РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 7 февраля 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличева В.Б. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куличев В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на незавершенный строительством дом <адрес>, обязании заключить договор купли-продажи участка земли под домом № до ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Инвестиционный договор №,в соответствии с которым истец обязался принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является приобретение истцом прав на дом <адрес> и приобретение прав на участок земли под домом, ориентировочной площадью <данные изъяты>.

Как указал истец, строительство дома должно быть завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени поселок еще не принят в эксплуатацию, хотя строительство на площадке уже не ведется, все дома в поселке, по наблюдениям истца, построены. По утверждению истца, свои обязательства по Инвестиционному договору он выполнил в полном объеме.

После уточнения исковых требований истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством дом <адрес>, инвентарный номер №; обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. за цену <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представив при этом условия заключаемого договора купли-продажи земельного участка, изложенные в письменном виде.

Представитель ответчика ООО «ИППОС» в судебном заседании уточненные исковые требования Куличева В.Б. признала, указав при этом, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того, представитель ответчика указала, что ООО «ИППОС» согласно с условиями заключаемого договора купли-продажи земельного участка, изложенными представителем истца в письменном виде.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куличева В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Объект поставлен на технический учет. В соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно Генерального плана застройки коттеджного поселка, а также Технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» на расположенный в коттеджном поселке жилой дом, Помещением Участника долевого строительства является коттедж.

Таким образом, по заявленному исковому требованию о признании права собственности истца на незавершенный строительством объект, учитывая признание ответчиком иска, имеются как достаточные правовые основания, так и обосновывающие их доказательства.

Согласно ответу на судебный запрос, ООО «ИППОС» сообщил суду, что дом № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ООО «ИППОС» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, что отмечено в представленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Куличевым В.Б. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куличева В.Б. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Признать за Куличевым В.Б. право собственности на незавершенный строительством дом № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Обязать ООО «ИППОС» заключить с Куличевым В.Б. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., за цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: