РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Московская область г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора Харламовой М.Л., при секретаре Кораблевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яловенко А.Е. к Денисовой Р.Е., Лавровой Д.Г., Ломакиной Т.В., Первухину Р.Г., третьему лицу – УФМС России по Московской области в г.о. Химки, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Яловенко А.Е. обратился в суд с иском к Денисовой Р.Е., Лавровой Д.Г., Ломакиной Т.В., Первухину Р.Г., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российском фонде федерального имущества» в лице поверенного – ООО «Цветметинвестхолдинг». Имущество принадлежало Денисовой Р.Е. на праве собственности и находилось в залоге к Акционерного коммерческого банка ЗАО «Абсолют Банк» в обеспечении обязательства по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между Денисовой Р.Е. и АКБ ЗАО «Абсолют Банк». Имущество было реализовано во исполнение Поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ Российского Фонда федерального имущества и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Российским Фондом федерального имущества и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Московской области, и в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества переданного на реализацию на № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Химкинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Истцу судебным приставом-исполнителем Богомоловой М.С., о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Химкинским городским судом Московской области было вынесено решение о признании за Истцом права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. В данной квартире постоянно проживают и зарегистрированы Денисова Р.Е., Лаврова Д.Е., Ломакина Т.В., Первухин Р.Г., которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение. В добровольном порядке покинуть жилое помещение и выселиться из квартиры, а также сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Денисова Р.Е. не является собственником квартиры, соглашение о пользовании между ней и собственником жилого помещения, т.е. с истцом, у нее отсутствует, вместе с тем у нее отсутствуют основания для сохранения права пользования данным жилым помещением. Остальные зарегистрированные граждане вселялись в спорное жилое помещение как члены семьи прежнего собственника и поэтому у них также отсутствуют основания для сохранения права пользования данным жилым помещением. Истец, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своим имуществом. Истец Яловенко А.Е. просил суд прекратить право пользования Денисовой Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лавровой Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, Ломакиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Денисову Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лаврову Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгт <адрес> Бурятской АССР, Ломакину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Денисову Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лаврову Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, Ломакину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В судебном заседании Истец Яловенко А.Е. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представил письменное заявление. Ответчики Денисова Р.Е., Лаврова Д.Г., Ломакина Т.В., Первухин Р.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений на исковое заявление не представили. Третье лицо – представитель УФМС России по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, исследовав документы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В судебном заседании установлено: Решением Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АКБ «Абсолют банк» к Денисовой Р.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования АКБ «Абсолют банк» удовлетворены, с Денисовой Р.Е. в пользу АКБ «Абсолют банк» взыскано <данные изъяты>, госпошлина в сумме <данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнительного производства № № судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника – Денисовой Р.Е. Согласно Акту ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, составленному судебным приставом-исполнителем Химкинского районного отдела судебных приставов УФССП по МО Богомоловой М.С., квартира № № по адресу: <адрес> передана на хранение Денисовой Р.Е., которой разъяснены порядок и сроки обжалования действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, подачи иска об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи, о чем имеется подпись Денисовой Р.Е. Копия настоящего Акта вручена Денисовой Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ В постановлении о передаче арестованного имущества на реализацию, вынесенном судебным приставом-исполнителем Богомоловой М.С., от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в рамках исполнительного производства был наложен арест на имущество должника Денисовой Р.Е., а именно: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость вышеуказанного имущества определена специализированной оценочной организацией ООО «Центр оценки имущества» и составляет <данные изъяты>., в т.ч. НДС. Реализация арестованного имущества возложена Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Цветметинвестхолдинг», в связи с чем, документы переданы для реализации арестованного имущества путем проведения торгов в Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице ООО «Цветметинвестхолдинг». Согласно Протоколу об утверждении итогов повторных торгов о продаже заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ Российского фонда федерального имущества и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Российским фондом федерального имущества и Управлением Федеральной службы судебных приставов по МО, и в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП по МО. В соответствии с Протоколом хода и определения победителя повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже заложенного недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признан Яловенко А.Е., заявка на участие в торгах № время подачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ предложивший наибольшую цену за имущество. Цена имущества по результатам повторных торгов составила <данные изъяты>. подтверждением надлежащего выполнения обязательств победителем повторных торгов по оплате купленного им на торгах имущества, в соответствии с Протоколом о результатах повторных торгов, имеющим силу договора, является поступление денежных средств в полном объеме на расчетный счет Организатора торгов. Оплату купленного на торгах имущества Яловенко Е.Е. произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Из условий Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (продавец) в лице своего поверенного ООО «Цветметинвестхолдинг» (организатор торгов) и Яловенко А.Е. (покупатель) следует, что продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). По Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана покупателю Яловенко А.Е. судебным приставом-исполнителем Богомоловой М.С. Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Яловенко А.Е. признано право собственности на квартиру № площадью всех частей здания <данные изъяты>м., общей площадью нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; регистрационная запись в ЕГПРН № о регистрации права собственности Денисовой Р.Е. на указанную квартиру аннулирована; в удовлетворении встречного иска Денисовой Р.Е. о признании договора купли-продажи ничтожным – отказано. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Яловенко А.Е. – истец по настоящему иску. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Денисова Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ - Лаврова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ - Ломакина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Первухин Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия. В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст.237 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Суд пришел к выводу, что право собственности Денисовой Р.Е. на спорное жилое помещение было прекращено при его отчуждении по основаниям, признанным решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ законными, и в настоящее время Денисова Р.Е. вместе с членами своей семьи - Лавровой Д.Г., Ломакиной Т.В., Первухиным Р.Г. без законных оснований проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, чем ограничивают право собственника по владению своим имуществом. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Яловенко А.Е., с учетом положений ст. 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования собственника квартиры Яловенко А.Е., право пользования ответчиками спорной квартирой прекратить, выселить Денисову Р.Е. и членов ее семьи - Лаврову Д.Г., Ломакину Т.В., Первухина Р.Г. из занимаемого ими жилого помещения. В соответствии с абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:. ..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения В силу указанных норм Денисова Р.Е. и члены ее семьи - Лаврова Д.Г., Ломакина Т.В., Первухин Р.Г., подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Яловенко А.Е. к Денисовой Р.Е., Лавровой Д.Г., Ломакиной Т.В., Первухину Р.Г., третьему лицу – УФМС России по Московской области в г.о. Химки, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Прекратить право пользования Денисовой Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лавровой Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, Ломакиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Романа Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Денисову Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лаврову Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, Ломакину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Денисову Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгс Селенгинск Кабанского района Бурятской АССР, Лаврову Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку пгт Каменск Кабанского района Бурятской АССР, Ломакину Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ст. Переемная Кабанского района Бурятской АССР, Первухина Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца п. Каменск Кабанского района Р. Бурятия, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Тягай Н.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Тягай Н.Н.