РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 04 марта 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернявского И.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Чернявский И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлось привлечение финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> и передача в собственность истца однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на № этаже с условным номером на этаже № ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Чернявским И.А. был заключен договор № в соответствии с которым, Чернявский в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Как указал истец, квартира ему передана ответчиком по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет оплату всех предусмотренных платежей за пользование квартирой, однако, до настоящего времени он не может самостоятельно оформить право собственности, что по мнению истца, не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Чернявского И.А. о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернявского И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлось привлечение финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> и передача в собственность истца однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на № этаже с условным номером на этаже №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Чернявским И.А. был заключен договор № в соответствии с которым, Чернявский в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Согласно акту к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» передал Чернявскому И.А. квартиру № по адресу: <адрес>. Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес>, квартира является <адрес> с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ЗАО «ПИК-Регион» иска и удовлетворяет заявленное Чернявским И.А. требование в полном объеме. На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Чернявского И.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Чернявским И.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру № (инвентарный номер №), площадью всех частей здания - <данные изъяты> помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>, из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: