РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-518/11 по иску ООО «ПИК – Комфорт» к Житиной Д.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК – Комфорт» с учетом измененных требований обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате жилья за период с /дата/ по /дата/ в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату жилья в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что являясь собственником жилого помещения по адресу/адрес/, ответчик длительное время не производит оплату за жилье в установленные сроки и по установленным тарифам, на предписания истца о добровольном погашении образовавшейся задолженности, ответчик должным образом не отреагировал и задолженность не погасил.
В обоснование своих исковых требований, истец представил выписку из лицевого счета (расчеты) о задолженности по квартплате, договора с организациями, поставляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчика в судебное заседание явились, иск не признали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 30, 153-158 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: /адрес/
Согласно ч. 3, ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор /номер/ от /дата/ управления многоквартирным домом. Предметом договора является, оказание услуг и выполнение работ истцом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, а также предоставление коммунальных услуг ответчику.
В силу п. 3.3.1 данного договора, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В период с /дата/ по /дата/ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>.
Довод ответчика о том, что до момента передачи жилого помещения в собственность он не обязан нести эксплуатационные, а также дополнительные расходы (консьерж, домофон и прочее), не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик /дата/ обратился к истцу с заявлением о выдаче ключей от квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, и предоставленной ему по договору купли-продажи квартиры, в котором также обязался оплачивать коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги с момента подписания акта приемки жилого помещения и получения ключей от квартиры. Акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: /адрес/ подписан ответчиком /дата/ и ему были переданы ключи от квартиры.
Таким образом, с указанного момента ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг.
Довод ответчика о том, что договор теплоснабжения заключен с истцом и энергоснабжающей организацией был заключен на период с /дата/ по /дата/, в связи с чем взимание платы за тепловую энергию после /дата/ является незаконным не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 2, ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
Поскольку по истечении срока указанного в договоре ни одна из сторон не заявила о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, то срок договора, на который ссылается ответчик, был продлен на тот же срок и на тех же условиях.
Довод ответчика о том, что отсутствуют документы о показаниях общедомового счетчика о размере поставленной тепловой энергии, не может быть принят судом во внимание, поскольку в материалы дела представлен акт об исполнении условий договора теплоснабжения, с учетом этого начисления произведены за поданную тепловую энергию.
Согласно ч. 14, ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчик своевременно не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ у него образовалась пеня в размере <данные изъяты>.
<данные изъяты>
Представленный ответчиком суду расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком представленный расчет не опровергнут, размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом этого суд считает возможным положить его в основу решения о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты> коп за период с /дата/ по /дата/
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья за период с /дата/ по /дата/ в сумме <данные изъяты>. и пени за несвоевременную оплату жилья в размере <данные изъяты>., а всего подлежит взысканию <данные изъяты>.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Житиной Д.В. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: