РЕШЕНИЕ
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи - Колмаковой И.Н.,
при секретаре - Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Фонарева А.А., Николаевой О.И., Еремкиной С.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество,
установил:
Фонарев А.А., Николаева О.И., Еремкина С.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в обоснование на то, что жилой дом № <адрес> принадлежит им на правах общей долевой собственности: Фонареву А.А. - <данные изъяты> в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Николаевой О.И. – <данные изъяты> в праве на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, Ерошину В.М. – <данные изъяты> в праве на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ Права на земельный участок при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ Ерошин В.М. скончался. Его единственной наследницей по закону является дочь – Еремкина С.В., однако своего права наследования в установленные сроки она не оформила и не зарегистрировала.
В ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию городского округа Химки Московской области с вопросом о порядке оформления в собственность указанного земельного участка, однако им сообщили, что поскольку право бессрочного постоянного пользования не было зарегистрировано и не было выдано свидетельство установленного образца, которое необходимо представить вместе с заявлением о передаче земельного участка в собственность, Администрация не может принимать решения о передаче участка в собственность. Кроме этого препятствием является отсутствие оформленного права Еремкиной С.В. на жилой дом. Также Истцам сообщили, что права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра по основаниям, предусмотренным п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.
Как указали истцы, получив указанные разъяснения, они обратились в Химкинский отдел Управления Росреестра по Московской области, где им указали на то, что отсутствие документа о предоставлении спорного земельного участка является препятствием в государственной регистрации прав на данный земельный участок, и в проведении такой регистрации будет отказано.
Однако, по утверждению истцов, они фактически владеют земельным участком в составе домовладения, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.
2
Обосновывая свои требования положениями п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Истцы просили суд признать за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> при домовладения № <адрес>, соразмерно долям в праве собственности на домовладение.
Кроме этого, Еремкина С.В. просила установить факт принятия ею наследства в виде <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом № <адрес> после смерти Ерошина В.М. и, применяя положения п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признать за ней право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель Истцов по доверенности полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Извещенный должным образом представитель Ответчика – Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по поводу заявленного иска не представил.
Выслушав объяснения представителя Истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования Еремкиной С.В. об установлении факта принятия ею наследства в виде <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом № <адрес> после смерти Ерошина В.М. и, признании за ней права собственности на указанное имущество, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Еремкина С.В. является дочерью умершего Ерошина В.М., фактически приняла принадлежавшие ему <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом № <адрес>, однако, своих прав в установленные сроки не оформила и не зарегистрировала. Из ответа на судебный запрос нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области Баранова В.В. следует, что какие-либо иные наследники имущества Ерошина В.М. после его смерти с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственное дело не открывалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Еремкиной С.В.
Разрешая требования о признании прав общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
3
В ходе судебного разбирательства установлено, что Истцы приобрели права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР» - Фонарев А.А. - на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Николаева О.И. – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Еремкина С.В. - в порядке наследования после смерти Ерошина В.М., которому данное имущество принадлежало на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, к Истцам перешло право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.
Судом также установлено, что спорный земельный участок с двух сторон ограничен поселковыми дорогами, с двух других сторон - смежными земельными участками, границы которых согласованы с их правообладателями, акт согласования подписан уполномоченным на это лицом. Свободных земель по границам спорного участка нет, его площадь составляет <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Фонарева А.А., Николаевой О.Н., Еремкиной С.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Установить факт принятия Еремкиной С.В. в наследство в виде <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, № <адрес> после смерти Ерошина В.М. и признать за Еремкиной С.В. <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, № <адрес>, прекратив право собственности Ерошина В.М. на указанное имущество.
Признать за Фонаревым А.А., Николаевой О.И., Еремкиной С.В. права общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, со следующими геоданными, согласно плану, изготовленному ООО «Геосервис»:
соразмерно долям в праве собственности на домовладение: за Фонаревым А.А. - <данные изъяты> в праве, за Николаевой О.И. – <данные изъяты> в праве, за Еремкиной С.В. – <данные изъяты> в праве.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: