№2-985/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Прониной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной И.Т. к Морозевичу Д.Е. и Морозевичу А.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
третьи лица – Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Химкинский отдел, Морозевич М.В. и Никушкина О.Е.
У С Т А Н О В И Л :
Илюхина И.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Морозевичу Д.Е. и Морозевичу А.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности.
Истица сослалась на следующее: /дата/ между Илюхиной И.Т. и Морозевичем А.Е. был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверен у нотариуса г. Химки ФИО за ..., зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате /дата/ за ... запись регистрации сделана в ЕГРП за ... от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным МОРП /дата/ на бланке ...Г .... По условиям указанного договора пожизненного содержания с иждивением (п.1 Договора) истица передала бесплатно в собственность Морозевича А.Е. жилой дом площадью ... кв.м., служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. Морозевич А.Е. (п.5 Договора) обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пользования жилым домом.
С момента заключения Договора пожизненного содержания с иждивением Морозевич А.Е. оказывал истице периодическую помощь, крайне редко, а не систематическую ежемесячную помощь, как с ним договорились. Поскольку истица является престарелым человеком, /дата/ года рождения, то истице необходима постоянная систематическая ежемесячная помощь, на которую истица рассчитывала, подписывая Договор пожизненного содержания с иждивением.
В /дата/ года к истице обратился Морозевич А.Е. с предложением дать согласие на продажу жилого дома его родному брату Морозевичу Д.Е., который будет ухаживать и исполнять все условия Договора пожизненного содержания с иждивением. Истица согласилась на его условия и дала согласие на продажу жилого дома, потому что у нее не было другого выхода, истице нужна была ежемесячная помощь, и она рассчитывала на помощь второго внука Морозевича Д.Е.. /дата/ между Морозевичем А.Е. и Морозевием Д.Е. был заключен Договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу. После заключения договора купли-продажи жилого дома Морозевич Д.Е. не исполняет свои обязанности по ежемесячному содержанию истицы. Она со своей пенсии оплачиваю все расходы по содержанию дома, а уход за истицей осуществляет ее дочь ФИО, мать ответчиков, которая в судебном заседании подтвердит все изложенное. Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора», по правилам ч.2 ст. 605 Гражданского Кодекса РФ «при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».
Истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с условием ежемесячного пожизненного содержания с иждивением площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Морозевичем А.Е. и Морозевичем Д.Е., зарегистрированный /дата/ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ..., в связи с неисполнением условий договора. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от /дата/, заключенный между истицей и Морозевичем А.Е. в связи с неисполнением условий договора. Признать за истицей право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Морозевича Д.Е. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, так как, действительно, он, имея обязательства по содержанию истицы, уход за ней не производил и материально ее не обеспечивал. Уход за истицей осуществляла ее дочь ФИО.
Представитель ответчика Морозевича А.Е. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, так как действительно, он, имея обязательства по содержанию истицы, уход за ней не производил и материально ее не обеспечивал, в связи с чем был вынужден продать спорный дом своему брату и переуступить последнему обязанность по содержанию истицы. Морозевич А.Е. против возложения на него обязанности по содержанию истицы, так как возможности содержать последнего у него не имеется.
Третье лицо Никушкина О.Н. (жена Морозевича Д.Е.) показала, что с ответчиком Морозевичем Д.Е. не проживает с /дата/ года, в период брака она совместно с мужем содержала истицу, но доказательств данному факту Никушкина О.Н. не представила. В настоящее время между ней и Морозевичем Д.Е. в Химкинском городском суде МО рассматривается иск о разделе совместно нажитого в браке имущества, и данный дом по адресу: <адрес>, является объектом раздела. В ходе совместного проживания с Морозевичем Д.Е. спорный дом был реконструирован. Никушкина О.Н. возражает об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Морозевич М.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Химкинский отдел в суд не явился.
Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, и свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Илюхиной И.Т. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении Договора и могут заключить Договор как предусмотренный, так и не предусмотренный Законодательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ, «если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров».
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений».
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу ч.1 ст.601, ст.602, ст.605 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Из заключенного /дата/ между Илюхиной И.Т. и Морозевичем А.Е. нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением следует, что Илюхина И.Т. передала бесплатно в собственность Морозевича А.Е. принадлежавший ей на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Морозевич А.Е. получил от Илюхиной И.Т. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Согласно п.5 указанного договора, Морозевич А.Е. обязался пожизненно содержать Илюхину И.Т., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Согласно п.6, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
/дата/ сведения о Морозевиче А.Е. как о собственнике дома внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
/дата/ между Морозевичем Д.Е. и Морозевичем А.Е. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома. Согласно договору, Морозевич А.Е. продал за .... Морозевичу Д.Е. жилой дом по адресу: <адрес>, дом имеет площадь ... кв.м. В пункте 2 договора указано, что ФИО. обязуется пожизненно полностью содержать Илюхину И.Т. обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования указанным домом. Согласно п.3 стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
На заключение указанного договора Илюхина И.Т. дала свое письменное согласие.
В качестве свидетелей была допрошена ФИО, являющаяся сестрой ответчиков и внучкой истицы, она показала, что за Илюхиной И.Т. ответчики не ухаживали и материальную помощь Илюхиной И.Т. не оказывали. Уход за Илюхиной И.Т. осуществляла дочь последней ФИО, которая оказывала и материальную помощь.
Учитывая признание исковых требований ответчиками и то, что в ходе судебного слушания не представлено доказательств того, что ответчики исполняли условия договора пожизненного содержания, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков были нарушены существенные условия договора по содержанию истицы.
Третье лицо Никушкина О.Е. также не представила в суд доказательств того, что она или ее муж Морозевич Д.Е. оказывали материальную помощь истице и ухаживали за ней. Тем более совместно с ответчиком Никушкина О.Е. не проживает длительное время.
Суд считает, что истица имеет правовые основания для заявления требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома, заключенного /дата/ между Морозевичем А.Е. и Морозевичем Д.Е., так как указанный договор неразрывно связан с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным /дата/ между Илюхиной И.Т. и Морозевичем А.Е., по которому у Морозевича А.Е. имелась обязанность по содержанию Илюхиной И.Т. При этом у ФИО в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от /дата/ имеется обязанность по содержанию Илюхиной И.Т.
При удовлетворении исковых требований Илюхиной И.Т. не имеет правового значения, что в настоящий момент площадь спорного дома была увеличена, так как истице должен быть возвращен дом площадью, в соответствии с договоромв пожизненного содержания с иждивением.
Также не имеет правового значения, что между Никушкина О.Н. и ответчиком Морозевичем Д.Е. имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, так как в настоящий момент должны быть соблюдены права истицы в отношении спорного жилого дома и в связи с неисполнением обязанностей по ее содержанию право собственности должно быть признано за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Илюхиной И.Т. к Морозевичу Д.Е. и Морозевичу А.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с условием ежемесячного пожизненного содержания с иждивением площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Морозевичем А.Е. и Морозевичем Д.Е., зарегистрированный /дата/ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области за ....
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от /дата/, заключенный между Илюхиной И.Т. и Морозевичем А.Е..
Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО на дом №... по <адрес> прекратить.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Илюхиной И.Т. на дом №... по <адрес> и о прекращении права собственности ФИО на дом №... по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Химкинский городской суд.
Судья Кучинский Е.Н.