...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Московская область г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кордюковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Палагина М.П. к Палагиной Н.А., Палагину А.М., Администрации <адрес>, ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) об определении порядка пользования квартирой с выделом доли в натуре, обязании заключения отдельного договора социального найма и выдачи отдельного платежного документа,
УСТАНОВИЛ:
Спорным жилым помещением является муниципальная ... квартира площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения ... кв.м., в том числе лоджий, балконов – ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой постоянно зарегистрированы три человека – Палагин М.П., ... г. рождения, ... являющийся нанимателем спорного жилого помещения; ... Палагина Н.А., ... г. рождения, ..., ... ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения мирового судьи 257 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ... г.; их ... – Палагин А.М., ... г. рождения, .... Указанное жилое помещение было предоставлено Палагину М.П. и членам его семьи – ... Палагиной Н.А. и ... Палагину А.М. на основании ордера № ..., выданному в соответствии с решением Исполкома Химкинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, подтверждаются собранными по делу доказательствами, на основании чего, суд находит их установленными.
Истец Палагин М.П. обратился в суд с иском к Ответчикам Палагиной Н.А., Палагину А.М., Администрации ..., ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ), которым в соответствии с его уточнением просил суд определить порядок пользования вышеуказанной квартирой с выделом доли Истца в натуре в виде предоставления изолированной комнаты площадью ... кв.м. с целью дальнейшей ее приватизации; обязать Администрацию ... заключить с нанимателем отдельный договор социального найма и обязать ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своих требований указал, что фактически семейный отношения с Ответчицей Палагиной Н.А. прекратились ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента Истец проживает отдельно. С ДД.ММ.ГГГГ Палагина Н.А. систематически нарушает порядок и сроки оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, хотя обязана самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Финансово-лицевой счет на сегодняшний день не разделен. Палагин М.П. своевременно оплачивает коммунальные услуги в размере ... доли от общей суммы оплаты. Предложение Истца о совместной приватизации спорной квартиры неоднократно безосновательно отклонялось Ответчиками, что является препятствием права Истца на приватизацию. Совместное проживание в квартире невозможно из-за конфликтных отношений. Состав квартиры позволяет произвести выдел в ней доли Истца в натуре, так как одна из комнат является изолированной и ее жилая площадь равна ... кв.м., что составляет приблизительно ... долю от общей жилой площади квартиры.
В судебном заседании Истец Палагин М.П. и его представитель по доверенности Спиряев С.И. поддержали заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Палагина Н.А., действующая в своих интересах, а также в интересах Ответчика Палагина А.М. по доверенности, представитель Ответчика Палагиной Н.А. по доверенности Солдатова И.Н., не признавая по существу исковые требования в части определения порядка пользования спорной квартирой с выделом доли Истца Палагина М.П. в натуре в виде предоставления изолированной комнаты площадью ... кв.м. с целью дальнейшей ее приватизации, пояснили, что в своем исковом заявлении Истец просит определить порядок пользования указанной квартирой с выделом доли в натуре с целью дальнейшей ее приватизации, ссылаясь на то, что одна из комнат является изолированной и ее жилая площадь равна ... кв.м., что составляет приблизительно ... от общей площади указанной квартиры. Данный вариант определения порядка пользования не может быть удовлетворен, так как при этом ущемляются права Палагиной Н.А. и ... Палагина А.М. Палагиной Н.А., женщине преклонного возраста, придется жить в проходной, неизолированной комнате, и Палагину А.М. также придется испытывать неудобства в пользовании своей смежной комнатой, тем более что ... лет, он ведет отдельное хозяйство, самостоятельную жизнь, в том числе личную. Истец в своем исковом заявлении ничем не обосновал, почему именно он должен жить в изолированной комнате, при том, что на протяжении ... лет он данной квартирой не пользуется. Следовательно, оснований для удовлетворения требований Истца в данной части иска не имеется. Кроме того, спорная квартира является муниципальной собственностью, не принадлежит ни Истцу, ни Ответчикам на праве собственности, в связи с чем выдел в натуре доли Истца невозможен и нормами материального права не предусмотрен. В части требований Истца о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по существу не возражали.
Ответчик – представитель Администрации ... по доверенности Ширина О.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Истца о заключении с ним отдельного договора социального найма на часть квартиры, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Требование Истца о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с обязанием Администрации г.о. <адрес> заключить соответствующие соглашения, оставила на усмотрение суда.
Ответчик – представитель ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) по доверенности Антонова Ю.А. в судебном заседании требования Истца в части раздела оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) обязанности выдачи Истцу Палагину М.П. и Ответчика Палагиной Н.А., Палагину А.М. отдельных платежных документов, оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав документы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит иск Палагина М.П. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из дела следует, что в спорной квартире проживают по договору социального найма Ответчица Палагина Н.А. и ... Ответчик Палагин А.М. Истец Палагин М.П., являющийся нанимателем спорного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ из-за конфликтных отношений в семье проживает отдельно, в связи с чем стороны ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, что не отрицалось участниками процесса в судебном заседании.
В силу требований ст.67 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи, а также бывшие члены семьи нанимателя обязаны оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из того, что Истец Палагин М.П. и Ответчики Палагина Н.А., Палагин А.М. не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а также, учитывая наличие между сторонами конфликтных отношений, приходит к выводу, что возможно определить порядок и размер участия Палагина М.П. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере ... доли, с возложением обязанности на ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере его доли, а также доли Ответчиков Палагиной Н.А. и Палагина А.М. в размере ... доли, обязав Администрацию <адрес> заключить соответствующие соглашения.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Отказывая в удовлетворении иска в части определения порядка пользования квартирой, обязании заключения отдельного договора социального найма, суд исходит из того, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Порядок пользования имуществом, в том числе предоставлением в пользование комнат определяется собственником по правилам ст.247 ГК РФ. Спорное жилое помещение предоставлялось сторонам для общего пользования на всю семью, в связи, с чем Ответчики Палагина Н.А., Палагин А.М. имеют равные права с Истцом Палагиным М.П. по пользованию всей квартирой, предоставленной по договору социального найма. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена норма, согласно которой возможно было бы изменение договора социального найма жилого помещения, кроме как объединение отдельных договоров найма в один договор социального найма жилого помещения, что предусмотрено ст.82 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении иска в части выдела доли в натуре, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Так как спорная квартира является муниципальной собственностью, не принадлежит ни Истцу, ни Ответчикам на праве собственности, то выдел в натуре доли Истца невозможен и нормами материального права не предусмотрен, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Палагина М.П. к Палагиной Н.А., Палагину А.М., Администрации <адрес>, ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) об определении порядка пользования квартирой с выделом доли в натуре, обязании заключения отдельного договора социального найма и выдачи отдельного платежного документа – удовлетворить частично.
Произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере ... доли за Палагиным М.П., в размере ... доли за Палагиной Н.А. и Палагиным А.М., обязав Администрацию <адрес> заключить соответствующие соглашения.
Возложить на ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) обязанность выдать Палагину М.П. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... доли.
Возложить на ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) обязанность выдать Палагиной Н.А. и Палагину А.М. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... доли.
В удовлетворении требований Палагина М.П. к Палагиной Н.А., Палагину А.М., Администрации <адрес>, ООО «Центр информационных технологий» (ЕИРЦ) об определении порядка пользования квартирой с выделом доли в натуре, обязании заключения отдельного договора социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд.
Судья: Тягай Н.Н.