Дело №2-1562/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 27 апреля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Судьи – Галановой С.Б.,
При секретаре – Альмухаметовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Назарова И.И. к Управлению департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СЗАО г. Москвы, 3-ему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Назаров И.И. обратился в суд с иском к Управлению департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СЗАО г. Москвы о признании права собственности на квартиру /номер/ <адрес>, обосновывая это тем, что /дата/ распоряжением префекта Северо-западного административного округа г. Москвы /номер/, ему в целях улучшения жилищных условий была предоставлена указанная выше <данные изъяты> квартира, взамен комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по договору мены.
Как указал истец, /дата/ с ним был заключен договор краткосрочного найма спорной квартиры до момента государственной регистрации договора мены, однако до настоящего времени право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано, договор мены не зарегистрирован, он несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд признать за Назаровым И.И. право собственности на квартиру /номер/ <адрес>.
Представитель Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного Назаровым И.И. требования не представили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
По ходатайству стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом данного правового спора является однокомнатная квартира /номер/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /номер/ от /дата/, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Как следует из распоряжения префекта северо-западного административного округа г. Москвы /номер/ от /дата/, Назаров И.И. с матерью – ФИО1, мужем матери – ФИО2 и сестрой ФИО3 постоянно зарегистрирован в приватизированной <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1., М.В. и Назаров И.И. состоят на учете очередников округа для улучшения жилищных условий на общих основаниях (учетное дело /номер/).
Данное жилое помещение принадлежит по праву собственности Назарову И.И., ФИО1 ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому.
В соответствии с распоряжением префекта северо-западного административного округа <адрес> /номер/ от /дата/ Назарову И.И. предложена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем:
/дата/ Назарову И.И. предоставлена <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору мены.
Кроме того, в соответствии с распоряжением префекта северо-западного административного округа г. Москвы /номер/ от /дата/, Назаров И.И. обязался передать по договору мены долю в квартире по адресу: <адрес>, которая после регистрации договора мены подлежит передаче в собственность ФИО1 и ФИО2
/дата/ между Назаровым И.И. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен Договор /номер/ краткосрочного найма жилого помещения, по которому Назарову И.И. в срочное пользование была передана спорная квартира, по окончании оформления документов договора передачи в собственность Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязался предоставить данное жилое помещение Назарову И.И.
/дата/ между Назаровым И.И. и ООО «...» заключен договор предоставления жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таком положении, учитывая, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не представил никаких возражений по заявленному требованию, суд на основании ст. 68 ГПК РФ, удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, исходя из объяснений и доказательств, представленных стороной истца.
Суд отмечает, что вопрос передачи в собственность ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, может быть разрешен путем предъявления иска в суд в общем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Назарова И.И. – удовлетворить.
Признать за Назаровым И.И. право собственности на однокомнатную квартиру /номер/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: С.Б. Галанова