РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н..,
при секретаре Измайловой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сагай С.И. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сагай С.И. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» передало истцу Сагай СИ. часть прав по указанному предварительному договору, а именно, права вытекающие из Договора на получение в собственность однокомнатной квартиры ..., проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений - ... кв.м., проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - ... кв.м., расположенной на 15-м этаже секции 1 по адресу: <адрес> По указанному предварительному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи данной квартиры по окончании ее строительства и оформления права собственности ответчика. Обязанности по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес>, была передана истцу. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан с опозданием на ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки ... от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№ ... расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес>.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № ... по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор ..., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на квартиры, перечисленные в Приложении ... строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно Приложению ... от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили перечень квартир, подлежащих передаче Покупателю по вышеуказанному предварительному договору: №№ ....
Актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили полную оплату ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» перечисленных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сагай С.И., ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» передает истцу Сагай С.И. часть прав по указанному предварительному договору, а именно, права вытекающие из Договора на однокомнатную квартиру №..., проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений - ... проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - ...., расположенную на 15-м этаже секции 1 по адресу: <адрес> а так же обязанность заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, а ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» обязуется исполнять свои обязательства по Договору в части указанной квартиры, в том числе связанные с согласованием и заключением Основного договора на Квартиру непосредственно перед истцом Сагай С.И.
По данному Соглашению, истец обязался оплатить ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» за уступаемые права денежную сумму в размере ....
Свои обязанности по оплате уступаемых прав истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором была определена окончательная стоимость квартиры в размере ... (п.3 соглашения).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес>, была передана истцу.
Согласно п.п, 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в
регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Срок заключения с Покупателем Основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не установлен.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ....
В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная пошлина в размере ..., из которых .... подлежит взысканию в пользу истца, а оставшаяся часть в пользу государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сагай С.И. удовлетворить.
Признать за Сагай С.И. право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру № ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей и в пользу Сагай С.И. уплаченную им государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области, в течение 10-ти дней.
Судья Е.Н.Кучинский