РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2011 по иску Матюшенкова В.А., Матюшенковой Т.А. к ООО «ИППОС» о признании права собственности, 3-е лицо КТ «Социальная инициатива и компания»,
УСТАНОВИЛ:
Матюшенковы В.А. и Т.А. обратились в суд с иском к ООО «ИППОС» о признании права совместной собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилую квартиру /номер/ общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом многоквартирном доме <данные изъяты> в малоэтажном жилом поселке «<данные изъяты>» по адресу: /адрес/, указывая на то, что /дата/ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и истцами Матюшенковым В.А. и Матюшенковой Т.А. был заключен договор инвестиционного вклада /номер/, а /дата/ - договор /номер/ о долевом участии в инвестировании строительства жилья с уточнением назначения инвестирования.
КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить по адресу: /адрес/, коттеджный поселок «<данные изъяты>» для Матюшенкова В.А. и Матюшенковой Т.А. квартиру в «таун-хаусе» с двумя эркерами /номер/(западная сторона) общей площадью <данные изъяты>, со встроенным гаражом площадью <данные изъяты>. На истцов была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству коттеджа в сумме, эквивалентную <данные изъяты>, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа.
Истцы в /дата/. оплатили Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ на день производства платежей составило общую сумму <данные изъяты>.
Оплатив указанную сумму Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», истцы выполнили свои договорные обязательства в полном объеме, в связи с чем, Матюшенковы просят признать за ними право совместной собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилую квартиру /номер/, общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом многоквартирном доме /номер/ в малоэтажном жилом поселке «<данные изъяты>» по адресу: /адрес/.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ИППОС» не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель КТ «Социальная инициатива и компания» не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Из материалов дела следует, что /дата/ между КТ «Социальная инициатива и компания» и истцами Матюшенковым В.А. и Матюшенковой Т.А. был заключен договор инвестиционного вклада /номер/, а /дата/ - договор /номер/ о долевом участии в инвестировании строительства жилья с уточнением назначения инвестирования.
КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить по адресу: /адрес/, коттеджный поселок «Серебряные родники» для Матюшенкова В.А. и Матюшенковой Т.А. квартиру в «таун-хаусе» с двумя эркерами /номер/(западная сторона) общей площадью <данные изъяты>, со встроенным гаражом площадью <данные изъяты>.
На Истцов была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству коттеджа в сумме, эквивалентную <данные изъяты>, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа.
Матюшенков В.А. и Матюшенкова Т.А. /дата/. оплатили Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ на день производства платежей составило общую сумму <данные изъяты>.
Оплатив указанную сумму Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», Истцы выполнили свои договорные обязательства в полном объеме.
Строительство поселка «<данные изъяты>» началось /дата/ г. на земельном участке площадью <данные изъяты>, принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ серия /номер/) после Постановления Главы Химкинского района Московской области № 262 от 02.04.2001 г. «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в районе дер. /адрес/ для индивидуального жилищного строительства» (внесено изменение и выдано новое свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, серия /номер/) и подписания Инвестиционного контракта от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» (per. /номер/) между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания».
/дата/ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» было заключено Соглашение, в соответствии с которым Инвестиционный контракт от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» (per. /номер/) был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении per. /номер/ Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/).
Определением от /дата/ Арбитражный суд Московской области, рассмотрев дело № А41-К1-23583/05 по иску ООО «ИППОС» к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании недействительным Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники», расположенного по адресу: /адрес/, утвердил Мировое соглашение от /дата/, заключенное между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» (извлечение): «Ответчик передает, а истец принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту с момента подписания Соглашения о расторжении per. /номер/ Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ Ответчик обязуется передать истцу всю разработанную в рамках Контракта документацию и бухгалтерские документы, а также строительную площадку. Истец принимает на себя обязательства перед Соинвесторами ответчика по Контракту в объеме проинвестированных ими в данный Инвестиционный объект средств».
Пунктом 4 Соглашения о расторжении от /дата/ предусмотрено, что ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства по завершению строительства коттеджного поселка «<данные изъяты>» перед соинвесторами - физическими лицами в объеме инвестированных ими средств согласно Реестру переданных обязательств (Приложение /номер/ к Соглашению). В этом Реестре истцы значатся с указанием внесенной суммы под /номер/.
В соответствии с п.5 Соглашения о расторжении per. /номер/ стороны обязались в течение 2 месяцев со дня подписания указанного Соглашения оформить трехсторонние расторжения по договорам с соинвесторами, в которых будет предусмотрено, что денежные средства, оплаченные ими, засчитываются в качестве оплаты по новому договору.
С учётом этих обстоятельств, /дата/ между истцами и КТ «Социальная инициатива и компания, при участии ООО «ИППОС», было заключено трёхстороннее Соглашение о расторжении Договора инвестиционного вклада /номер/ от /дата/ и зачёте денежных средств, внесенных по данному соглашению денежный вклад в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>, засчитывался в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключён между истцами и ООО «ИППОС».
/дата/ между ООО «ИППОС» и Матюшенковым В.А., Матюшенковой Т.А. был заключен Договор /номер/ долевого участия в строительстве Объекта -малоэтажного жилого поселка «<данные изъяты>», по которому ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства достроить /адрес/. Платеж, произведенный в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме <данные изъяты> был зачтен в счет оплаты по этому договору. Окончательная цена договора была определена Дополнительным соглашением от /дата/ в сумме <данные изъяты>, состоящей из: - стоимости <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером /номер/ под/при /адрес/ со стороны /адрес/ сумме <данные изъяты>. Свидетельство о государственной регистрации права /номер/ от /дата/ выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Матюшенковой Т.А. стоимости /адрес/, расположенном по адресу: /адрес/, малоэтажный жилой поселок «<данные изъяты>», общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>. (Данные из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер /номер/, составленного <данные изъяты>» /дата/), в сумме <данные изъяты>.; стоимости <данные изъяты> доли общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка "<данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. Дополнительно в ООО «ИППОС» по Договору /номер/ было оплачено <данные изъяты>.
Таким образом, обязательства по оплате договора долевого участия со стороны истцов были выполнены полностью, включая оплату стоимости непосредственно квартиры /адрес/ в сумме <данные изъяты>.
При заключении договоров на строительство, истцы имели единственное намерение - приобрести квартиры исключительно для личного пользования. Истцы своими личными сбережениями оплатили строительство жилого помещения для себя, а Ответчик - «Застройщик» принял на себя функции заказчика и подрядчика строительства жилого помещения с последующей передачей построенного дома в собственность истцам. В соответствии с договорами, заключенными с ООО «ИППОС», срок окончания строительства /дата/, а срок передачи квартир в собственность - /дата/
Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что квартира передана истцам передаточным актом от /дата/ Однако истцы не могут оформить право собственности в связи с тем, что ООО «ИППОС» до сих пор не сдал поселок в эксплуатацию.
Правоотношения сторон в данном случае регулируются положениями Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №23000-1 «О защите прав потребителей», а также нормами Гражданского кодекса РФ (глава 37. Подряд. Параграф 1. Общие положения о подряде. Параграф 1. Строительный подряд. Статьи 740-757). Нарушение сроков строительства - нарушение ст.28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №23000-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо принуждения к исполнению обязанности в натуре.
Статья 237 ГК РФ допускает изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, истцы являются собственниками указанной кв. /номер/, которую они оплатили за счет собственных средств. Однако оформление права собственности невозможно из-за бездействия ООО «ИППОС».
Кроме того, истцы несут бремя расходов, связанных с содержанием незавершенного строительством объекта, в том числе на оплату штатного персонала ООО «ИППОС», по оплате электроэнергии и других коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Матюшенковым В.А., Матюшенковой Т.А. право совместной собственности на жилую квартиру /номер/, общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом многоквартирном доме /номер/ в малоэтажном жилом поселке «<данные изъяты>» по адресу: /адрес/ в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: