РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 02 февраля 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Т.И., Трофимова Сергея С.А. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион»,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова Т.И., Трофимов С.А. обратились в суд с иском к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности (по <данные изъяты> в праве) на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Предметом указанного договора являлось приобретение у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истцы обязались оплатить стоимость квартиры, определенной в размере <данные изъяты>
Свои обязательства по договору в части оплаты истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании Постановления Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «о комплексной застройке <данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась застройка микрорайонов <данные изъяты>; договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Как указали истцы, квартира им передана ответчиком, однако, до настоящего времени они не могут самостоятельно оформить право собственности в органах регистрации по Московской области, что, по мнению истцов, не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру.
Истцы, после уточнения исковых требований, просили признать за ними право собственности (по <данные изъяты> в праве за каждым) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представители 3-их лиц – ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Трофимовой Т.И., Трофимова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предметом которого являлось приобретение Трофимовой Т.И., Трофимовым С.А. у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истец обязался оплатить стоимость квартиры, определенной в размере <данные изъяты>
Судом установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о комплексной застройке микрорайонов <данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась застройка микрорайонов <данные изъяты>; договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по акту к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой Т.И., Трофимову С.А. ООО «СКС» передало квартиру по адресу: <адрес>.
Разрешением № Администрацией городского округа Химки Московской области дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, квартира является двухкомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилой - <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Споров о принадлежности квартиры ООО «СКС» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.
В соответствии ст. 98, ст. 101 ГК РФ стороне? в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер понесенных истцом судебных расходов – оплаты государственной пошлины, подтвержден предоставленным суду платежным поручением на сумму <данные изъяты>
Часть 1 статьи 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая удовлетворение иска Трофимовой Т.И., Трофимова С.А. признание исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требование истцов Трофимовой Т.И., Трофимова С.А. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание ООО «СКС» иска и удовлетворяет заявленное Трофимовой Т.И., Трофимовым С.А. требование в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трофимовой Т.И., Трофимова С.А. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион» – удовлетворить.
Признать за Трофимовой Т.И., Трофимовым С.А. право собственности (по <данные изъяты> в праве за каждым) на двухкомнатную квартиру № (инвентарный номер №), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилой - <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Структурированные кабельные системы» в пользу Трофимовой Т.И. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9 <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Структурированные кабельные системы» в пользу Трофимова С.А. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.
Судья: Колмакова И.Н.