РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колмаковой И.Н.,
при секретаре Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михеева Р.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Р.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что является Покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключить Основной договор купли-продажи квартиры.ДД.ММ.ГГГГ.
Как указал истец, права Покупателя истец приобрел у гр-на Чибирева В.Г. на основании Соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, которое было заключено между истцом, гр.Чибиревым В.Г. и ответчиком. Стоимость уступаемых прав оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24». Стоимость квартиры была оплачена ответчику в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы на ее содержание. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №, расположенных по адресу: 2<адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и гр. Чибиревым В.Г. был заключен предварительный договор № в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, гр.Чибиревым В.Г. и ООО «Славянский ипотечный дом» было заключено соглашение о замене стороны согласно которому, к истцу перешли все права и обязанности Покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а так же обязанность Продавца (ответчика) исполнять договорные обязательства перед истцом.
За уступаемые права истец заплатил гр-ну Чибиреву В.Г. <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Чибирева В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Актом от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о замене стороны, из которого следует, что стороны не имеют взаимных претензий по оплате уступаемых прав.
Стоимость уступаемых прав оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Согласно п.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры с момента оформления ее в собственность заемщика.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №40 от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, квартира № № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>.
Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеева Р.А. удовлетворить.
Признать за Михеевым Р.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано через Химкинский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья: