Гражданское дело № 2-1869/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 01 июня 2011 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующий судья - Кучинский Е.Н.
при секретаре – Вдовцовой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подскрёбова А.В. к ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на нежилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Подскрёбов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании документов БТИ; нежилое помещение ... (подъезд №1), номер помещения по БТИ-VI, номер комнат по плану 1-11, этаж-1, общая площадь ... кв.м.
Как указанно в исковом заявлении, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, истцом был заключен договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг с ООО «ПИК Комфорт». Однако свидетельство о праве собственности на данное помещение не получено истцом по причине отказа ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу : <адрес>, на основании документов БТИ; нежилое помещение ... (подъезд №1), номер помещения по БТИ-VI, номер комнат по плану 1-11, этаж-1, общая площадь ... кв.м. Также истец просит суд обязать ответчика компенсировать затраты понесенные истцом на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере ...
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали о признании права собственности истца на нежилые помещения.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Подскрёбова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно договору купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Подскрёбовым А.В. (покупатель) и ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании документов БТИ; нежилое помещение ... (подъезд №1), номер помещения по БТИ-VI, номер комнат по плану 1-11, этаж-1, общая площадь .... (п.1 Договора).
Стоимость нежилого помещения составляет .... и выплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ любым разрешенным действующим законодательством способом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен Договор №...) возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик обязался оказать истцу услуги по подготовке и передачи на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности с ответчика на истца на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, а истец обязуется оплатить эти услуги.
Стоимость оказываемых услуг составила ....
Во исполнение своих обязательств, предусмотренных вышеуказанными договорами, истцом были осуществлены переводы денежных средств на счет ответчика (квитанции ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ соответственно .... Более того, истцом был заключен договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.
Решением ... координационной группы по оформлению адресной информации, утвержденному Первым заместителем Главы Администрации го. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения по адресу <адрес>., спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение ... (подъезд №1), номер помещения по БТИ-VI, номер комнат по плану 1-11, этаж-1, общая площадь ...
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим Лицом.
В соответствии со ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил Истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.
Споров о принадлежности нежилого помещения ЗАО «ПИК-Регион» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.
Поскольку в данном случае истец в соответствии с вышеприведенными доказательствами в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, а ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем нарушает права истца, как собственника, поскольку он (истец) не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, а, также принимая во внимание что спорное нежилое помещение уже передано Подскрёбову А.В., суд приходит к выводу, что требования Подскрёбова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подскрёбова А.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Подскрёбовым А.В. право собственности на нежилое помещение ... (подъезд №1), номер помещения по БТИ-VI, номер комнат по плану 1-11, этаж-1, общая площадь ...
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Подскрёбова ... затраты понесенные на оплату государственной пошлины при обращении в суд в размере ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: