на спорных земельных участках в порядке наследования имущества прежних правообладателей домовладения, у которых земельный участок при указанном домовладении находился в правомерном бессрочном пользовании. Данные обстоятельства подтверждаются материалами технической инвентаризации домовладения, представленными в материалы дела. Соответственно к Истцам перешло право на бесплатное приобретение в собственность спорных земельных участков.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «АИФ-ГЕО», и площадь земельного участка, занимаемого Истцами в границах существующего ограждения составила <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно бесспорно установлен судом, возражений Ответчиками представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцами на спорные земельные участки является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что Истцы - сособственники домовладения и их наследодатель с /дата/ пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (уточненной в /дата/.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

Разрешая требования о признании прав собственности на возведенные на данных земельных участках строения и прекращении прав общей долевой собственности на снесенный старый дом, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что старый жилой дом в составе домовладения №... по <адрес> полностью снесен, его прежние правообладатели – ФИО, Новиков А.С. ФИО – умерли, наследственные дела после их смерти не открывались, их наследники – Новиков А.П., Новикова Г.А. сделали нотариально удостоверенные заявления об отказе от наследства в пользу Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., ФИО

Взамен снесенного дома Новиков А.С. возвел жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, Тачалкина Н.С, - жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, Федосова А.С. - жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, ФИО – мать Хачатрян О.А. переоборудовала постройку вспомогательного назначения лит <данные изъяты> в жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Судом установлено также, что Хачатрян О.А. является единственной наследницей ФИО по закону, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией наследственного дела, открытого после смерти ФИО Указанные строения возведены с соблюдением существующих строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением специалистов ООО «Проектный институт «Инспецпроект», согласно которому санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве нарушено не было, к жилым домам имеется пожарный подъезд, расстояния между обследуемыми строениями и соседними строениями соответствуют требованиям противопожарной безопасности, нарушений режима эксплуатации, которые могут оказать влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни, не выявлено. Строительство жилых домов полностью завершено, в настоящее время жилые дома используются по их непосредственному назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, возведенные жилые дома угрозы жизни и здоровью не создают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Новикова А.С., Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., Хачатрян О.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, Межрайонной ИФНС России № 13 по Московской области, о признании прав собственности на недвижимое имущество, прекращении прав общей долевой собственности на снесенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Новиковым А.С. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, со следующими геоданными:

Признать за Федосовой А.С., Тачалкиной Н.С., Хачатрян О.А. права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, со следующими геоданными:

Признать право собственности Новикова А.С. на жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Тачалкиной Н.С. на жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Федосовой А.С. на жилой дом лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать право собственности Хачатрян О.А. на жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, переоборудованный из постройки вспомогательного назначения лит <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес>.

Права общей долевой собственности на указанное домовладение – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение десяти дней.

Судья: Тягай Н.Н.