о признании права собственности

Дело № 2-293/11

Именем Российской Федерации

14 января 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/11 по иску Монеткиной С.М. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что между истцом и ЗАО Компания «Алькор» /дата/ был заключен инвестиционный договор №... о инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности указанной квартиры, истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Мухтиева Д.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске..

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО Компания «Алькор» - /дата/ был заключен инвестиционный договор №... о инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором истец был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной во <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома - /дата/.

Истец свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнила в полном объеме, внеся сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами – поручения №... от /дата/ на сумму <данные изъяты> руб., №... от /дата/ на сумму <данные изъяты> руб., №... от /дата/ на сумму <данные изъяты> руб. и актом исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору №... от /дата/

Разрешением №... от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса №... от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от /дата/ по договору №... от /дата/ о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с ответчиком, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Монеткиной С.М. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Монеткиной С.М., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №..., (инвентарный номер <данные изъяты>)), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Монеткиной С.М. на двухкомнатную квартиру №..., (инвентарный номер <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай