о признани права собствености на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 26 апреля 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Ефремовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкиной Н.Г. к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мишкина Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 59, расположен­ную на <данные изъяты>-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО Фирма «Гефест-ЛТД» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство Продавца (ответчик) и Покупателя (истец) в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собст­венности Продавца подписать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> ориентировочной общей площадью без учета не отапливаемых помещений <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>-м этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3. договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>, которую истица оплатила ответчику в полном объеме.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предваритель­ному договору дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается раз­решением Администрации городского округа Химки № RU 50301000-40 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформ­лению адресной информации дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истице по акту прие- ма-передачи жилого помещения, истица несет расходы по ее содержанию.

Несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимы для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет воз­можности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретен­ное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту житель­ства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квар­тиру.

Представитель истицы по доверенности Реуцкий Д.Е. в судебном заседании заяв­ленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, ответ­чик представил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене кварти­ры, приняла квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупно­сти, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого со­ответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подряд­чик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную рабо­ту и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оп­латить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных пра­вовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычая­ми делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательст­ва и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

ООО «Фирма Гефест-ЛТД» является застройщиком жилых домов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО Фирма «Гефест-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>, является ООО Фирма «Гефест-ЛТД».

Между истцом и ответчиком ООО Фирма «Гефест-ЛТД» заключен предваритель­ный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предметом которо­го, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнат­ную квартиру №, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых по­мещений <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты>-м этаже в секции № жилого дома, распо­ложенного по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.п. 4.1. предварительного договора, в обеспечение исполнения обяза­тельств по заключению основного договора и оплате цены квартиры Покупатель пере­числяет на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере 4 <данные изъяты>

Стоимость квартиры ответчику оплачена истцом в полном объеме, что подтвер­ждается банковским извещением о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией.

указанных денежных средств ответчику и ответчиком признается.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истице был присвоен почтовый адрес: <адрес>. А так же, была рассчитана окончательная стоимость квартиры, которая составила 4 683 867,00 рублей.

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор) и подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основ­ного договора и регистрации права собственности Покупателя.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не пре­дусмотрена.

Согласно п. 4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в ко­торый стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предвари­тельном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение го­да с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не со­блюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуа­тацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуата­цию, выданным Администрацией городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским об­ластным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет об­щую площадь жилых помещений <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи жилого поме­щения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Покупатель самостоятельно несет за­траты по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, самостоятельно опла­чивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обосно­ванными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фак­тически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако осущест­вить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права соб­ственности истицы.

Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание ис­ка не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишкиной Н.Г. к ООО Фирма «Гефест- ЛТД» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Мишкиной Н.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья: