РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 24 февраля 2011годаХимкинский городской суд Московской области в составе:
судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сашиной Р.А., Сашина А.Г. к Харитоновой Е.А., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на доли земельного участка, 3-е лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по встречному иску Харитоновой Е.А. к Сашиной Р.А., Сашину А.Г., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сашины Р.А. и А.Г. обратились в суд с иском к Харитоновой Е.А. (до изменения фамилии Дичко Е.А.), Администрации городского округа Химки Московской области о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признании за Сашиной Р.А. права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты>, за Сашиным А.Г. - на земельный участок площадью <данные изъяты> за Харитоновой (Дичко) Е.А. - на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они (истцы) и ответчица Дичко Е.А. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, при этом Сашиной Р.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный дом, Сашину А.Г. – <данные изъяты> доля, Дичко Е.А. – <данные изъяты> доля. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., которым истцы и Дичко Е.А. пользуются, засаживают его, оплачивают налог на землю.
После уточнения исковых требований истцы Сашина Р.А. и Сашин А.Г., указывая на то, что во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на землю не представляется возможным, просят суд признать за Сашиной Р.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать за Сашиным А.Г. право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного земельного участка.
Харитоновой Е.А. было предъявлено и принято судом встречное исковое заявление к Сашиной Р.А., Сашину А.Г., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Сашиных Р.А. и А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к нему. Против удовлетворения исковых требований Харитоновой Е.А. не возражала.
Ответчица по основанному иску Харитонова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сашиной Р.А. и Сашина А.Г.. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Сашиных Р.А. и А.Г., а также против удовлетворения исковых требований Харитоновой Е.А., пояснив, что испрашиваемый земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и не может быть предоставлен в частную собственность. Кроме того, представитель ответчика указала, что поддерживает свои письменные возражения на иск.
Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сашиной Р.А., Сашина А.Г. и встречные требования Харитоновой Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ предусматривает, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Согласно ч.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Статья 36 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Частью 4 статьи 3 Закона РФ «Введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ. Часть 3 данной статьи гласит о том, что предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставляемых им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничен.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пункт 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Согласно представленной выкопировки из территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Химкинского района до 2020г., спорный земельный участок расположен к югу от реки Клязьма на расстоянии ~ <данные изъяты>, к западу от канала им. Москвы на расстоянии ~ <данные изъяты>. таким образом, учитывая п. 2.2.4, п.3.4.3 СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы», рассматриваемый земельный участок, не входит в границы территории первого пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения г.Москвы. Указанный земельный участок входит в границы территории второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения г.Москвы.
Границы второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, определены санитарными правилами СП 2.1.1075-01, утвержденными Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача Российской Федерации от 8 ноября 2001г. №32, и санитарными правилами и нормами 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002г. № 10, согласно которым (пункт 2.3.2.4 Санитарных правил и норм 2.1.4.1110-02) боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне-осенней межени должны быть расположены на расстоянии: при равнинном рельефе местности - не менее 500м; при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.
В соответствии с пунктами 3.2.2 и 3.2.4 данных Правил, во втором поясе зон санитарной охраны не допускается применение ядохимикатов и удобрений, в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, не допускается расположение стойбищ, выпас скота и распашка земли.
Из Архивной копии, сделанной из Похозяйственной книги Старбеевского поссовета депутатов трудящихся Химкинского района Московской области по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., за хозяйством по адресу: <адрес> значился земельный участок площадью <данные изъяты>, главой хозяйства указан Калинин П.И., также указана его жена – Калинина Ф.Н.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Калини П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Калинина Ф.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего Калинина А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Дичко Е.А. и Сашина Р.А. в <данные изъяты> доле каждая. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Калининой Ф.Н. – <данные изъяты> доля, Дичко Е.А. – <данные изъяты> доля, Сашиной Р.А. – <данные изъяты> доля. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Сашина Р.А. и Сашин А.Г. являются наследниками в равных долях умершей ДД.ММ.ГГГГ Калининой Ф.Н. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, Сашин А.Г. и Сашина Р.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Дичко Е.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>
Однако, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд исходит из положений п.1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которым граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Сашины Р.А., А.Г. и Харитонова Е.А., к которым перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.
Границы спорного земельного участка установлены на основании плана ООО «АИФ-ГЕО», и площадь земельного участка, занимаемого сторонами, составила <данные изъяты> споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.
Более того, суд отмечает, что на смежные земельные участки по <адрес> оформлено право собственности и данные участки стоят на кадастровом учете.
Факт владения и пользование Сашиным А.Г., Сашиной Р.А. и Харитоновой Е.А. спорным земельным участком площадью <данные изъяты> бесспорно установлен судом.
Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сашиной Р.А., Сашина А.Г. к Харитоновой Е.А., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на доли земельного участка, 3-е лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, - удовлетворить.
Встречные исковые требования Харитоновой Е.А. к Сашиной Р.А., Сашину А.Г., Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.
Признать за Сашиной Р.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в следующих границах:
Признать за Сашиным А.Г. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в следующих границах:
Признать за Харитоновой Е.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в следующих границах:
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: