Дело 2-2270/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г.о. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Цикарева А.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Цикарев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Славянский ипотечный Дом» и ФИО был заключен предварительный договор №, предметом которого было оформление в дальнейшем Основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>. В этот же день был подписан акт о частичном выполнении обязательств по указанному выше предварительному договору, в котором Продавец подтвердил получение денежного обеспечения в полном объеме (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей). С целью при обретения в строящемся жилом доме квартиры для личных и семейных нужд ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом, ФИО и Цикаревым А.М. было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО передает за <данные изъяты> руб. все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанность заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ФИО денежные средства по указанному выше Соглашению, о чем ФИО выдал расписку. В соответствии с подписанным Соглашением о замене стороны к предварительному № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и 000 «Славянский ипотечный Дом» был заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с завершением строительства и введением дома в эксплуатацию, а также присвоением адреса Объекту ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан-Акт к Соглашению о замене стороны к предварительному Договору № котором Стороны указали, что материальных претензий друг к другу не имеют, обязательства Сторон выполнены полностью, оригиналы документов переданы. Органами технической инвентаризации произведен обмер Объекта и выдан технический паспорт на приобретенную мной квартиру. Согласно техническому паспорту квартира № имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>, площадь с учетом лоджий, балконов <данные изъяты> расположена на <адрес>. Правовым основанием для заключения договора послужили документы: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы городского округа Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора аренды Земельных участков; Договор Соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был подписан Договор № управления жилым многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ был выдан смотровой ордер № на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец, представители <данные изъяты> осмотрели квартиру и подписали Акт приема передачи, после чего ему был обеспечен доступ в квартиру. Таким образом он полностью выполнил все обязательства по Договору. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен и сдан в эксплуатацию. В настоящее время своими силами он произвел в квартире отделочные работы, оборудовал квартиру для проживания, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче квартиры во владение и пользования Истца. Несмотря на то, что квартира фактически принадлежит Истцу, Ответчик до сих пор не передал документы для оформления квартиры в его собственность.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду представила уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Истец Цикарев А.М., Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Химки не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
От представителя Администрации г.о. Химки поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цикарева А.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский ипотечный Дом» и ФИО был заключен предварительный договор №, предметом которого было оформление в дальнейшем Основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> <адрес>
В этот же день был подписан акт о частичном выполнении обязательств по указанному выше предварительному договору, в котором Продавец подтвердил получение денежного обеспечения в полном объеме (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей).
С целью приобретения в строящемся жилом доме квартиры для личных и семейных нужд ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом, ФИО и Цикаревым А.М. было заключено Соглашение о замене стороны к предварительному № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО передает за <данные изъяты> руб. все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанность заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ФИО денежные средства по указанному выше Соглашению, о чем ФИО выдал расписку.
В соответствии с подписанным Соглашением о замене стороны к предварительному № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и 000 «Славянский ипотечный Дом» был заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки <данные изъяты> объект введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в <данные изъяты>
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
В связи с завершением строительства и введением дома в эксплуатацию, а также присвоением адреса Объекту ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан-Акт к Соглашению о замене стороны к предварительному Договору № котором Стороны указали, что материальных претензий друг к другу не имеют, обязательства Сторон выполнены полностью, оригиналы документов переданы.
Органами технической инвентаризации произведен обмер Объекта и выдан технический паспорт на приобретенную мной квартиру.
Согласно техническому паспорту квартира № имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположена на <адрес>
Правовым основанием для заключения договора послужили документы: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы городского округа Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора аренды Земельных участков; Договор Соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был подписан Договор № управления жилым многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ был выдан смотровой ордер № на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец, представители <данные изъяты> и генподрядчика 000 «Инвестиционно-строительная компания Славянская» осмотрели квартиру и подписали Акт приема передачи, после чего ему был обеспечен доступ в квартиру.
Таким образом истец полностью выполнил все обязательства по Договору.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и сдан в эксплуатацию.
В настоящее время своими силами он произвел в квартире отделочные работы, оборудовал квартиру для проживания, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче квартиры во владение и пользования Истца. Несмотря на то, что квартира фактически принадлежит Истцу, Ответчик до сих пор не передал документы для оформления квартиры в его собственность.
В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Цикарева А.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цикарева А.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <адрес> - удовлетворить.
Признать за Цикаревым А.М., право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основание для регистрации <данные изъяты> права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Цикаревым А.М.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.
Судья Татаров В.А.