Дело № 2-1678-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 г. г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рязанцевой Т.В. и Рязанцева А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность
Третье лицо: Администрация г.о. Химки
УСТАНОВИЛ:
Рязанцева Т.В. и Рязанцев А.С. обратились в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность.
В обоснование заявленных требований истцы положили следующее:
<данные изъяты> по договору № передачи квартиры в собственность граждан - Рязанцевой Т.В. и Рязанцеву А.С., Администрация городского округа Химки передала им в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> Вышеуказанные граждане обратились с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области. Однако в государственной регистрации было отказано по следующему основанию: на государственную регистрацию не предоставлен документ, свидетельствующий, что квартира №, передаваемая по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, входит в государственный или муниципальный жилищный фонд, не предоставлены документы о праве муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру. Просят признать право долевой собственности Рязанцевой Т.В. и Рязанцева А.С., по одной второй доле за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо, в лице представителя Администрации Химкинского городского округа Московской области, в назначенное судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика и третьего лица.
Учитывая мнение представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Предметом иска – является двухкомнатная квартира №, расположенная в доме <адрес>.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки о признании права на приватизацию квартиры №, расположенной в доме <адрес>, признании отказа от приватизации недействительным, обязании передать квартиру в равнодолевую собственность, заключив договор передачи.
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру № общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы Истцы.
Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что двухкомнатная квартира №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес> была предоставлена Истцам - Рязанцевой Т.В. и Рязанцеву А.С..
Согласно выписке из материалов архива <данные изъяты> информации о праве собственности и участии в приватизации на объект недвижимости, расположенный на территории г.о. Химки М.О. по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ на имя Рязанцевой Т.В. и Рязанцева А.С..
Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Рязанцева Т.В. и Рязанцев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Рязанцева Т.В. и Рязанцев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в кв. № расположенной по адресу: <адрес>
Как усматривается из Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между Администрацией г.о. Химки М.О. с одной стороны и Рязанцевой Т.В. и Рязанцевым А.С. с другой стороны. Предметом договора является передача в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенная в доме <адрес>
Из пояснений представителя истцов усматривается, что Истцам было отказано в передаче в порядке приватизации, бесплатно, в собственность занимаемого жилого помещения из-за того, что дом, где проживают Истцы, еще не стоит на балансе у города Химки, не внесены изменения в перечень федерального имущества на указанный дом.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на 26.11.2002г.) № 1541-1, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцы правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ранее не воспользовались.
При таких данных, указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутом между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Решением Химкинского городского суда от 30 апреля 2010 года исковые требования Рязанцевой Т.В. и Рязанцева А.С. к Администрации городского округа Химки о признании права на приватизацию квартиры №, расположенной в доме <адрес>, признании отказа от приватизации недействительным, обязании передать квартиру в равнодолевую собственность, заключив договор передачи – удовлетворены.
Суд признал за Рязанцевой Т.В. и Рязанцевым А.С. право на приватизацию двухкомнатной квартиры № общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>
Обязал Администрацию городского округа Химки заключить договор приватизации двухкомнатной квартиры № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> с Рязанцевой Т.В. и Рязанцевым А.С..
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рязанцевой Т.В. и Рязанцева А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру и об обязании зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность - удовлетворить.
Признать за Рязанцевой Т.В. право собственности на <данные изъяты> в двухкомнатной квартире № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>
Признать за Рязанцевым А.С. право собственности на <данные изъяты> в двухкомнатной квартире № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
В течение 10 дней, с момента вынесения, решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда, через Химкинский городской федеральный суд Московской области.
Судья: Татаров В.А.