Дело № 2-2068/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,
при секретаре Стугареве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворожейкина В.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ворожейкин В.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № ..., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что предметом соглашения сторон является обязанность ответчика завершить строительство жилого дома за счет привлечения денежных средств истца и по завершении строительства передать в собственность истца (по основному договору купли-продажи) трехкомнатную квартиру №..., расположенную на 17-м этаже в секции ... жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> а обязанностью истца является уплатить обусловленную договором цену и подписать с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры. Обязанности по оплате стоимости квартиры в сумме .... истец исполнил в полном объеме, в том числе с привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес>, была передана истцу. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан с опозданием на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки ... от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№ ... расположенных по адресу: <адрес> в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта – ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № ... (новый ...) по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор ..., из содержания которого следует, что предметом соглашения сторон является обязанность ответчика завершить строительство жилого дома за счет привлечения денежных средств истца и по завершении строительства передать в собственность истца (по основному договору купли-продажи) трехкомнатную квартиру №..., расположенную на 17-м этаже в секции ... жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а обязанностью истца является уплатить обусловленную договором цену и подписать с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ....
Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
Стоимость квартиры оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк» на основании кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... Согласно кредитному договору (п.2.4.), обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры с внесением записи об ипотеке в ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с вводом дома в эксплуатацию и присвоением дому почтового адреса, предметом договора является трехкомнатная квартира №... расположенная на 17-м этаже, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением ... от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по присвоению адресной информации городского округа Химки.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, трехкомнатная квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилую площадь ... кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру. При этом, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку бездействие ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» по надлежащему оформлению прав истца на приобретенную квартиру не может влиять на права истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав истца, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска о признании права.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ....
В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная пошлина в размере ..., из которых ... подлежит взысканию в пользу истца, а оставшаяся часть в пользу государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворожейкина В.В. удовлетворить.
Признать за Ворожейкиным В.В. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» на основании кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... и в пользу Ворожейкина В.В. уплаченную им государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области, в течение 10-ти дней.
Судья Е.Н.Кучинский