РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартиросяна С.М., Шаталовой С.С., Мартиросян М.С. к Администрации г.о. Химки об обязании предоставить земельный участок, 3-и лица Дутов Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) об обязании предоставить земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании предоставить земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, указывая, что им на основании распоряжения главы Химкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации в собственность было передано жилое помещение двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Как указано в исковом заявлении, при указанном доме находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и, истцы, просят обязать ответчика предоставить данный земельный участок за выкупом по <данные изъяты> ставке земельного налога за единицу площади земельных участков.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражал против исковых требований.
3-е лицо Дутов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) в судебное не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы Химкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского округа Химки с истцами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор передачи №, в соответствии с которым Администрация г.о. Химки предоставила в долевую собственность по <данные изъяты> каждому из истцов <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>.
Вторым сособственником домовладения по адресу: <адрес> является Дутов Н.Н. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации право на земельный участок площадью <данные изъяты> у Дутова Н.Н. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право на квартиру в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права возникло на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Спорный земельный участок располагается в городском округе Химки, права собственности на него не разграничены.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ: Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ). Таким образом, право распоряжения данным земельным участком принадлежит Ответчику Администрации городского Химки.
ДД.ММ.ГГГГ истцы провели межевание земельного участка, на котором расположена часть вышеуказанного дома. В соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «АИФ-ГЕО», фактическая площадь земельного участка при части домовладения истцов составила <данные изъяты>
В соответствии с ч. 4, ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, (вред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка спорного земельного участка определены геодезической организацией ООО «АИФ-ГЕО».
Ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объект недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Часть 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, -
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с абз. 3 ч.2 ст.2 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из того, что в собственности сособственника дома Дутова Н.Н. находится земельный участок площадью <данные изъяты>, испрашиваемый истцами земельный участок площадью <данные изъяты> не сформирован, границы определенные на основании плана границ земельного участка, составленного ООО «АИФ-ГЕО» с Администрацией г.о. Химки не согласованы, документы о выделении земельного участка в той площади которую просят закрепить за собой истцы <данные изъяты>, а также доказательства, что в пользовании у истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> суду не представлены, документы на земельный участок который прилегает к дому и размеры данного земельного участка также отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для обязания Администрации г.о. Химки предоставить истицам в общую долевую собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>., в границах согласно плана составленного ООО «АИФ-ГЕО»», категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за выкупом по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельных участков на 1 января текущего календарного года не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Мартиросяна С.М., Шаталовой С.С., Мартиросян Милены М.С. к Администрации г.о. Химки об обязании предоставить земельный участок, 3-и лица Дутов Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росеестр) об обязании предоставить земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: