Дело № 2-451/11
Р Е Ш Е Н И Е
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску Таракановой И.В. к ООО «Центр «Профессионал», третьему лицу – ООО «Строительная компания «Север 2001», о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тараканова И.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Центр «Профессионал» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на 6 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что между Истицей и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Истица была привлечена в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства Истицы по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США, что подтверждается копиями платежных поручений и актом приема передачи квартиры. На сегодняшний день Объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <данные изъяты> Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана
Истице в фактическое владение и пользование. Однако оформить собственность на квартиру нет возможности, потому что Ответчики не предоставили в органы УФРС по <данные изъяты> необходимый для открытия регистрационного адреса на дом пакет документов. Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади квартиры составил <данные изъяты> кв.м.
Истица Тараканова И.В. просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на 6 этаже площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Истца по доверенности Усова О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представила письменное заявление.
Представитель ответчика – ООО «Центр «Профессионал», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адреса организации. Суду представлено телеграфное уведомление о том, что данной организации по месту юридического адреса ООО «Центр «Профессионал» нет, и информацией о её местонахождении не располагают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «Центр «Профессионал», извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо – представитель ООО «Строительная компания «Север 2001» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адреса организации.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Таракановой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно инвестиционному контракту на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительного комплекса МО ООО «Строительная компания «Север 2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Север 2001» являлось застройщиком, а ООО «Центр Профессионал» фактически осуществлялось финансирование строительства.
Между ООО «Центр «Профессионал» и ООО «Строительная компания «Север 2001» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ совместного соинвестирования строительства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Север 2001» и ООО «Центр Профессионал» было заключено дополнительное соглашение №, которым стороны пришли к взаимному соглашению об изменении состава квартир в долях подлежащих инвестированию сторон в строящемся объекте по адресу: <адрес>: «Центр Профессионал» принял на себя обязательство по инвестированию только тех квартир, из Приложения № к Договору №, которые указаны в Приложении № к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью. Все остальные квартиры из Приложения № к Договору № переходят на инвестирование ООО «Строительная компания «Север 2001».
В соответствии с протоколом распределения квартир в жилом доме по адресу: <адрес> (приложение № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) однокомнатная квартира <адрес>, расположенная на 6 этаже подлежала инвестированию ООО «Центр Профессионал».
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей Таракановой И.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Истица была привлечена в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
П.3.1.3 данного договора было предусмотрено, что после приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в случае выполнения
Дольщиком своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме Ответчик обязался передать Дольщику по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в п.1.3. настоящего Договора, в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с даты утверждения Акта о реализации инвестиционного контракта, но не ранее момента проведения Сторонами окончательных взаиморасчетов по Договору.
П.3.1.4 указанного договора Ответчик обязался подготовить и передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав собственности, возникших в результате инвестиционной деятельности соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависимые от Общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности Дольщика на Квартиру.
Оплату инвестиционного взноса в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США Истица осуществила в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями: <данные изъяты>
Согласно Акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Профессионал» передало однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-м этаже дома <адрес> по адресу: <адрес>, а Тараканова И.В. приняла названную квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют. Также указанным актом ООО «Центр Профессионал» подтвердило, что все финансовые обязательства дольщика исполнены в полном объеме.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, квартира является однокомнатной, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.
Разрешением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> объект был введен в эксплуатацию.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил Истице необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.
Споров о принадлежности квартиры ООО «Центр Профессионал» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Таракановой И.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
астасию на воспитание отцу, поскольку последний полностью взял на себя нвлетворяя исковые требования Борзова А.Б. о лишении Борзовой Т.В. родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери, су
Р Е Ш И Л :
Иск Таракановой И.В. к ООО «Центр «Профессионал», третьему лицу – ООО «Строительная компания «Север 2001», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Таракановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру № (инвентарный номер <данные изъяты>), на 6 этаже площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в кассационном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Н. Тягай