/номер/
РЕШЕНИЕ
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Московская область г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к Чулковой А.В., Михайловой Л.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, третье лицо – Администрация г.о. Химки Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» обратилось в суд с иском к Чулковой А.В., Михайловой Л.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, третье лицо – Администрация г.о. Химки Московской области, ссылаясь в обоснование на то, что Ответчики Чулковой А.В., Михайловой Л.И. постоянно проживают в /адрес/, расположенной по адресу: /адрес/. Данный многоквартирный дом находится в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ». /дата/ комисионно сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» и представителями подрядной организацией ООО «Органик плюс» был составлен Акт /номер/ от /дата/, которым установлено, что жильцами /адрес/ проспекту на козырьке 1-го этажа дома, расположенного над входами в арендуемые помещения был устроен балкон. Документов разрешающих выполнение данного вида работ предоставлено не было, на основании чего жильцам /адрес/ было выдано предписание /номер/ от /дата/ с требованием демонтировать конструкцию балкона. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения обязан представить соответствующие документы и получить решение указанного органа о согласовании перепланировки (переустройства). Решение органа, осуществляющего согласование переустройства, является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Согласно норме ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. В случае если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, то спор о самовольно проведенном переустройстве решается в судебном порядке. /дата/ представителями МП «ДЕЗ ЖКУ» и подрядной организации ООО «Органик плюс» был составлен Акт /номер/, в котором было установлено, что жильцами /адрес/, /адрес/, балкон в соответствии с предписанием /номер/ демонтирован не был. Согласно 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Таким образом, Ответчики в добровольном порядке не выполнили требования предписаний МП «ДЕЗ ЖКУ» об устранении выявленных нарушений законодательства, в частности ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 3. ст. 29 ЖК РФ, которыми установлено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Истец - Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» просил суд обязать Ответчиков Чулкову А.В., Михайлову Л.И.,
демонтировать самовольно устроенный балкон, расположенный на козырьке 1-го
этажа нежилого помещения расположенного по адресу: МО/адрес/; результаты работы по демонтажу балкона в соответствии с типовым проектом жилого дома предъявить для проверки и составления Акта представителям участка /номер/ МП «ДЕЗ ЖКУ»; взыскать солидарно с Ответчиков - Чулковой А.В., Михайловой Л.И. в пользу Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» оплаченную государственную пошлину в размере ....
В судебном заседании Истец – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» по доверенности Мерзлякова О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В силу ст. 35 ГПК РФ, участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судом судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Порядок вручения судебных повесток установлен ст. ст. 115 - 119 ГПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 115 ГПК РФ, судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Ответчики Чулкова А.В., Михайлова Л.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, однако, по сообщению лиц, доставлявших повестки, отказываются их принимать, о чем свидетельствуют отметки на судебных извещениях, по извещениям не являются. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности Нефедова А.А. в судебном заседании поддержала требования Истца в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 41,4 кв.м., жилой – 27,5 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/ находиться в муниципальной собственности, нанимателем которой является Михайлова Л.И.
Жилищными документами (выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета) подтверждается, что в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: с /дата/ – Михайлова Л.И., /дата/ рождения, уроженка /адрес/, с /дата/ – Чулкова А.В., /дата/ рождения, уроженка /адрес/.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ч.4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
П.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно разделу IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный /адрес/ по адресу: /адрес/, находится в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу /номер/ от /дата/ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми управляющая организация МП «ДЕЗ ЖКУ» обязана выполнять комплекс мероприятий по надлежащему содержанию инженерных и иных систем указанного многоквартирного дома для их бесперебойного функционирования.
/дата/ комисионно сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» и представителями подрядной организацией ООО «Органик плюс» был составлен Акт /номер/ от /дата/, которым установлено, что жильцами /адрес/ на козырьке 1-го этажа дома, расположенного над входами в арендуемые помещения был устроен балкон. Документов разрешающих выполнение данного вида работ предоставлено не было, на основании чего жильцам /адрес/ было выдано предписание /номер/ от /дата/ с требованием демонтировать конструкцию балкона.
/дата/ представителями МП «ДЕЗ ЖКУ» и подрядной организации ООО «Органик плюс» был составлен Акт /номер/, в котором было установлено, что жильцами /адрес/, /адрес/, балкон в соответствии с предписанием /номер/ демонтирован не был.
Ч.1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.1 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Доказательства принятия Ответчиками Чулковой А.Н., Михайловой Л.И. всех зависящих от них мер для получения соответствующего разрешения – балкона, расположенного на козырьке 1-го этажа нежилого помещения по адресу: /адрес/ материалах дела отсутствуют.
П.1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также не допускается нарушать целостность вентиляционного короба и использовать короб для бытовых нужд, так как это может привести к аварийной ситуации.
Согласно п.п. 1.7.3, 1.7.4 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что до настоящего времени в МП «ДЕЗ ЖКУ» Ответчики по вопросу демонтажа самовольно устроенного балкона, расположенного на козырьке 1-го
этажа нежилого помещения по адресу: /адрес/ не обращались, акт о выполнении Ответчиками предписаний не составлялся, добровольно Ответчики не выполняют требования предписаний МП «ДЕЗ ЖКУ» об устранении нарушений, а именно демонтажа самовольно устроенного балкона, расположенного на козырьке 1-го этажа нежилого помещения по адресу: /адрес/, иного в судебном заседании не доказано, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд находит необходимым взыскать с Ответчиков в равных долях с каждого в пользу Истца судебные расходы - оплату госпошлины в размере ... (платежное поручение /номер/ от /дата/).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к Чулковой А.В., Михайловой Л.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.
Обязать Михайлову Л.И., /дата/ рождения, уроженку /адрес/, Чулкову А.В., /дата/ рождения, уроженку /адрес/, зарегистрированных по адресу: /адрес/, демонтировать самовольно устроенный балкон, расположенный на козырьке 1-го этажа нежилого помещения по адресу: /адрес/, результаты работы по демонтажу балкона в соответствии с типовым проектом жилого дома предъявить для проверки и составления Акта представителям участка /номер/ МП «ДЕЗ ЖКУ».
Взыскать с Михайловой Л.И., /дата/ рождения, уроженки /адрес/, Чулковой А.В., /дата/ рождения, уроженки /адрес/, в пользу Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» государственную пошлину в размере ...
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в кассационном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Н. Тягай