№2-1343/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску Каратаевой Е.А. к ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к Ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в будущем, после регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на №-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
В соответствии с п.9 Предварительного договора № Покупатель в счет обеспечения исполнения обязательств должен был внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести еще один платеж в размере <данные изъяты> рублей, которая одномоментно являлась и ценой продаваемой квартиры, в соответствии с п.8 Предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ Покупатель внес на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ Покупатель внес недостающую сумму, в соответствии с условиями договора в размере <данные изъяты> рублей, тем самым выполнив свои обязательства по Предварительному договору №.
Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Однако, дом сдан с опозданием – в <данные изъяты> года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
Построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что отражено в Дополнительном соглашении № к предварительному договору. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры.
Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.
В результате указанных действий истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в микрорайоне <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО Фирма «Гефест-ЛТД». Данным контрактом (п.2.3.) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> квартал <данные изъяты>.
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в будущем, после регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, квартал <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры».
Так же, из указанного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания указанного дополнительного соглашения покупатель полностью перечислил продавцу указанную сумму.
Согласно п.п. 7, 10 Предварительного договора №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.
Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> года, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации ГО Химки построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует (п.5.), что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.
При таких обстоятельствах. Суд считает требования истца полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каратаевой Е.А. к ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» удовлетворить.
Признать за Каратаевой Е.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное Решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области права собственности Каратаевой Е.А. на жилое помещение – квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья: В.А. Татаров