РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 26 апреля 2011 годаХимкинский городской суд Московской области в составе:
судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Т.О. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Иванова С.Н.,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриева Т.О. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности бесплатно на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, выделенной ей по Решению Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен ее дом, также был разделен указанным Решением суда и выделенный ей участок имеет общую площадь <данные изъяты>
По утверждению истицы, обратившись к ответчику с заявлением о бесплатной передаче ей в собственность вышеуказанного земельного участка, Межведомственной комиссией по предоставлению гражданам земельных участков на территории г.о.Химки было предложено истцу выкупить земельный участок. Считая отказ в предоставлении земельного участка в собственность истицы бесплатно не законным и не обоснованным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Третье лицо – Иванова С.Н. в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что право собственности на долю жилого дома возникло у Дмитриевой Т.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, при этом дарителям указанная доля принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ
Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома по вышеуказанному адресу между Дмитриевой Т.О. и Ивановой С.Н., а также путем раздела земельного участка при данном домовладении образован и передан в собственность Ивановой С.Н. земельный участок площадью <данные изъяты>
Согласно представленным документам, истица Дмитриева Т.О. на основании Решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> этаж, мансардный, лит. А, а1,а4, по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Более того, Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела образован земельный участок площадью <данные изъяты> при жилом помещении в основном строении (при части основного строения) Дмитриевой Т.О. в следующих границах:
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом 29° 50’20’’ составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты>’ составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т.<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты>’’ составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является Иванова С.Н. данный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истица, к которой перешли права собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.
Статья 552 Гражданского Кодекса указывает, 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ст. ст. 273, 552, 652 Гражданского кодекса РФ, устанавливая порядок и условия перехода права собственности на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, используют понятие земельного участка, необходимого для использования этого имущества. Понятие "земельный участок для обслуживания жилого дома", включает в себя два самостоятельных земельных участка с различным использованием: - земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками; - земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок).
В п. 1 ст. 553 ГК РФ говорится: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования". В пункте 1 ст. 35 ЗК РФ записано: "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением".
Гражданский кодекс РФ (ст. 552) указывает: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истицы права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, образованного путем раздела земельного участка при домовладении по Решению Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дмитриевой Т.О. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Иванова С.Н., - удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Т.О. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты>’’ составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от т<данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Длина отрезка границы от <данные изъяты> с дирекционным углом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: