Дело №2-343/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кордюковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкунова В.Н. к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права на первоочередное получение в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Щелкунов В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», ООО «Инвестиционная компания «Мономах», которым просил суд признать за ним право на первоочередную покупку однокомнатной квартиры № /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/; обязать ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» передать Истцу квартиру по акту приема-передачи в течение двух недель после получения разрешения в эксплуатацию; признать за Истцом первоочередное право на оформление права собственности однокомнатной квартиры № /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что /дата/ он заключил с ООО «Инвестиционная компания «Мономах» предварительный договор купли-продажи /номер/ о заключении в дальнейшем договора купли–продажи квартиры № /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. В соответствии с п.1.6 договора и приложения /номер/ к договору «График платежей» Щелкуновым В.Н. было оплачено ООО «Инвестиционная компания «Мономах» /сумма/ руб. Право на заключение данного договора у ООО «Инвестиционная компания «Мономах» возникло на основании Договора № /номер/ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного /дата/ с ЗАО «Фирма Мосинтерстрой». В соответствии с п.1.2.1 Договора ориентировочный срок сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала /дата/ г. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате полагающейся ему квартиры в срок до /дата/ Однако, ООО «Инвестиционная компания «Мономах» обязательств по передаче квартиры и совершения необходимых действий для оформления в собственность Истца не выполнило, ссылаясь на срыв сроков ЗАО «Фирма Мосинтерстрой». Данная фирма на основании разрешения на строительство № /номер/ от /дата/, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, является Застройщиком в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, в том числе и полагающейся квартиры Истца, срок действия данного разрешения установлен до /дата/ Между тем ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» не исполнило обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», завершению строительства жилого дома в срок до июля /дата/ г., в связи с чем ООО «Инвестиционная компания «Мономах» не может оформить право собственности на квартиру по причине нарушения ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» сроков завершения строительства. Объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Вследствие этого нарушены права Истца, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры, право собственности на которую должны перейти к нему после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Дубинецкая О.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Щелкуновым В.Н. право на первоочередное получение в собственность однокомнатной квартиры с условным номером /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/.

Ответчик – представитель ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» по доверенности Соковых Д.С., не признавая по существу заявленные требования с учетом их уточнения, пояснил суду, что /дата/ между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № /номер/, согласно которому последний должен был принять участие в объеме инвестирования 41 квартиры в размере /сумма/ руб. На /дата/ задолженность ООО «Инвестиционная компания «Мономах» составила /сумма/ руб. ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» заканчивает строительство 6-ти этажного жилого дома на /номер/ квартир по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, на основании разрешения на строительство № /номер/ от /дата/ (срок действия до /дата/). Между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и Щелкуновым В.Н. никаких договоров не заключалось, финансовых и юридических взаимоотношений не устанавливалось, в связи с чем признать за Истцом право на первоочередную покупку без нарушения ФЗ /номер/ от /дата/ не представляется возможным, поскольку на сегодняшний день такое право закреплено за ООО «Инвестиционная компания «Мономах».

Ответчик – представитель ООО «Инвестиционная компания «Мономах» по доверенности Кузьмина М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что Истцом в нарушение ст.11 ГК РФ и ст.ст. 2, 3 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения либо оспаривания указанных прав действиями Ответчика. Поскольку ни ООО «Инвестиционная компания «Мономах», ни ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» прав Истца на спорную квартиру не нарушали и не оспаривали, Щелкунов В.Н. избрал неверный способ защиты права. Просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в иске в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

/дата/ между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» (Инвестор-Застройщик) и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (Участник долевого строительства) в соответствии с ГК РФ, ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», на основании разрешения Администрации г.о. Химки Московской области на строительство дома № /номер/ от /дата/, договора долгосрочной аренды земельного участка от /дата/ /номер/ и дополнительного соглашения к Договору от /дата/ /номер/, был заключен договор № /номер/ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, согласно которому участник долевого строительства инвестирует Объект 9-ти этажный жилой дом корпус «1» и 6-ти этажный жилой дом корпус /номер/ в части /номер/ квартиры, в том числе однокомнатной квартиры в корпусе /номер/, секция /номер/, на /номер/ (третьем) этаже, квартира № /номер/, ориентировочной площадью /номер/ кв.м. Согласно п.2.2 Договора, право на оформление квартир в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

/дата/ между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Щелкуновым В.Н. был заключен предварительный договор /номер/ купли-продажи квартиры, предметом которого являлось соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры № /номер/ на 3 (третьем) этаже слева направо, в 1 (первой) секции. При этом Продавец обязался передать Покупателю по договору купли-продажи, а Покупатель принять и выплатить Продавцу стоимость однокомнатной квартиры № /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, внесения его в реестр жилого фонда и регистрации собственности Продавца на квартиру (п.1.2). П.1.5, п.1.6 стороны установили, что оплата Покупателем стоимости квартиры в размере /сумма/ руб. будет произведена Покупателем не позднее /дата/ Согласно п.1.2.1 ориентировочный срок сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала /дата/ г., однако при этом Покупатель выражает свое согласие на то, что указанный срок может быть изменен путем письменного уведомления Покупателя об этом Продавцом.

Свои обязательства по предварительному договору /номер/ купли-продажи квартиры Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/, оплатив стоимость квартиры в размере /сумма/ руб., что также не отрицалось стороной Ответчика - представителем ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в судебном заседании.

Судом с достоверностью установлено, что до настоящего времени Объект – жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, в эксплуатацию не введен.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

П.1.4, п. 1.10 предварительного договора /номер/ купли-продажи квартиры от /дата/, стороны пришли к соглашению, что Основной договор купли-продажи квартиры будет заключен им не позднее 15 рабочих дней с даты получения Покупателем уведомления, которое Продавец обязался в течение 5 рабочих дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру установленного образца направить Покупателю.

В соответствии с ст. 9 ГК РФ указывает: "Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права".

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, либо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Полагая, что не исполнение ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, завершению строительства в срок до июля /дата/ г., нарушает его исключительное право на приобретение квартиры, Щелкунов В.Н. обратился в суд с иском с учетом его уточнения о признании за ним права на первоочередное получение в собственность однокомнатной квартиры с условным номером /номер/ общей площадью /номер/ кв.м., расположенной на третьем этаже слева направо в первой секции по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/.

Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни статьей 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание права на первоочередное получение в собственность (в данном случае квартиры). Следовательно, такой способ защиты права невозможен.

Неверно выбранный способ защиты нарушенного права является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права на первоочередное получение в собственность квартиры, право Истца на указанный им объект никем, в том числе Ответчиками, не оспаривается.

Довод представителя Заявителя о том, что избранный им способ защиты нарушенного права соответствует характеру нарушения, суд отклоняет как необоснованный в связи с отсутствием доказательств нарушения Ответчиками прав и законных интересов Истца.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу, что заключенным между Истцом и Ответчиком ООО «Инвестиционная компания «Мономах» предварительным договором не было предусмотрено перехода права собственности на квартиру к Щелкунову В.Н. в случае исполнения обязанностей по данному договору, то есть предварительный договор не являлся основанием к регистрации права собственности на квартиру на имя Истца.

Основной договор в свою очередь должен быть заключен в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения Покупателем уведомления, которое Продавец обязался в течение 5 рабочих дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру установленного образца направить Покупателю.

Таким образом, по условиям предварительного договора Истец может приобрести право собственности на спорную квартиру только у Ответчика - ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и только после регистрации прав собственности последнего на квартиру, с соблюдением существенных условий, предусмотренных предварительным договором.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Щелкунова В.Н. и отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Щелкунова В.Н. к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права на первоочередное получение в собственность квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Тягай Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 г.

Судья: Тягай Н.Н.