РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 24 мая 2011года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Жупановой Т.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ан М.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ан М.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица указала, что она является Покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого (п. 1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты> которые истицей полностью оплачены. При этом, истица частично использовали кредитные денежные средства, предоставленные ОАО Сберегательным банком России. По утверждению истцы, квартира передана ей, она несет расходы по ее содержанию.
Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцам. Однако, несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию, как указала истца, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Ан М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму, равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 1<адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры по Основному договору составляет <данные изъяты>
Обязанности Покупателя по оплате указанной стоимости квартиры истцей исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком признается.
Судом установлено, что стоимость квартиры оплачивалась истицей с частичным привлечением кредитных денежных средств в сумме <данные изъяты> что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5 Предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
В судебном заседании установлено, что обязанности в части оформления квартиры в собственность истицы, ответчиком на настоящий момент не исполнены.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № № состоит из одной комнаты, имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице.
Таким образом, судом установлено, что истицей взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцица не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истицы. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает и не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, считает требования истицы о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ан М.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ан М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> из нее жилой -- <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: