гражданское дело № 2-1300/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 13 апреля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи - Галановой С.Б.,
при секретаре – Альмухаметовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н.Е. к Коммандитному товариществу «СУ-№155» и Компания», 3-ему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Тихонова Н.Е. обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу «СУ-№155» и Компания», обосновывая это тем, что /дата/ между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор /номер/, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, /дата/ между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому его предметом стала <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была установлена сторонами в размере <данные изъяты> которая оплачена Тихоновой Н.Е. в полном объеме посредством покупки векселя ответчика номинальной стоимостью <данные изъяты> /дата/ вексель был передан Коммандитному товариществу «СУ-№155» и Компания».
Как указала истица, она выполнила принятые на себя обязательства по договору, квартира передана ей, однако зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости она не может, поскольку ответчиком не переданы необходимые для регистрации права документы в регистрирующий орган.
Тихонова Н.Е просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру /номер/ <адрес>.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленное требование.
Представитель Коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя Истца, изучив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные Тихоновой Н.Е. требования в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом настоящего правового спора является трехкомнатная квартира /номер/ <адрес>
/дата/ между Тихоновой Н.Е. и Коммандитным товариществом «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор /номер/, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, /дата/ между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому его предметом стала <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры была установлена сторонами в размере <данные изъяты> которая оплачена Тихоновой Н.Е. в полном объеме посредством покупки векселя ответчика номинальной стоимостью <данные изъяты> и передачи его /дата/ Коммандитному товариществу «СУ-№155» и Компания».
/дата/ между Тихоновой Н.Е. и Коммандитным товариществом «СУ-№155» и Компания» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что Тихонова Н.Е. выполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатила Коммандитному товариществу «СУ-№155» и Компания» стоимость спорной квартиры, однако ответчик до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.
При таких данных, оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Тихонова Н.Е. несет расходы по содержанию спорной квартиры, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 219, 310 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тихоновой Н.Е. – удовлетворить.
Признать за Тихоновой Н.Е. /дата/ года рождения право собственности на <данные изъяты> квартиру /номер/, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.Б.Галанова