Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Кордюковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Н.А., Филеничевой А.С., Бычкова Д.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бычкова Н.А., Филеничева А.С., Бычков Д.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ними права собственности на земельный участок площадью /номер/ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленного требования ссылались на то, что истцы являются сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Бычкову Д.В. на основании договора дарения от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/, принадлежит /номер/ доли; Филеничевой А.С. – /номер/ доли на основании договора дарения жилого дома от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ /номер/; Бычковой Н.А. – /номер/ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/, и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ /номер/. Домовладение расположено на земельном участке площадью /номер/ кв.м. Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /номер/ от /дата/ были утверждены границы земельного участка и Истцам было рекомендовано обратиться в Химкинский отдел Управления Росреестра по Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет. /дата/ был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка. При этом межведомственной комиссией по предоставлению гражданам земельных участков на территории г.о. Химки было рассмотрено заявление Истцов о передаче им земельного участка в собственность и принято решение о том, что они могут выкупить данный земельный участок. Заявители считали отказ в предоставлении им земельного участка в собственность в порядке приватизации незаконным и необоснованным.

Истцы Бычкова Н.А., Филеничева А.С., Бычков Д.В. с учетом уточнении просили суд признать за Бычковой Н.А. право собственности на /номер/ доли земельного участка, за Филеничевой А.С. право собственности на /номер/ доли земельного участка, за Бчковым Д.В. право собственности на /номер/ доли земельного участка, общей площадью /номер/ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности Ландышев В.С. поддержал исковые требования Бычковой Н.А., Филеничевой А.С., Бычкова Д.В. в полном объеме с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности Нефедова А.А. возражала против заявленных требований в связи с отсутствием у Истцов первичных землеотводных документов.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, Бычкову Д.В. на основании договора дарения от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/, принадлежит /номер/ доли; Филеничевой А.С. – /номер/ доли на основании договора дарения жилого дома от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ /номер/; Бычковой Н.А. – /номер/ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, удостоверенного нотариусом /адрес/ ФИО Р№ /номер/, и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ /номер/.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Бычковой Н.А. принадлежит /номер/ доли жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, Филеничевой – /номер/ доли домовладения, Бычкову Д.В. – /номер/ доли домовладения.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области /номер/ от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в муниципальном образовании г.о. Химки по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, площадью /номер/ кв.м., разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: «земли населенных пунктов», а также рекомендовано Бычковой Н.А., Бычкову Д.В., Филеничевой А.С. обратиться в отдел по г. Химки Управления Роснедвижимости по Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Выпиской из государственного кадастра объектов недвижимости от /дата/ подтверждается, что земельный участок площадью /номер/ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер /номер/, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцами спорным земельным участком площадью /номер/ кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

При этом суд отмечает, что согласно свидетельству о праве на наследство от /дата/, удостоверенному государственным нотариусом ФИО, бывшему сособственникому дома ФИО принадлежало /номер/ доли дома, находящегося в /адрес/ Химкинского района Московской области, расположенного на земельном участке размером /номер/ кв.м. по землеотводным документам.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатели с /дата/ г. пользовались земельным участком площадью /номер/ кв.м. (уточненной в /дата/ г.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бычковой Н.А., Филеничевой А.С., Бычкова Д.В. - удовлетворить.

Передать в собственность Бычковой Н.А., /дата/ рождения, уроженке /адрес/, /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Признать за Бычковой Н.А., /дата/ рождения, уроженкой /адрес/, право собственности на /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Передать в собственность Бычкову Д.В., /дата/ рождения, уроженцу /адрес/, /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Признать за Бычковым Д.В., /дата/ рождения, уроженцем /адрес/, право собственности на /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Передать в собственность Филеничевой А.С., /дата/ рождения, уроженке дер. /адрес/, /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Признать за Филеничевой А.С., /дата/ рождения, уроженкой дер. /адрес/, право собственности на /номер/ доли земельного участка общей площадью /номер/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011 г.

Судья: Н.Н. Тягай