Дело 2-2274/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г.о. Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Беловой С.В. к ООО «Славянский ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Белова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик, как стороны предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения внесли в предварительный договор, в соответствии с которым: предметом указанного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания. Цена квартиры по договору купли-продажи является окончательной, изменению не подлежит и составляет <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора истец обязался в порядке, установленном <данные изъяты> заключению Основного договора истец обязался в порядке, установленном <данные изъяты> предварительного договора внести ответчику денежное обеспечение в размере равном предварительной цене. Денежное обеспечение перечисляется истцом в установленном <данные изъяты> дополнительного соглашения, порядке. Обязательство по внесению названных денежных средств было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Строительство жилого дома окончено и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Построенный дом был принят на технический учет в <данные изъяты> Построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи, жилая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения составляла <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец несет расходы по содержанию указанной квартиры в соответствии с договором № управления жилым многоквартирным домом, заключенным истцом и управляющей компанией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что фактически внеся ответчику сумму, равную цене квартиры по договору, приняв по акту приема-передачи квартиру, находящуюся в построенном и принятом в эксплуатацию доме, он приобрел и право, как предусмотрено ст. 219 ГК РФ, из-за бездействия ответчика, которым ответчик нарушает принятые на себя обязательства по договору, а равно и права истца, как собственника квартиры, по владению пользованию и распоряжению этой квартиры и права на нее. Однако истец не имеет возможности распоряжаться имеющейся квартирой по своему усмотрению, так как до настоящего времени ответчик не может указать срок, в течении которого оформит свои права на указанную квартиру, что является необходимым условием для заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, га условиях установленных предварительным договором. Этим бездействием ответчика нарушаются права истца, как собственника указанной квартиры. В судебном заседании истец в полном объеме подержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, гак как полностью внес ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно <данные изъяты> указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> договора, цена квартиры по Основному договору составляет <данные изъяты> руб. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами <данные изъяты>, стороны решили изменить <данные изъяты> предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже – Основной договора) <данные изъяты> <адрес> (ниже – Квартира), расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже – Объект). Согласно техническому паспорту здания, квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв.м.» Тем самым подтверждается факт присвоения квартире №. Кроме того, и соглашения следует, что цена Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно <данные изъяты> предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не установлен. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу вышеуказанную квартиру. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> В свою очередь, между <данные изъяты> (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты> квадратных метров. Согласно <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Пунктом <данные изъяты> данного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом построен и введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Разрешения № выданного <данные изъяты>, <данные изъяты> объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в <данные изъяты> Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, квартира № имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключаете Истцом основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истца на жилище. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Поскольку в предварительном договоре отсутствует срок заключения основного договора, то, в соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора, чего ответчиком сделано не было. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; Таким, образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцом полностью оплачена, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в казанной квартире, следовательно, истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит ему. При таких обстоятельствах, суд находит требования Беловой С.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Беловой С.В. к ООО «Славянский ипотечный дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать за Беловой С.В., право собственности а квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.