ДД.ММ.ГГГГ г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Г.А. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», третьему лицу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» о понуждении заключения договора уступки права требования, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Крапивина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице Генерального директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Дегтевой В.Л. и Крапивиной Г.А. заключен Предварительный Договор № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон Сходня, квартал № (Южная часть мкр. Сходня), корпус №. По вышеназванному договору стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, заключенному между ответчиком и ООО Строительная компания «Север-2001», при условии надлежащего исполнения Крапивиной Г.А. обязанностей предусмотренных Предварительным договором. Предметом Договора уступки прав требований является передача Ответчиком Истцу в полном объеме прав и обязанностей Участника долевого строительства в части однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенной в <адрес> квартира, а так же общего имущества в Объекте недвижимости, подлежащих передаче Участнику долевого строительства. Пунктом 8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено денежное обеспечение исполнения обязательства по договору, в соответствии с которым Крапивина Г.А. перечислила в кассу ООО «ТДН «Жилищный капитал» <данные изъяты> в день подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>. Пунктом 7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что регистрацию Договора (соглашений, приложений и Актов к нему) в УФРС и оформление права собственности Крапивиной Г.А. на квартиру будет производить ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» на условиях отдельно заключенного с Крапивиной Г.А. договора об оказании услуг. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об оказании услуг по регистрации Договора уступки по договору об участии в долевом строительстве между Крапивиной Г.А. и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в лице генерального директора Дегтевой В.Л., по которому Крапивина Г.А. оплатила <данные изъяты>. Крапивиной Г.А. обязательства, взятые по Предварительному договору № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выполнены, о чем свидетельствует справка, выданная Главным бухгалтером ООО «ТДН «Жилищный капитал» Семочкиной Н.В., а так же квитанциями на 30000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице Генерального директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Дегтевой В.Л. уклоняется от заключения Договора переуступки права требования по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Так как обязательства по Предварительному Договор № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Крапивина Г.А. выполнены в полном объеме, Крапивина Г.А. защищая свои гражданские права может требовать признания права собственности на предмет Договора долевого строительства. Договор уступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> стороны должны были заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещение может быть присуждено судом стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Истец Крапивина Г.А. просила суд обязать ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице Генерального директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Дегтевой В.Л. заключить с Крапивиной Г.А. договор уступки прав (требований) на квартиру по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признать за Крапивиной Г.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Крапивиной Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.; взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Крапивиной Г.А. расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>.; взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Крапивиной Г.А. сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Крапивиной Г.А. к ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» о понуждении заключения договора уступки права требования, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по ходатайству стороны Истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» на надлежащего – ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сторона Истца уточнила исковые требования в части взыскания с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Крапивиной Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, увеличив сумму до <данные изъяты>

В судебном заседании представители Истицы Крапивиной Г.А. по доверенности Крапивин А.С., Тихова Т.Н. поддержали заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» по доверенности Винокурова Ю.В., не признавая по существу заявленные требования, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно условиям которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Истец, на основании ст.395 ГК РФ. Просила суд в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо – представитель ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» по доверенности Крицкая Е.А. возражала в судебном заседании против удовлетворения требований Истца, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор - Договор уступки прав требования в отношении Квартиры. В соответствии с п. 7 Предварительного договора государственная регистрация указанного договора, а также оформление права собственности Истца на Квартиру будет производить ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» на основании и условиях отдельно заключенного договора об оказании услуг. ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Третьим лицом договор № об оказании услуг по государственной регистрации Договора уступки и оформлению права собственности на Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Основной договор - Договор уступки № по Договору № г. от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1. Договора уступки, а также учитывая требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с разделом 3 Договора, Истец для государственной регистрации Договора уступки обязан предоставить ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» все необходимые документы, включая нотариально оформленную доверенность на совершение действий по регистрации, нотариально удостоверенное согласие супруга (либо заявление об отсутствии супруга) и т.д. До настоящего времени вышеуказанные документы в адрес ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Истцом не предоставлены, несмотря на неоднократные письменные уведомления со стороны ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал». В связи с тем, что Истец заключил Договор с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» об оказании услуг по государственной регистрации Договора уступки, Ответчик в свою очередь в рамках заключенного с Третьим лицом договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил Третьему лицу все необходимые от Ответчика документы для государственной регистрации Договора уступки, заключенного с Истцом. Таким образом, препятствий для государственной регистрации Договора уступки, то есть его заключения, ни со стороны ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», ни со стороны ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» не имеется. Препятствия для проведения вышеуказанной процедуры чинит сам Истец. Также следует отметить, что требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, не соответствует нормам данной статьи. Договор уступки, не расторгнут, денежные средства внесены на законном основании по данному договору. Требования о признании права собственности на Квартиру и требование о государственной регистрации Договора уступки, носят взаимоисключающий характер. Исходя из чего, Третье лицо полагало, что Истец злоупотребляет своим правом на судебную защиту, поскольку доказательств подтверждающих нарушение прав Истца, Крапивиной Г.А. не предоставлено и материалами дела не подтверждено.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в иске в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания Север-2001» и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Принципал) и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» (Агент) был заключен агентский договор №, предметом которого являлась обязанность Агента за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет Принципала следующие юридические действия: осуществлять поиск третьих лиц, желающих приобрести по окончании строительства многоквартирного жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>, имущественные права на квартиры, перечисленные в приложении № к настоящему договору (в том числе и на однокомнатную квартиру № №, расположенную в секции 1 на 14 этаже общей площадью 40,57 кв.м.); заключать от имени и за счет Принципала договоры с Цессионариями в форме, согласованной с Принципалом, а также приложения, дополнительные соглашения и акты к указанным договорам. По договорам с Цессионариями, заключенные Агентом в рамках настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Заказчик) и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» (Исполнитель) заключен договор об оказании услуг №, предметом которого являлась обязанность Исполнителя по заданию Заказчика оказать Заказчику услуги по обеспечению сдачи документов Заказчика в Регистрирующий орган и получения свидетельств о государственной регистрации прав собственности Заказчика в отношении квартир, указанных в Приложениях к договору, а Заказчик обязался принять и оплатить данные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» и Крапивиной Г.А. был заключен предварительный договор № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предметом которого будет передача Цедентом Цессионарию в полном объеме прав и обязанностей Участника долевого строительства в части однокомнатной квартиры № общей площадью ориентировочно <данные изъяты>м. с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенной в 1 секции на 14 этаже, на площадке <данные изъяты>, а также общего имущества в Объекте недвижимости, подлежащих передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в том числе передача права на получение и оформление указанной Квартиры в собственность.

П.8 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора Цессионарий уплачивает Цеденту <данные изъяты>

Свои финансовые обязательства по предварительному договору № уступки прав (требований) из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Крапивина Г.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой главного бухгалтера ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», и не отрицалось стороной Ответчика и Третьего лица в судебном заседании.

П.7 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что регистрация в Федеральной регистрационной службе Договора (соглашений, приложений и Актов к нему) и оформление прав собственности Крапивиной Г.А. в отношении квартиры будет производить ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» на основании отдельно заключаемого с Истцом договора об оказании услуг. При этом согласно п.4.7 указанного договора Крапивина Г.А. обязалась за свой счет произвести регистрацию в Федеральной регистрационной службе Договора (соглашений, приложений и Актов к нему) и оформление прав собственности Истца в отношении Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Крапивиной Г.А. (Заказчик) и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» (Исполнитель) заключен договор №, в рамках которого Исполнитель по заданию Заказчика обязался оказать возмездные услуги по регистрации Договора уступки по договору об участии в долевом строительстве и услуги по оформлению права собственности Заказчика на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры №, находящейся в 1 <адрес>, а Заказчик обязался принять и оплатить данные услуги (п.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» и Крапивиной Г.А. был заключен Основной договор - Договор уступки № по Договору № г. от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по которому Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства в части долевого строительства <данные изъяты> квартиры № общей площадью ориентировочно 40,57 кв.м. с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенной в 1 <данные изъяты>-я (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества в Объекте недвижимости, подлежащих передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в том числе передача права на получение и оформление указанной Квартиры в собственность.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 17 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор на участие в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

П.5.1 Договора № 264/1 от 03.08.2009 г. в соответствии с вышеуказанными нормами закона установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до подписания Сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему договору.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

В силу п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.

В соответствии с разделом 3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец Крапивина Г.А. для государственной регистрации Договора уступки обязана предоставить ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» все необходимые документы, включая нотариально оформленную доверенность на совершение действий по регистрации, нотариально удостоверенное согласие супруга (либо заявление об отсутствии супруга) и т.д.

Судом установлено, и не отрицалось сторонами в судебном заседании, до настоящего времени вышеуказанные документы в адрес ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Истцом не предоставлены, несмотря на неоднократные письменные уведомления со стороны ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», что подтверждается перепиской между участниками договора.

В связи с тем, что Истец заключил Договор с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» об оказании услуг по государственной регистрации Договора уступки, Ответчик в свою очередь в рамках заключенного с Третьим лицом договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил Третьему лицу все необходимые от Ответчика документы для государственной регистрации Договора уступки, заключенного с Истцом.

Таким образом, суд отмечает, что препятствий для государственной регистрации Договора уступки, то есть его заключения, ни со стороны ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», ни со стороны ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» не имеется. Препятствия для проведения вышеуказанной процедуры чинит сам Истец, представитель которого в судебном заседании выразил свое недоверие к указанным организациям, при этом подтвердив, что Крапивиной Г.А. не предоставлены ни надлежащим образом заверенная доверенность на право совершения действий, необходимых для выполнения ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» своих обязательство по договору, ни нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (или нотариально удостоверенное заявление об отсутствие супруга).

Судом установлено, что иные обстоятельства, препятствующие государственной регистрации договора уступки, отсутствуют.

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № г. от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован, о чем свидетельствует отсутствие отметки на самом договоре о его государственной регистрации, и указанное действие не могло быть произведено при неисполнении Крапивиной Г.А. своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не предоставление последней документов, необходимых для проведения государственной регистрации указанного договора.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ обращение в суд с иском о понуждении заключить основной договор должно быть продиктовано фактом уклонения одной из сторон предварительного договора заключить основной договор.

В данном случае отсутствует факт уклонения Ответчика от заключения Договора уступки.

Более того, из фактических обстоятельств дела следует, что именно Истец уклоняется от регистрации Договора уступки в установленном законом порядке, поскольку уклоняется от предоставления необходимых документов для регистрации данного Договора.

Также суд отмечает, что Ответчик не имеет возможности в силу действующего законодательства самостоятельно зарегистрировать данный Договор уступки, поскольку в силу Закона в любом случае необходимо для регистрации договора волеизъявление (в форме заявления и т.д.) второй стороны данного Договора - Истца.

Таким образом, поскольку факт уклонения Ответчика от заключения Договора уступки отсутствует, то требование о понуждении последнего заключить данный договор в силу п.5 ст.429 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ст. 9 ГК РФ указывает: "Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права".

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права должно быть обусловлено: фактом нарушения прав лица, обращающегося в суд; наличием спора о праве на имущество, т.е. оспариванием права лица, обращающегося в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Крапивина Г.А., обращаясь в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств нарушения её прав, а также наличие спора о праве на данную квартиру.

Доказательства невозможности регистрации своего права собственности на квартиру во внесудебном порядке, равно как доказательства виновных действий Ответчика в такой невозможности, Истцом также не представлено.

По мнению суда, право собственности Истца на данную квартиру может быть зарегистрировано после того, как Истец выполнит свои обязательства, возложенные на него договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предоставит документы, необходимые в силу Закона для регистрации Договора уступки и данный договор будет зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае установления того, что лицо злоупотребило свои правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

Обращение Истца в суд с требованием о государственной регистрации его права собственности, при отсутствии доказательств нарушения его прав и невозможности регистрации права во внесудебном порядке, а также с учетом того, что Истец уклоняется от совершения действий направленных на приобретение в собственность данной квартиры, свидетельствует о злоупотреблении Истцом своими правами, что в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № г. от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным, не находит правовых оснований для удовлетворения требований Истца о признании за ней права собственности на квартиру.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на внесенную Истцом денежную сумму <данные изъяты> в качестве обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору. При этом, Истец утверждает, что денежная сумма в размере <данные изъяты>. неправомерно удерживается Ответчиком и с последнего, по мнению Истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В данном случае отсутствует факт неправомерного удержания/пользования денежными средствами, поскольку основанием внесения данных денежных средств является Предварительный договор, а также Договор уступки, который на сегодняшний день является подписанным как со стороны Истца, так и со стороны Ответчика.

Ни Предварительный договор, ни Договор уступки не были прекращены.

Истец никогда не обращался к Ответчику с требованием о возврате денежной суммы в размере 2 028 500 руб. Более того, сам Истец в одном из требований иска просит признать право собственности на квартиру, за которою фактически уплатил 2 028 500 руб. и при этом в другом требовании утверждает о неправомерности удержания денежных средств в размере 2 028 500 руб. и просит взыскать проценты на эту сумму.

Таким образом, факт неправомерного удержания Ответчиком денежных средств Истца отсутствует, в связи с чем отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Крапивиной Г.А. в части обязания ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» заключить с Истцом договор уступки прав (требований) на квартиру по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома; признании за Крапивиной Г.А. право собственности на квартиру; взыскании с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Крапивиной Г.А. в части взыскания с Ответчика в пользу Истца расходов по оплате услуг представителя и взыскании суммы уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Крапивиной Г.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Тягай