23 марта 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием адвокатов Лузгина А.С., Сидорова А.В., при секретаре Кордюковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Е.Б. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру, по иску Яшкина В.А. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – ООО «Керамик Стройинвест», ОАО «Механизация-2», Администрация г.о. Химки Московской области, Федорченко Е.Л., ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Большой город»,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ Симакова Е.Б. обратилась в Химкинский городской суд Московской области к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № /номер/, (инвентарный номер /номер/), расположенную на /номер/ этаже, общей площадью помещения - /номер/ кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ В обоснование заявленного требования сослалась на следующие обстоятельства: Истица исполнила обязательства по договору инвестирования от /дата/, дополнительному соглашению к договору инвестирования от /дата/, договору переуступки права (требования) от /дата/ и договору переуступки № /номер/ от /дата/ в полном объеме, что подтверждается актом реализации от /дата/ и актом приема-передачи квартиры от /дата/, в связи с чем право собственности Симаковой Е.Б. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации. При обращении Истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей было разъяснено, что такое заявление должно подаваться обеими сторонами договора или их доверенными лицами. Между тем сторона Ответчика отказывается явиться в органы регистрации, уклоняясь от государственной регистрации права собственности Симаковой Е.Б. на спорную квартиру.

/дата/ в Химкинский городской суд Московской области обратился Яшкин В.А., предъявив иск к ЗАО Компании «Алькор», третьим лицам - ООО «Керамик Стройинвест», ОАО «Механизация-2», Администрация г.о. Химки Московской области, которым просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № /номер/, (инвентарный номер /номер/), расположенную на 11 этаже, общей площадью помещения - /номер/ кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/. В обоснование заявленного требования указал, что /дата/ между Заказчиком - ООО «Керамик Стройинвест», территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, Инвестором - ОАО «Механизация-2» был заключен инвестиционный контракт /номер/ на строительство двух многоэтажных жилых домов в г. Сходня Химкинского района Московской области. По результатам инвестиционной деятельности Инвестор - ОАО «Механизация-2» должен был получить: 75 % общей площади квартир; 10 % общей нежилой площади. /дата/ между ОАО «Механизация - 2» и ЗАО «Компания «Алькор» был заключен договор, по условиям которого ОАО «Механизация - 2» переуступила ЗАО «Компания «Алькор» права инвестирования строительства части жилого дома, которые принадлежали ОАО «Механизация - 2». Субъектом, имеющим право на получение, по результатам инвестиционной деятельности: 75 % общей площади квартир, 10 % общей нежилой площади,
стало ЗАО «Компания «Алькор». /дата/ между ЗАО «Компания «Алькор» и ЗАО «ИСК «Большой город», при участии ОАО «Механизация - 2», был заключен договор. С учетом дополнительных соглашений к указанному договору от /дата/ и /дата/, ЗАО «ИСК «Большой город» получило право, по результатам инвестиционной деятельности и при условии надлежащего финансирования, получить в собственность, в строящемся доме, одну двухкомнатную квартиру: 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м. В рамках указанного договора, соинвестором - ЗАО «ИСК «Большой город», обязанности по осуществлению капитальных вложений (оплате) были исполнены в полном объеме. /дата/ между ЗАО «ИСК «Большой город» и Яшкиным В.А. был подписан договор № /номер/. Согласно указанному договору, инвестором, который по результатам инвестиционного проекта, должен получить в собственность в строящемся доме, одну двухкомнатную квартиру: 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м., стал Яшкин В.А. О переходе к нему прав на получении в собственность, по результатам инвестиционного проекта, в строящемся доме, одной двухкомнатной квартиры: 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м., был поставлен в известность Ответчик, что подтверждается подписью на договоре № /номер/. По условиям договора № /номер/, за переуступку прав, Истец был обязан оплатить ЗАО «ИСК «Большой город» денежную сумму в размере /сумма/ руб. Все свои финансовые обязательства Яшкиным В.А. перед ЗАО «ИСК «Большой город» выполнены в полном объеме. На сегодняшний день Истец является фактическим пользователем спорного объекта, от которого ему были переданы ключи в /дата/ г. Кроме того, Яшкин В.А. является участником ТСЖ, созданным собственниками квартир. Сам объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № /номер/ от /дата/, дому, а соответственно квартире, присвоен почтовый адрес: Московская область, г.о. Химки, /адрес/. Отказ ЗАО Компании «Алькор» в признании за Истцом права собственности на спорный объект, Ответчиком мотивирован тем, что ЗАО Компания «Алькор» не может подписать акт выполнения инвестиционных обязательств с ЗАО «ИСК «Большой город». Но при этом, Ответчик не учитывает, что материальное право на получение объекта недвижимого имущества по результатам инвестиционной деятельности было переуступлено ЗАО «ИСК «Большой город» Истцу, как следствие акт должен быть подписан с Яшкиным В.А. Одновременно Ответчик разъяснил Истцу, что имеются еще претенденты на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству является также разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству судья разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

/дата/ гражданские дела по иску Симаковой Е.Б. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру, по иску Яшкина В.А. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру, соединены в одно производство.

В судебном заседании /дата/ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федорченко Е.Л., ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Большой город».

В судебном заседании Симакова Е.Б., её представители по доверенности Козлов Р.Ю., Михайлов Д.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить иск Симаковой Е.Б., признав за ней право собственности на квартиру № /номер/, (инвентарный номер /номер/), расположенную на /номер/ этаже, общей площадью помещения - /номер/ кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ В отношении исковых требований Яшкина В.А. пояснили суду, что между Истцом-2 и ЗАО «ИСК «Большой город» был заключён инвестиционный договор № /номер/ от /дата/ В соответствии с указанным Договором от /дата/ Истец-2 являлся участником инвестиционной деятельности по реализации проекта по строительству 15-17-ти этажного дома 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, /адрес/. Результатом участия Инвестора, Яшкина В.А., в реализации инвестиционного проекта являлось приобретение Соинвестором (Истцом 2) прав от ЗАО «ИСК «Большой город» на получение в собственность во вновь построенном объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно двухкомнатной квартиры на 11м этаже, секция 4, ориентировочной площадью /номер/ кв.м., условно называемая «распашонка». Договор от /дата/ между Яншиным В.А. и ЗАО «ИСК «Большой город» регулировался нормами права, закреплёнными в Федеральном законе от /дата/ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», что подтверждается п. 1.5 данного Договора. Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от /дата/ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом и другими федеральными законами. Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", а также в п.9.1 Договора от /дата/: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, подписания Акта о реализации настоящего договора и взаиморасчётов.» Исходя из положений статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). ЗАО «ИСК «Большой город» было ликвидировано /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ /номер/ от /дата/, имеющейся в материалах дела. Дом, в котором располагается спорная квартира, введён в эксплуатацию /дата/ (разрешение о вводе объекта в эксплуатацию серии RU№/номер/). Таким образом, ЗАО "ИСК «Большой город» до создания дома и, соответственно, спорной квартиры, как завершенного строительством объекта недвижимости, о правах на который заявлен иск, было ликвидировано, а, следовательно, обязательство ЗАО "ИСК «Большой город» по передаче квартиры Истцу 2, Яшкину В.А., прекратилось вследствие ликвидации ЗАО "ИСК «Большой город». В материалах дела нет доказательств того, что исполнение этого обязательства возлагалось на другое лицо. ЗАО «Компания «Алькор» не является правопреемником ЗАО "ИСК «Большой город». Ответчик, ЗАО «Компания «Алькор» не будучи стороной инвестиционного договора №/номер/ от /дата/, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ не может быть признано обязанным лицом по нему. ЗАО "ИСК «Большой город»" (контрагент Яшкина В.А. по Инвестиционному договору от /дата/ № /номер/) не может быть признано лицом, создавшим в ходе инвестиционной деятельности жилой дом и спорную квартиру, поскольку оно было ликвидирован до момента создания недвижимости. Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований Яшкина В.А. просили отказать, а исковые требования Симаковой Е.Б. удовлетворить в полном объеме.

Истец Яшкин В.А., его представители по доверенности – адвокаты Лузгин А.С., Сидоров А.В. в судебном заседании пояснили суду, что как следует из предмета и основания исков обоих соистцов – Яшкина В.А., Симаковой Е.Б., последние, каждый самостоятельно, считают себя инвестором, который по результатам инвестиционной деятельности должен получить в собственность объект в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Как следует из материалов дела, между Заказчиком - ОАО «Керамик Стройинвест», Инвестором - ОАО «Механизация-2», территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, был заключен инвестиционный контракт на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /адрес/. Инвестиционный контракт внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО /номер/ от /дата/ Согласно условиям п. 2.1. инвестиционного контракта, последний направлен на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ общей площадью ориентировочно /номер/ кв.м., на земельном участке по адресу: /адрес/, мкр. Сходня, /адрес/ условиям п. 3.1, установлено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, где установлено, что Инвестор -ОАО «Механизация-2» имеет право на получение в собственность 75 % общей площади квартир, 90 % общей нежилой площади, а территориальная Администрация /адрес/ получит в собственность 25 % общей площади квартир, 10 % общей нежилой площади. Согласно условиям пункта 7.1 инвестиционного контракта, Инвестор - ОАО «Механизация-2», вправе уступить свои права по контракту третьим лицам полностью или частично при условии принятия последним условий и обязанностей по контракту. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение /номер/, устанавливающей перечень квартир, подлежащих передаче территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области по результатам инвестиционной деятельности, из которого следует, что спорная квартира после осуществления инвестиционной деятельности будет передана инвестору - ОАО «Механизация-2». /дата/ между инвестором - ОАО «Механизация-2» и ЗАО Компания «Алькор» был подписан договор /номер/ уступки прав инвестирования. Согласно разделу 1 Договора, именуемого, как предмет договора, ОАО «Механизация-2» уступило свои права и обязанности по вышеуказанному инвестиционному контракту ЗАО Компании «Алькор». Согласно приложению /номер/ к Договору и акта исполнения, ОАО «Механизация-2» передало все права и обязанности по Инвестиционному контракту, внесенному в реестр Министерства строительного комплекса МО /номер/ /дата/, ЗАО Компания «Алькор», а последнее приняло их. Согласно условий п. 2.1 договора и акта исполнения, ЗАО Компания «Алькор» за переступаемое право выплатило ОАО «Механизация-2» /сумма/ рубля. Согласно приложению /номер/ к Договору к ЗАО Компания «Алькор» перешло право на получение в собственность объектов недвижимого имущества по результатам инвестиционной деятельности, в т.ч. и право на получение в собственность спорной квартиры. /дата/ между ЗАО Компания «Алькор» и ЗАО ИСК «Большой город» был заключен договор инвестирования. Согласно п. 1.1 договора, ЗАО ИСК «Большой город» приняло на себя обязательства по финансированию проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Московская область, /адрес/. Пунктом 2.1 Договора было определено, что ЗАО ИСК «Большой город» обязуется осуществить финансирование в размере /сумма/ рублей. Приложением /номер/ к договору стороны определили перечень квартир, подлежащих передаче в собственность ЗАО ИСК «Большой город», по результатам инвестиционной деятельности, в который вошла и спорная квартира. Приложением /номер/ к договору, стороны определили график платежей. /дата/ Сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны определили, что общий объем инвестирования составляет /сумма/ рублей, а по факту выполнения инвестиционных обязательств, ЗАО ИСК «Большой город» имеет право на получение в собственность две двух комнатные квартиры, в т.ч. спорную. /дата/ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны определили, что общий объем инвестирования составляет /сумма/ рублей, а по факту выполнения инвестиционных обязательств, ЗАО ИСК «Большой город» имеет право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры, т.е. только спорной. Финансовые обязательства ЗАО ИСК «Большой город» перед ЗАО Компания «Алькор» были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Сторонами, пунктом 3.2.2 договора было предусмотрено право ЗАО ИСК «Большой город» на уступку своих прав. /дата/ между ЗАО ИСК «Большой город» и Истцом Яшкиным В.А., заключается инвестиционный договор от /дата/ № /номер/. Согласно условиям п. 1.1-1.3 договора, ЗАО ИСК «Большой город» переуступило, принадлежащее ему право на получение в собственность спорной квартиры, а именно: 2-х (двух) комнатной квартиры на /номер/ этаже, секция 4, ориентировочной общей проектной площадью /номер/ кв.м., строительный адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. О состоявшейся переуступке права был поставлен в известность ответчик - ЗАО Компания «Алькор», что подтверждается визой (подписью) генерального директора ЗАО Компания «Алькор» на самом договоре. Согласно условиям п. 3.3, 3.4. Договора, инвестиционный взнос, на момент подписания Договора составляет /сумма/ рублей, которые Яшкин В.А. был обязан внести в течение 3-х дней с момента подписания договора. Яшкиным В.А. обязательства по инвестированию выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/, приходно-кассовым ордером /номер/ от /дата/, распорядительное письмо от /дата/, выпиской по операциям по счету ЗАО «ИСК «Большой город», сообщением СБ РФ по исполнению платежа. /дата/ между ЗАО ИСК «Большой город» и Федорченко Е.Л., заключается договор переуступки права (требования). Согласно условиям п. 1.1 договора, ЗАО ИСК «Большой город» переуступило, принадлежащее ему право на получение в собственность спорной квартиры, а именно: 2-х (двух) комнатной квартиры на 11-м этаже, секция 4, ориентировочной общей проектной площадью /номер/ кв.м., строительный адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. О переуступки права был поставлен в известность Ответчик - ЗАО Компания «Алькор», что подтверждается уведомлением. Согласно условиям п. 2.1 договора, сторонами была определена сумма подлежащая выплате ЗАО ИСК «Большой город» за переуступаемое право в размере /сумма/ рублей. Условиями п. 2.2 договора было определено, что сумма в размере /сумма/ рублей передается ЗАО ИСК «Большой город» в замен Акта сверки расчетов и выполнения Договора переуступки права (требования) от /дата/ В материалах дела имеется Акт сверки расчетов и выполнения Договора переуступки права (требования) от /дата/ без даты. Из пункта 2 указанного акта следует, что Федорченко Е.Л. оплатила, а ЗАО ИСК «Большой город» получил денежные средства в размере /сумма/ рублей. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, как о факте передачи денежных средств (приходно-кассовые ордера, чеки и т.п.), так и подтверждающие факт зачисления денежных средств, полученных от Федорченко Е.Л. по договору переуступки права (требования), на расчетный счет ЗАО ИСК «Большой город». В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ, датированная /дата/. Из содержания данного документа (строка 309-312) следует, что ЗАО ИСК «Большой Город», прекратило свое существование, как юридическое лицо, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ /дата/ Из содержания строк 314-328, указанного документа, следует, что одним из оснований для внесения таких сведений послужил тот факт, что в течение 12 месяцев у ЗАО ИСК «Большой Город» отсутствовали движения по банковским счетам. Как следует из содержания строки 315, указанного документа, справка /номер/ об отсутствии движения по счетам, датирована /дата/, что подтверждает тот факт, что движений по расчетным счетам ЗАО ИСК «Большой Город», начиная с /дата/, т.е. начиная с момента заключения договора между ЗАО ИСК «Большой город» и Федорченко Е.Л., и по день принятия решения о прекращении существования ЗАО ИСК «Большой город», как юридического лица, не было. По запросу суда, в материалы дела, были предоставлены сведения о движении денежных средств по расчетному счету, открытому в КБ «Расчетный дом». Из содержания данной выписки следует, что денежные средства на расчетный счет ЗАО ИСК «Большой Город» от Федорченко Е.Л. не поступали. Согласно положений ст.ст. 1, 2 ФЗ РФ от 22.05.03 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», контрольно-кассовая техника
применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и
индивидуальными предпринимателями. Согласно положений ст. 5 ФЗ РФ от 22.05.03 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», организации и индивидуальные предприниматели, применяющие контрольно-кассовую технику, обязаны выдавать покупателям (клиентам) при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки. Под условия, утвержденные Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники, утвержденного Постановлением Правительства РФ от /дата/ /номер/, ЗАО ИСК «Большой Город» не попадает. Согласно п. 1.2 - 2.2. Положения ЦБР от /дата/ N 14-П «О правилах организации наличного денежного обращения на территории Российской Федерации» (утв. ЦБР /дата/), организации, предприятия, учреждения независимо от организационно-правовой формы хранят свободные денежные средства в учреждениях банков на соответствующих счетах на договорных условиях. Наличные денежные средства, поступающие в кассы предприятий, подлежат сдаче в учреждения банков для последующего зачисления на счета этих предприятий. Положение обязательно для выполнения территориальными учреждениями Банка России, расчетно-кассовыми центрами, кредитными организациями и их филиалами, включая учреждения Сберегательного банка Российской Федерации (в дальнейшем по тексту - учреждения банков), а также организациями, предприятиями и учреждениями на территории Российской Федерации. Согласно п. 2.4. Положения ЦБР от /дата/ N 14-П «О правилах организации наличного денежного обращения на территории Российской Федерации» (утв. ЦБР /дата/), порядок и сроки сдачи наличных денег устанавливаются обслуживающими учреждениями банков каждому предприятию по согласованию с их руководителями исходя из необходимости ускорения оборачиваемости денег и своевременного поступления их в кассы в дни работы учреждений банков. В любом случае, наличные денежные средства подлежат сдачи в банк. Из вышеуказанных обстоятельств, подтвержденных доказательствами, следует, что ЗАО ИСК «Большой Город», на момент заключения договоров, как инвестиционного договора от /дата/ № /номер/, заключенного с Яшкиным В.А., так и договора переуступки права (требования) от /дата/, заключенного с Федорченко Е.Л., было единственным обладателем переуступаемого права в отношении 2-х (двух) комнатной квартиры на /номер/ этаже, секция 4, ориентировочной общей проектной площадью /номер/ кв.м., строительный адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. Как и выше указано из императивных требований закона (Законом РСФСР от /дата/ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ РФ от /дата/, № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»), инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Материалами дела подтверждается, что Яшкиным В.А., в рамках инвестиционного договора от /дата/ № /номер/, были осуществлены обязательства инвестора по вложению (была произведена оплата), как следствие у него возникли права на получение по результатам инвестиционной деятельности прав на результат таких вложений. Одновременно, из материалов не следует, что Федорченко Е.Л., в рамках договора переуступки права (требования) от /дата/, были осуществлены вложения (оплата не была произведена), как следствие у Федорченко Е.Л. не возникли права на получение по результатам инвестиционной деятельности прав на результат таких вложений. Отдельно необходимо указать, что /дата/ между Федорченко Е.Л. и Симаковой Е.Б. был заключен договор переуступки № /номер/. Согласно условий п. 1 договора переуступки № /номер/, в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ, Федорченко Е.Л. уступает Симаковой Е.Б. свои права на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью /номер/ кв.м., расположенную в 4-й секции на /номер/ этаже, в старящемся доме по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Согласно п. 2. договора переуступки № /номер/, основанием возникновения права, подлежащего передаче, является договор переуступки права (требования) от /дата/, заключенный между Федорченко Е.Л. и ЗАО ИСК «Большой Город». Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. По смыслу данной нормы уступлено может быть только реально существующее право, несуществующие права не могут быть предметом цессии. Как и выше указано, у Федорченко Е.Л., в рамках договора переуступки права (требования) от /дата/, заключенного между Федорченко Е.Л. и ЗАО ИСК «Большой Город», не возникло прав на получение спорной квартиры в собственность по результатам инвестиционных вложений, в силу отсутствия таковых вложений (отсутствия оплаты). Таким образом, основанный на несуществующем праве Федорченко Е.Л. договор переуступки права (требования) № /номер/ от /дата/, заключенный между Федорченко Е.Л. и Симаковой Е.Б., не соответствует требованиям статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Принимая во внимание ничтожность договора переуступки права (требования) № /номер/ от /дата/, заключенного между Федорченко Е.Л. и Симаковой Е.Б., сторона Истца Яшкина В.А. полагала, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, единственным субъектом, который отвечает всем требованиям, предъявляемым к инвесторам, в т.ч. осуществившим вложения, является Яшкин В.А. При этом, именно Яшкину В.А. физически была передана квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Яшкин В.А., как инвестор у которого после ввода в эксплуатацию жилого дома возникло право, как и у остальных владельцев квартир является участником ТСЖ /организация/, созданного собственниками указанного жилого дома. Несет бремя содержания данного имущества. На основании вышеуказанных обстоятельств, считали, что исковые требования Симаковой Е.Б., как основанные на ничтожной сделке, в т.ч. при отсутствии подтверждения об исполнении ею, как инвестором своих обязательств по оплате, не подлежат удовлетворению, и напротив, исковые требования Яшкина В.А., как инвестора, осуществившего вложения, за счет которых построена спорная квартира, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор» по доверенности Смыслов П.А., не признавая по существу заявленные Яшкиным В.А. исковые требования, в судебном заседании пояснил, что /дата/ между ЗАО Компанией «Алькор» и ЗАО ИСК «Большой Город» был заключен договор инвестирования, согласно которому последний должен был осуществлять финансирование, проектирование и строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, /адрес/, а Ответчик взял на себя обязательство после ввода указанного дома в эксплуатацию передать в собственность ЗАО ИСК «Большой Город» ЗАО ИСК «Большой Город», либо указанным им лицам, квартиры в построенном доме, пропорционально вложенным ЗАО ИСК «Большой Город» денежным средствам. /дата/ ЗАО ИСК «Большой Город» совершил Ответчику платеж по договору инвестирования от /дата/ в размере /сумма/ руб. /дата/ между Ответчиком и ЗАО ИСК «Большой Город» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от /дата/, по которому стороны договорились об отмене приложения № 1 и № 2 к указанному договору и о передаче Ответчиком ЗАО ИСК «Большой Город» одной двухкомнатной квартиры площадью /номер/ кв.м. за /сумма/ руб. Согласно заключенному дополнительному соглашению остаток внесенных Ответчику ЗАО ИСК «Большой Город» подлежал возврату. /дата/ и /дата/ Ответчик осуществил возврат ЗАО ИСК «Большой Город» инвестиционных средств в общей сумме /сумма/ руб. Как указал представитель Ответчика, ЗАО Компания «Алькор» действительно знала о том, что между Яшкиным В.А. и ЗАО ИСК «Большой Город» /дата/ был заключен Инвестиционный договор № /номер/, что подтверждается подписью генерального директора Ответчика ФИО под словами «Согласовано» на указанном договоре. Однако это обстоятельство не является доказательством того, что Ответчик был поставлен в известность о переходе к Истцу Яшкину В.А. прав на получение в собственность спорной квартиры, поскольку заключенный Истцом и ЗАО ИСК «Большой Город» инвестиционный договор мог быть впоследствии, например, не оплачен Истцом или расторгнут по соглашению сторон. Таким образом, к Ответчику не поступало от ЗАО ИСК «Большой Город» никаких уведомлений о том, что квартира Яшкиным В.А. была оплачена и что Ответчик обязан ее передать в собственность именно ему. Без какого-либо указания от ЗАО ИСК «Большой Город» Ответчик не мог передавать квартиру, являющуюся предметом настоящего спора. Вместо этого ЗАО ИСК «Большой Город» передал Ответчику уведомление о переуступке права (требования) по оформлению в собственность квартиры, являющейся предметом настоящего спора, Федорченко Е.Л.. К уведомлению были приложены договор уступки права (требования) и акт о взаиморасчетах, подписанный /дата/, в котором, в частности было указано, что Федорченко Е.Л. оплатила, а ЗАО ИСК «Большой Город» получил денежные средства в размере /сумма/ руб. за право требования квартиры, являющейся предметом настоящего спора. Таким образом, Ответчиком не нарушены их обязательства перед ЗАО ИСК «Большой Город», предусмотренные п.1.1 договора инвестирования от /дата/, а каких-либо обязательств перед Яшкиным В.А. у ЗАО Компании «Алькор» не возникало вообще. Ответчик не вступал с ним ни в какие договорные отношения, не получал от него никаких денежных средств. Просил суд отказать Истцу Яшкину В.А. в удовлетворении заявленных им требований, не возражал против удовлетворения иска Симаковой Е.Б.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.

Третьи лица – представители ООО «Керамик Стройинвест», ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по месту их государственной регистрации.

Третье лицо – представитель ЗАО ИСК «Большой Город» в судебное заседание не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ /номер/ от /дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц /дата/ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от /дата/ № 129-ФЗ.

Третье лицо – Федорченко Е.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования Симаковой Е.Б.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в удовлетворении иска Яшкина В.А. в полном объеме, исковые требования Симаковой Е.Б. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

/дата/ в Минмособстрое за /номер/ был зарегистрирован инвестиционный контракт, заключенный между Заказчиком ОАО «Керамик Стройинвест», Территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и Инвестором ОАО «Механизация-2», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства 2-х многоэтажных жилых домов, общей площадью ориентировочно /номер/ кв.м. на земельном участке по адресу: Московская область, /адрес/ с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах /сумма/ руб.

П.3.1 Контракта было установлено соотношение раздела имущества по итогам его реализации в следующей пропорции:

Администрации:

- 25% общей площади квартир;

- 10% общей нежилой площади;

Инвестору:

- 75% общей площади квартир;

- 90% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

/дата/ между ОАО «Механизация-2» (Инвестор) и ЗАО Компанией «Алькор» (Соинвестор) был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого стала обязанность сторон соединить свои усилия и совместно действовать без образования юридического лица в целях осуществления строительства и сдачи Государственной комиссии жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, ориентировочной площадью /номер/ кв.м.

П.2.3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию доли распределяются в следующем соотношении: Инвестор получает 25% общей площади квартир и 10% общей нежилой площади (для передачи их Администрации г. Сходня в счет предоставленного под строительство земельного участка и выполнения своих обязательств по Основному договору); Соинвестор получает 75% общей площади квартир и 90% общей нежилой площади.

/дата/ между ЗАО Компанией «Алькор» (Инвестор-1) и ЗАО ИСК «Большой Город» (Инвестор-2) был заключен договор инвестирования, предметом которого являлась обязанность Инвестора-2 осуществлять финансирование проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, а Инвестор-1 обязуется после ввода Объекта в эксплуатацию передать в собственность Инвестору-2, либо указанным Инвестором-2 лицам квартиры в построенном Объекте, пропорционально вложенным Инвестором-2 денежным средствам (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора ЗАО ИСК «Большой Город» (Инвестор-2) обязался осуществить финансирование строительства Объекта в объеме, равном 25 квартир в Объекте проектной площадью /номер/ кв.м., что составляет /сумма/ руб., т.е. /сумма/ руб. за /номер/ кв.м.

П.3.2.2 договора устанавливало право ИСК «Большой Город» (Инвестор-2) уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (п.3.2.2.1); привлекать третьих лиц для участия в инвестировании строительства Объекта с правом получения в собственность квартир в пределах своей доли квартир, принадлежащих Инвестору-2 в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2.2.2). При этом Инвестор-1 (ЗАО Компания «Алькор») обеспечивает Инвестору-2 (ЗАО ИСК «Большой Город») возможность свободной уступки прав и обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Приложением /номер/ от /дата/ к Договору инвестирования от /дата/ стороны договорились о порядке перечисления платежей.

Согласно приложению /номер/ от /дата/ к Договору инвестирования от /дата/ ЗАО Компания «Алькор» передает ЗАО ИСК «Большой Город» 25 квартир в жилом доме-новостройке по адресу: Московская область, /адрес/, где в графе под номером 22 указана спорная двухкомнатная квартира, расположенная в 4 секции на /номер/ этаже общей проектной площадью /номер/ кв.м.

/дата/ ЗАО ИСК «Большой Город» перечислило на расчетный счет ЗАО Компании «Алькор» денежную сумму в размере /сумма/ руб., что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/

/дата/ между ЗАО Компанией «Алькор» и ЗАО ИСК «Большой Город» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от /дата/, по которому стороны договорились о том, что приложение № 1 и № 2 к договору инвестирования от /дата/ отменить, и пришли к соглашению о нижеследующем: ЗАО Компания «Алькор» передает ЗАО ИСК «Большой Город» две двухкомнатные квартиры: 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м., и 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м., общей площадью /номер/ кв.м. и стоимость которых, исходя из условия настоящего договора составляет /сумма/ руб. Недостающую сумму в размере /сумма/ руб. ЗАО ИСК «Большой Город» оплачивает ЗАО Компании «Алькор» в срок до /дата/

/дата/ между ЗАО Компанией «Алькор» и ЗАО ИСК «Большой Город» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от /дата/, по которому стороны договорились о том, что приложение № 1 и № 2 к договору инвестирования от /дата/ отменить, и пришли к соглашению о нижеследующем: ЗАО Компания «Алькор» передает ЗАО ИСК «Большой Город» одну двухкомнатную квартиру: 4-я секция, /номер/ этаж, площадью /номер/ кв.м., стоимость которой, исходя из условия настоящего договора составляет /сумма/ руб. Остаток внесенных средств в размере /сумма/ руб. ЗАО Компания «Алькор» возвращает ЗАО ИСК «Большой Город» в срок до /дата/

Свои обязательства по дополнительному соглашению от /дата/ ЗАО Компания «Алькор» выполнила в полном объеме, возвратив ЗАО ИСК «Большой Город» сумму в размере /сумма/ руб., что подтверждается платежными поручениями /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/

/дата/ ЗАО ИСК «Большой Город» в лице генерального директора ФИО заключает с Яшкиным В.А. инвестиционный договор № /номер/, предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству 15-17-ти этажного 4-х секционного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/. Соинвестор (Яшкин В.А.) участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта путем внесения инвестиционного взноса Инвестору (п.1.1).

Согласно п.1.3 инвестиционного договора № /номер/ от /дата/, результатом участия Соинвестора в реализации Инвестиционного проекта по строительству Объекта является приобретение Соинвестором прав на получение в собственность доли в праве во вновь построенном Объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно двухкомнатной квартиры на /номер/ этаже, секция 4, ориентировочно общей проектной площадью /номер/ кв.м., условно называемая «распашонка». Инвестиционный взнос Яшкина В.А. на момент подписания настоящего договора составил /сумма/ руб.

Данный договор № /номер/ от /дата/ был согласован с директором ЗАО Компании «Алькор», о чем свидетельствует его подпись на договоре.

При этом суд отмечает, что в инвестиционном договоре № /номер/ от /дата/ в п.2.2 указан ориентировочный срок завершения строительства объекта – /дата/ Яшкин В.А. согласился с тем, что указанный срок является ориентировочным и может быть изменен Инвестором путем уведомления об этом Соинвестора.

Между тем, никакого уведомления об изменении срока завершения строительства объекта Яшкин В.А. не получал, что не отрицалось стороной Истца в судебном заседании.

Свои финансовые обязательства Яшкин В.А. исполнил следующим образом: сумму в размере /сумма/ руб. Истец перечислил на расчетный счет ЗАО ИСК «Большой Город»; /дата/ было составлено распорядительное письмо, которым ЗАО ИСК «Большой Город» просило Яшкина В.А. в качестве частичной оплаты инвестиционного договора № /номер/ от /дата/ на предмет приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, на /номер/ этаже 4-й секции, площадью /номер/ кв.м. («распашонка») внести денежные средства безналичным способом в размере /сумма/ руб. на следующие реквизиты: Банк получателя: /организация/ БИК /номер/ ИНН /номер/ к/с /номер/ р/с /номер/; получатель: /организация/, счета, на которые поступают суммы для зачисления на счета клиентов физических лиц: /номер/, в назначении платежа указывается ФИО получателя: ФИО, л/с /номер/ номер карты: /номер/. С указанным письмом Яшкин В.А. согласился, переведя в структурное подразделение Сбербанка России ОАО /номер/, находящееся в /адрес/ сумму в размере /сумма/ руб. на счет ФИО, что подтверждается заявлением о переводе, приходным кассовым ордером /номер/ от /дата/

/дата/ решением № 4 единственного акционера ЗАО ИСК «Большой Город» ФИО весь пакет простых акций ЗАО ИСК «Большой Город», принадлежащий последнему продан ФИО, в связи с чем прекращены исполнения полномочий генерального директора ФИО и назначен генеральным директором и главным бухгалтером ФИО В этот же день единственным акционером ЗАО ИСК «Большой Город» - вновь назначенным генеральным директором и главным бухгалтером ФИО утвержден устав, а также внесены изменения в налоговом органе.

/дата/ Федорченко Е.Л. заключила с ООО ИСК «Правильный выбор» договор /номер/ по оказанию посреднических услуг по приобретению объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/. Согласно соглашению к указанному договору Заказчик (Федорченко Е.Л.) установил стоимость объекта недвижимости в размере /сумма/ руб., в которую вошла также и стоимость услуг Исполнителя (/организация/).

/дата/ между ЗАО ИСК «Большой Город» в лице генерального директора ФИО (продавец) и Федорченко Е.Л. (покупатель) был заключен договор переуступки права (требования), предметом которого являлось уступка продавцом покупателю право (требование), принадлежащее продавцу по договору инвестирования от /дата/, заключенному с ЗАО Компанией «Алькор» и продавцом (ЗАО ИСК «Большой Город»), а покупатель Федорченко Е.Л. принимает право (требование) по оформлению в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, № на площадке /номер/, общей площадью ориентировочно /номер/ кв.м., покупатель обязался оплатить приобретаемое право (требование) в сумме /сумма/ руб. (п.1.1., п.2.1).

Согласно п.2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что сумма в размере /сумма/ руб. передается ЗАО ИСК «Большой Город» ЗАО ИСК «Большой Город» взамен Итогового Акта сверки расчетов и выполнения Договора переуступки права (требования) от /дата/

Итоговым актом сверки расчетов подтверждается, что Федорченко Е.Л. оплатила ЗАО ИСК «Большой Город», а последний получил денежные средства в размере /сумма/ руб.

ЗАО ИСК «Большой Город» направило в адрес ЗАО Компании «Алькор» письмо, которым уведомило последнего о переуступке права (требования) по оформлению в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, № на площадке /номер/, общей площадью ориентировочно /номер/ кв.м. Федорченко Е.Л., приложив договор переуступки права (требования) и акт о взаиморасчетах.

/дата/ между Федорченко Е.Л. и Симаковой Е.Б. был заключен договор переуступки № /номер/, по которому Сторона-1 уступила Стороне-2 свои права на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью /номер/ кв.м., расположенной в 4 секции на /номер/ этаже в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, за взнос в размере /сумма/ руб., который был произведен до подписания настоящего договора (п.3).

Данный договор был согласован с генеральным директором ЗАО Компании «Алькор», о чем свидетельствует его подпись на договоре.

/дата/ разрешением № /номер/, выданные Администрацией г.о. Химки Московской области ОАО «Механизация-2», построенный объект капитального строительства – 15-17 этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ (ранее Московская область, Химкинский район, /адрес/) введен в эксплуатацию.

Разрешением /номер/, утвержденному /дата/, многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, присвоен почтовый адрес: Московская область, г.о. Химки, /адрес/.

/дата/ между ЗАО Компанией «Алькор» и Симаковой Е.Б. был подписан акт исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору от /дата/, договору переуступки права (требования) от /дата/, договору переуступки № /номер/ от /дата/, которым ЗАО Компания «Алькор» подтвердила о перечислении Симаковой Е.Б. денежных средств на расчетный счет Инвестора в размере /сумма/ руб., в связи с чем Истица проинвестировала строительство части общей площади дома в размере /номер/ кв.м., в доме-новостройке по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, стороны не имеют взаимных претензий по исполнению вышеуказанных договоров.

/дата/ ЗАО Компания «Алькор» во исполнение инвестиционного договора от /дата/, договора переуступки права (требования) от /дата/, договора переуступки № /номер/ от /дата/ передала Симаковой Е.Б. квартиру с почтовым номером /номер/, площадью всех частей помещения /номер/ кв.м., общей площадью жилых помещений /номер/ кв.м., из нее жилая /номер/ кв.м., находящуюся на 11 этаже в 4-ой секции жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, а Симакова Е.Б. приняла указанную квартиру. В п.3 передаточного акта указано, что условия по инвестированию (финансированию) квартиры № /номер/ исполнены Соинвестором полностью; Инвестор передал Соинвестору ключи от указанной в данном акте квартиры (п.5).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира № /номер/, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, является двухкомнатной, присвоен инвентарный номер /номер/, общая площадь помещений составляет /номер/ кв.м., в том числе жилая – /номер/ кв.м., вспомогательная – /номер/ кв.м., площадь лоджий, балконов – /номер/ кв.м.; общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов составляет /номер/ кв.м.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестициями понимаются: денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, под инвестиционной деятельностью понимается: вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Такое же положение закреплено и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», у инвестора, по результатам инвестиционной деятельности, возникает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.91 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (действующего в части, не противоречащей Федеральному закону от 25.02.99 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") и абз. 5 ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Аналогичная норма содержится в ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из требований вышеуказанных нормативных актов следует, что юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассматриваемого гражданского дела, подлежащие выяснению и установлению, являются: наличие договора, регулирующего отношения сторон; осуществление инвестором капитальных вложений.

Согласно п.3.1 инвестиционного договора № /номер/ от /дата/, заключенного между ЗАО ИСК «Большой Город» в лице генерального директора ФИО и Яшкина В.А., инвестиционным взносом Соинвестора являются денежные средства Соинвестора, используемые Инвестором в целях реализации инвестиционного проекта, в том числе для оплаты фактических затрат по строительству Объекта, оплат подрядных организаций, оплаты стоимости материалов и оборудования, взносов на развитие инфраструктуры микрорайона местного самоуправления, возврат и обслуживание заемных средств, полученный в целях реализации инвестиционного проекта, уплаты налогов, других обязательных и прочих платежей, возникших в связи с исполнением настоящего договора, осуществление расчетов Администрацией района в связи с реализацией инвестиционного проекта.

П.3.2 договора стороны пришли к соглашению, что инвестиционный взнос Соинвестора Яшкина В.А. составляет /сумма/ руб. При расхождении (превышении либо уменьшении) площади жилых помещений квартиры во вновь построенном Объекте, указанной в техническом паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора на 0,5 и более метров, стороны на основании дополнительного соглашения к настоящему договору производят взаиморасчеты по цене настоящего договора в течении 10 банковских дней с даты подписания Дополнительного соглашения (.п.3.4).

Доводы Яшкина В.А. о том, что Истцом обязательства по инвестированию выполнены в полном объеме, в подтверждении чего были представлены: платежное поручением /номер/ от /дата/, приходно-кассовый ордер /номер/ от /дата/, распорядительное письмо от /дата/, выписка по операциям по счету ЗАО «ИСК «Большой город», сообщение СБ РФ по исполнению платежа, суд признает несостоятельными, так как, в ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлено, что денежные средства Яшкина В.А. в размере /сумма/ руб., принявшего на себя обязательство по инвестиционному договору № /номер/ от /дата/ по финансированию строительства объекта в объеме общей площади спорной квартиры, перечислены им на счет физического лица ФИО, открытый в структурном подразделении Сбербанка России ОАО /номер/, находящемся в /адрес/, в связи с чем на строительство квартиры №/номер/, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/, ЗАО Компании «Алькор» не поступали, что также подтвердил в судебном заседании представитель Ответчика. Доказательств, подтверждающих обратное, стороной Истца Яшкина В.А. в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п.4.1.4 инвестиционного договора № /номер/ от /дата/, при оплате Соинвестором (Яшкиным В.А.) сумм, установленных п.3.2, п.3.4 настоящего договора и надлежащим исполнением Соинвестором обязательств по настоящему договору, Инвестор (ЗАО «ИСК «Большой город») обязался подписать акт о реализации настоящего договора и передать Соинвестору квартиру по акту приема-передачи, подтверждающему выполнение обязательств по настоящему договору.

При этом, п.9.1 инвестиционного договора № /номер/ от /дата/ предусмотрено, что данный договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых не себя обязательств, подписания акта о реализации настоящего договора и взаиморасчетов.

Между тем, акт о реализации инвестиционного договора № /номер/ от /дата/, подтверждающий надлежащее исполнение Яшкиным В.А. своих финансовых обязательств по данному договору, сторонами подписан не был, что не отрицалось Истцом в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом и другими федеральными законами. Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Исходя из положений статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

ЗАО ИСК «Большой Город» до создания дома и, соответственно, спорной квартиры, как завершенного строительством объекта недвижимости, о правах на который заявлен иск, было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ /номер/ от /дата/, согласно которой в Единый государственный реестр юридических лиц /дата/ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от /дата/ № 129-ФЗ, а, следовательно, обязательство ЗАО ИСК «Большой Город» по передаче квартиры Яшкину В.А. прекратилось вследствие ликвидации ЗАО ИСК «Большой Город».

В материалах дела нет доказательств того, что исполнение этого обязательства возлагалось на другое лицо.

ЗАО Компании «Алькор», не будучи стороной инвестиционного договора № /номер/ от /дата/, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не может быть признано обязанным лицом по нему.

Ссылку Яшкина В.А. на то обстоятельство, что именно ему физически была передана квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Яшкин В.А., как инвестор у которого после ввода в эксплуатацию жилого дома возникло право, как и у остальных владельцев квартир, является участником ТСЖ /организация/, созданного собственниками указанного жилого дома, несет бремя содержания данного имущества, суд не может принять во внимание, поскольку в реестр собственников жилья, организовавшие ТСЖ /организация/, включен по спорной квартире по строительному адресу ЗАО ИСК «Большой город», а к представленной председателем Совета Правления ТСЖ /организация/ справке /номер/ от /дата/, согласно которой Яшкин В.А. является членом указанного ТСЖ с /дата/ по настоящее время, суд относится критически, поскольку это не следует из самого реестра, а также суд учитывает, что согласно свидетельству серии /номер/ ТСЖ /организация/ поставлено на учет в налоговом органе – МРИ ФНС России № 13 по Московской области только /дата/

Как усматривается из материалов дела, до ликвидации юридического лица - ЗАО ИСК «Большой Город», /дата/ между ЗАО ИСК «Большой Город» и Федорченко Е.Л. был заключен договор переуступки права (требования), предметом которого являлось уступка продавцом покупателю право (требование), принадлежащее продавцу по договору инвестирования от /дата/, заключенному с ЗАО Компанией «Алькор» и продавцом (ЗАО ИСК «Большой Город»), а покупатель Федорченко Е.Л. принимает право (требование) по оформлению в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, № на площадке /номер/, общей площадью ориентировочно /номер/ кв.м., покупатель обязался оплатить приобретаемое право (требование) в сумме /сумма/ руб. (п.1.1., п.2.1).

ЗАО ИСК «Большой Город» направил Ответчику – ЗАО Компании «Алькор» письмо, в котором уведомил его о состоявшейся уступке права.

В свою очередь, /дата/ Федорченко Е.Л. по договору переуступки № /номер/ уступила Симаковой Е.Б. свои права на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью /номер/ кв.м., расположенной в 4 секции на /номер/ этаже в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/, за взнос в размере /сумма/ руб., который был произведен до подписания настоящего договора (п.3).

Абз.4 ст.6 Федерального закона от /дата/ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" закрепляет за инвесторами полномочия по владению, пользованию и распоряжению объектами капитальных вложений и результатами инвестирования в объекты капитальных вложений. Правомочие распоряжения характеризует право инвестора решать судьбу объектов капитальных вложений и результатов инвестирования - уступить их другому лицу, продать, подарить или иным образом произвести их отчуждение.

В соответствии с 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суд находит, что договора переуступки права (требования) от /дата/, /дата/ соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса РФ "Перемена лиц в обязательстве".

Довод стороны Истца Яшкина В.А. о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение финансовых обязательств Федорченко Е.Л., а в следствие этого, и Симаковой Е.Б. перед Ответчиком, опровергается собранными по делу доказательствами надлежащего исполнения третьим лицом Федорченко Е.Л. и Истицей Симаковой Е.Б. своих обязательств, а именно: итоговым актом сверки расчетов и выполнения договора переуступки права (требования) от /дата/, подписанный ЗАО ИСК «Большой город» и Федорченко Е.Л.; договором переуступки № /номер/ от /дата/, согласно которому взнос в размере /сумма/ руб., был произведен Симаковой Е.Б. до подписания настоящего договора; актом от /дата/ исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору от /дата/, договору переуступки права (требования) от /дата/, договору переуступки № /номер/ от /дата/, подписанным Истицей Симаковой Е.Б. и генеральным директором ЗАО Компании «Алькор».

Поскольку, Истица Симакова Е.Б. полностью выполнила свои обязательства по договорам, указанное жилое помещение передано ей Ответчиком ЗАО Компанией «Алькор» по передаточному акту, учитывая положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку Симакова Е.Б. инвестировала строительство спорной квартиры, несет расходы, связанные с её содержанием, тем самым, в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и ч. 1 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество.

В совокупности с положениями ст.309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определившей вступившие в законную силу судебные акты как одно из оснований для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также наличие доказательств надлежащего исполнения Истицей обязательств по договорам, исковые требования Симаковой Е.Б. подлежат удовлетворению.

В иске Яшкина В.А. суд считает необходимым отказать, так как не находит правовых оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Симаковой Е.Б. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Симаковой Е.Б., /дата/ рождения, уроженкой /адрес/, право собственности на двухкомнатную квартиру № /номер/, (инвентарный номер /номер/), расположенную на /номер/ этаже, общей площадью помещения - /номер/ кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/.

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Симаковой Е.Б. на указанную квартиру.

В удовлетворении иска Яшкина В.А. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 г.

Судья: Н.Н. Тягай