Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 26 апреля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой В.А. к Комарову Евгению Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо – Комаров М.Ю.,
У С Т А Н О В И Л:
Комарова В.А. обратилась в суд с иском к Комарову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании обменного ордера №, выданного Химкинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ
Как указала истица в исковом заявлении, совместно с нею по вышеуказанному адресу зарегистрированы Комаров М.Ю. (3-е лицо по делу), Комарова Я.М., <данные изъяты>. (дочь Комарова М.Ю.) и Комаров Е.В. (ответчик). Последний – ее сын, который с ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из данной квартиры, забрав все свои вещи, что свидетельствует, по мнению истицы, о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда, по утверждению истицы, ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию квартиры несет истица.
Полагая, что отсутствие ответчика в указанной квартире носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется, истица просит суд признать Комарова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять его регистрационного учета.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Комаров Е.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что последствия признания иска ему ясны и понятны.
3-е лицо Комаров М.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Предметом спора является однокомнатная муниципальная квартира № по адресу: <адрес>, в которой постоянно зарегистрированы: Комарова В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Комаров Е.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Комаров М.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, Комарова Я.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной суду выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом по вышеуказанному адресу. Спорная квартира была предоставлена Комаровой В.А. на основании обменного ордера №, выданного Химкинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.2 ст. ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2). Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 указанной статьи).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, указанным в Постановлении от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», пункт 32: При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
То обстоятельство, что Комаров Е.В. добровольно выехал из спорной квартиры, вывез все свои вещи в ДД.ММ.ГГГГ., а также то, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик привез свое вещи и обратно, а через ДД.ММ.ГГГГ после указанного события приехал на машине и забрал все свои вещи, отдав свои ключи от спорной квартиры соседям, указав, что ключи ему больше не нужны, тогда как истица была в это время на работе, также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО, ФИО, ФИО, не доверять показаниям которых у суда нет оснований, поскольку они последовательны, логичны, сведениями о том, что кто-либо из указанных свидетелей заинтересован в исходе дела, суд не располагает.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Комарову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.
Таким образом, по мнению суда, доказательств, достоверно подтверждающих, что выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер, что им производится оплата жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. Данное обстоятельство не отрицал в судебном заседании и сам ответчик.
Исходя из приведенных выше правых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик, не реализующий своих прав по договору социального найма спорной квартиры в течение длительного времени, и, соответственно, не выполняющий установленных законом обязанностей нанимателя жилого помещения, нарушает права истицы, которая вынуждена производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с учетом Комарова Е.В. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик выехал на иное место жительства, вследствие чего утратил право пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо данных, опровергающих доводы истицы и представленные ею доказательства, не представлено, а также учитываю признание иск Ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и свобод иных лиц, суд находит заявленные Комаровой В.А. требования обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комаровой В.А. к Комарову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо – Комаров М.Ю., – удовлетворить.
Признать Комарова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Комарова Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и внесения Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в г.о. Химки соответствующих изменений в регистрационные документы.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: