Дело № 2-4389/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре Внукович С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Енокян А.Р. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Енокян А.Р. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор №... от /дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты>ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции №... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №..., корпус №..., подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Данный договор был согласован с застройщиком ООО «Фирма Гефест – ЛТД». Истец оплатил полную стоимость квартиры, установленную Договором в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств Ответчику. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода дома в эксплуатацию должен был составить /дата/. Однако, дом был сдан только в /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки №... от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. /дата/ между стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору, из которого следует, что квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данная квартира была передана истцу по акту от /дата/ Истец несет расходы по ее содержанию. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №..., №... расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №... от /дата/, заключенного с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта должен составить /дата/.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта №... от /дата/ заключенного с <адрес>.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем <адрес> (почтовый номер №...) по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор №... от /дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции №... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, квартал №..., корпус №..., подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №... от /дата/.
Построенному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, представленному ответчиком в материалы дела, квартира учтена органами БТИ за №..., состоит из трех комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
/дата/ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
/дата/ квартира была передана истцу по акту приема-передачи, из которого следует, что истец самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
Судом установлено, что в установленный законом и предварительным договором срок основной договор купли-продажи с истцом заключен не был, истец не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности на оплаченную им квартиру.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Енокян А.Р. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» удовлетворить.
Признать за Енокян А.Р., /дата/ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Н.Н.Тягай