Дело №2- 327/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горченкова В.А. к ООО «Струйгрупп», третьим лицам – Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «Инвестиционная компания Мономах», о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ и на условиях предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ...., компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Горченков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Струйгрупп» о понуждении Ответчика заключить с Истцом договор долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ и на условиях предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., компенсации морального вреда в размере ... руб. В обоснование заявленных требований Истец указал, что ... г. он - Горченков В.А. заключил договор № ... участия в строительстве с застройщиком ООО «СтЭкс-К» по агентскому договору с ООО Инвестиционная компания «Мономах», которые обещали в ... квартале ... года сдать объект строительства в эксплуатацию, а Истец в свою очередь должен оплатить стоимость участия в долевом строительстве объекта в полном объеме до ... г. Поверив в Постановления (Инвестиционный контракт от ... г. № ..., дополнительному соглашению от ... г. № ..., распоряжению Главы Химкинского района Московской области от ... г. № ... и постановлению Администрации г.о. Химки от ... г. ...), свои обязательства, как законопослушный гражданин РФ выполнил. Договор оплачен полностью в сумме ... (... рублей). Но застройщик ООО «СтЭкс-К» пошел по пути банкротства и уже решением Арбитражного суда Московской области от ... г. по делу № ... было открыто конкурсное производство. В результате банкротства ООО «СтЭкс-К» Истец, как и большинство сооинвесторов ... г. заключил предварительный договор № ... долевого участия в строительстве жилья с ООО «Стройгрупп», в соответствии с которым ООО «Стройгрупп» приняло на себя обязательства перед гражданами заключить (при условии получения ООО «Стройгрупп» разрешения на строительство объекта) договор долевого участия в жительстве жилого дома. Но при этом в соответствии с п. ... предварительных договоров Истцом были перечислены на счет ООО «Стройгрупп» денежные средства с сумме ... (... ...) под выкуп земельных участков под строительство. В настоящее время ООО «Стройгрупп» получило разрешение на строительство. Но свои обязательств по предварительному договору № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. Общество с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» не выполнило, а согласно пункта .... предварительного договора: «Стороны обязуются заключить в будущем после получения разрешения на строительство жилого дома, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором общество будет выступать Застройщиком, а гражданин – Заказчиком. Общество (Застройщик) в течение месяца направляет Гражданину (Заказчику) уведомление о получении разрешения на строительство...». Но никакого уведомления о получении разрешения Истец не получил до настоящего времени. О наличии разрешения у ООО «Стройгрупп» Горчекнов В.А. узнал по телефону ... г. по звонку генерального директора ООО «Стройгрупп» ФИО Пункт ... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. «Заключить с Гражданином в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором» по устному звонку генерального директора ООО «Стройгрупп» ФИО тоже не собирается выполняться, т.к. генеральный директор ФИО по телефону требовал внесения доплаты в размере ... рублей и только после ее внесения будет заключен с Истцом договор долевого участия в строительстве жилья. Но в предварительном договоре № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. таких обязательств за Горченковым В.А. не предусматривалось. В адрес генерального директора ООО «Стройгрупп» ФИО было направлено письмо-заявление, в котором Истец просил исполнить предварительный договор № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. и на условиях этого предварительного договора заключить с Горченковым В.А. договор долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Генеральный директор ООО «Стройгрупп» ФИО в ответе на обращение Истца указывает, что «При утверждении проекта в него были внесены изменения с учетом требований экспертизы. В частности, предусмотрено остекление лоджий, чего ранее не было» и остекленную лоджию генеральный директор ООО «Стройгрупп» ФИО считает как дополнительную к общей площади квартиры и по стоимости ... кв.м. равной другой площади квартиры. А предложение заключить Договор долевого участия с учетом изменения проекта генеральный директор ООО «Стройгрупп» ФИО имеет в виду с учетом якобы доплаты за лишнюю площадь в сумме ... (... рублей) (т.е. остекленную лоджию) и по полной стоимости ... кв.м. площади, а не как положено по закону, считать стоимость лоджии как ? от стоимости остальной площади. Генеральный директор ООО «Стройгрупп» ФИО поставил еще одно условие, которым одним из условий заключить договор долевого участия в строительстве является оплата регистрации договора в сумме ... (... рублей). Но регистрация договора по рыночным ценам сильно завышена (почти в ... раз). Но вышеуказанные условия противоречат предварительному договору № ...с долевого участия в строительстве жилья от ... г., так как свои обязательства Истец выполнил полностью. Так согласно п. ... предварительного договора «Характеристики квартиры, указанные п.... («Квартира - однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) ... (...) кв.м., порядковый номер ... (...), ... считая слева направо от лестничного марша, расположенная на ... (...) этаже в ... (...) подъезде жилого дома») настоящего договора, являются проектными и будут уточняться по данным органов технической инвентаризации (учета) объектов недвижимости имущества. Но данные органов технической инвентаризации отсутствуют. В судебном заседании представитель Истца по доверенности Горченкова А.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик – представитель ООО «Стройгрупп» по доверенности Киреев Ю.В., не признавая по существу заявленные исковые требования, пояснил суду, что ... года Горченковым В.А. был заключен с ООО «Стройгрупп» Предварительный договор № ..., согласно п. ... которого стороны договорились заключить в будущем после получения ООО «Стройгрупп» разрешения на строительство жилого дома договор долевого строительства жилья. Квартира и ее параметры, как предмет инвестирования гражданами, определена в п. ... Договора, а именно однокомнатная квартира, общей проектной площадью ... кв.м, порядковый номер на этаже ..., ... считая слева направо от лестничного марша, расположенная на ... этаже в ... подъезде Жилого дома. Параметры квартиры, указанные в Предварительном договоре взяты из Договора № ... долевого участия в строительстве, заключенного Горченковым В.А. с ООО Инвестиционная компания «Мономах» ... года. Между тем, на момент заключения Договора № ... долевого участия в строительстве, заключенного Горченковым В.А. с ООО «Инвестиционная компания «Мономах» ... года проект дома в окончательном варианте разработан и утвержден не был. ... года Государственной экспертизой дано положительное заключение проекта объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома (незавершенное строительство) по адресу: ..., ... На основании заключения госэкспертизы Администрацией городского округа Химки ... года выдано разрешение на строительство № .... Согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено ... квартир. Квартиры с порядковым номером ..., а также проектной площадью ... нет. В связи с этим ООО «Стройгрупп» не может заключить Договор долевого участия с Горченковым В.А. на условиях Предварительного договора № ... от ... года. Согласно п. .... Предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... года в общую стоимость Квартиры по Договору долевого участия не включены и оплачиваются Гражданином отдельно расходы по государственной регистрации Договора долевого участия, в том числе все необходимые сборы/пошлины и платежи; расходы на изготовление необходимых для регистрации Договора долевого участия документов органов БТИ. Горченков В.А. отказывается оплачивать отдельно расходы по государственной регистрации Договора долевого участия, в том числе все необходимые сборы/пошлины и платежи: расходы на изготовление необходимых для регистрации Договора долевого участия документов органов БТИ. Таким образом, не ООО «Стройгрупп», а Горченков В.А. отказывается от заключения договора долевого участия на условиях предварительного договора. Третьи лица – представители Администрации г.о. Химки Московской области, ООО «Инвестиционная компания Мономах» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в иске в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. По делу установлено: ... г. между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Горченковым В.А. был заключен договор № ... на оказание услуг по резервированию квартиры № ... расположенной по строительному адресу: ... общей площадью ... кв.м., согласно проектной документации. ... г. между ООО «Инвестиционная компания «Мономах», действующего от имени и по поручению ООО «СтЭкс-К» по Агентскому Договору № ... от ... г. («Общество»), и Горченковым В.А. («Соинвестор») был заключен договор № ... долевого участия в строительстве, предметом которого являлась передача Соинвестором Обществу целевых денежных средств (инвестиции) в качестве участия в долевом строительстве ... этажного каркасно-кирпичного ...-секционного жилого дома, подлежащего строительству и вводу в эксплуатацию по адресу: ... После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при Оплату инвестиционного взноса по Договорам № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Горченковым В.А. и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в размере ... руб. Истец осуществил в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами. ... г. между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ООО «СтЭкс-К» было заключено соглашение о расторжении агентского договора № ... от ... г. Согласно приложению о расторжении агентского договора № ... от ... г. ООО «СтЭкс-К» подтвердило право ООО «Инвестиционная компания «Мономах» на получение в собственность ... квартир, из которых в п.... Приложения указана квартира ..., являющаяся предметом договора № ... долевого участия в строительстве от ... г., заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Горченковым В.А. Как указал в судебном заседании представитель Истца, в результате банкротства Застройщика ООО «СтЭкс-К» Истец Горченков В.А., как и большинство сооинвесторов, ... г. заключил предварительный договор № ... долевого участия в строительстве жилья с ООО «Стройгрупп», предметом которого являлось обязанность сторон заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, договор долевого участия в строительстве жилья, в котором ООО «Стройгрупп» будет выступать Застройщиком, а Гражданин – Заказчиком. П..... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. стороны указали, что характеристики квартиры – однокомнатная квартира, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) ... кв.м., порядковый номер ..., ... считая слева направо от лестничного марша, расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Характеристики данной квартиры являются проектными и будут уточняться по данным органов технической инвентаризации (учета) объектов недвижимого имущества (п.... предварительного договора). В главе ... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. стороны оговорили существенные условия договора долевого участия. В п.... стороны указали, что стоимость одного квадратного метра квартиры будет составлять ... руб., НДС не облагается. Указанная стоимость ... кв.м. квартиры является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах. Исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры и общей проектной площади квартиры, указанной в п.... настоящего договора, общая стоимость квартиры по договору долевого участия будет составлять ... руб., НДС не облагается. При зачете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... руб., оплаченные Горченковым В.А. (Заказчиком) по Договорам № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», что оформляется Соглашением о расчетах, являющимися неотъемлемой частью Договора долевого участия. Указанные денежные средства подлежат учету после уступки прав требования Гражданином (Заказчиком) по Договорам № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» Обществу (Застройщику) по отдельному соглашению. Гражданин (Заказчик) в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Общества (Застройщика) гарантийный взнос, составляющий ...% от суммы в размере ... руб., которая является разницей между общей стоимостью квартиры, указанной в настоящем пункте данного Договора, и суммой, оплаченной Заказчиком по Договорам № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», и которая устанавливается Соглашением о расчетах между Обществом (Застройщиком) и Гражданином (Заказчиком), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Указанная сумма целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство. Оставшиеся ...% от указанной суммы оплачиваются Гражданином (Заказчиком) после окончания строительства до подписания Акта о передаче квартиры. Согласно п..... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., в случае корректировки общей проектной площади квартиры, указанной в п..... настоящего Договора, по данным фактических обмеров органов БТИ, и увеличения Фактической площади квартиры по отношению к проектной площади квартиры (п.... Договора), общая стоимость квартиры по Договору долевого участия будет определена на основании Фактической площади, исходя из стоимости ... кв.м., закрепленной в п.... настоящего Договора. В соответствии с п..... в общую стоимость квартиры по Договору долевого участия не включены и оплачиваются Гражданином (Заказчиком) отдельно расходы по государственной регистрации Договора долевого участия, в том числе все необходимые сборы/пошлины и платежи; расходы на изготовление необходимых для регистрации Договора долевого участия документов органов БТИ; а также налоги, расходы по коммунальным платежам, эксплуатационным услугам и иные расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира – начиная с даты приемки квартиры Гражданином (Заказчиком) по Акту до даты регистрации права собственности Гражданина (Заказчика) на квартиру в дальнейшем. ... г. между ООО «Стройгрупп» и Горченковым В.А. было заключено соглашение № ... об уступке права требования (цессии), согласно которому Гражданин передает, а Общество принимает на себя право требования по Договорам № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», в строительстве дома по адресу: ... Актом к соглашению № ... от ... г. об уступке права требования (цессии) от ... г. Горченков В.А. передал ООО «Стройгрупп» документы в подлиннике: договора № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», а также платежные документы, подтверждающие оплату Горченковым В.А. инвестиционного взноса по вышеуказанным договорам, которые в свою очередь были переданы Обществом на ответственное хранение Горченкову В.А. ... г. между сторонами было также заключено соглашение № ... о расчетах, которым ООО «Стройгрупп» производится зачет денежного обязательства в размере ... руб., а остаток денежных средств в размере ... руб. Горченков В.А. обязуется перечислить Ответчику. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). Суд отмечает, что по предварительному договору № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. стороны (ООО «Стройгрупп» и Горченков В.А.) обязались в соответствии со ст.429 ГК РФ заключить договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п..... договора). П.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что договор о долевом участии в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 4 ст. 4 указанного Закона в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ). Как указал в судебном заседании представитель Ответчика, квартира и ее параметры, как предмет инвестирования гражданином Горченковым В.А., определена в п. .... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., а именно однокомнатная квартира, общей проектной площадью ... кв.м, порядковый номер на этаже ..., ... считая слева направо от лестничного марша, расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома. Параметры квартиры, указанные в Предварительном договоре взяты из Договора № ... долевого участия в строительстве, заключенного Горченковым В.А. с ООО Инвестиционная компания «Мономах» ... года. На момент заключения Договора № ... долевого участия в строительстве, заключенного Горченковым В.А. с ООО «Инвестиционная компания «Мономах» ... года проект дома в окончательном варианте разработан и утвержден не был. Как усматривается из материалов дела, ... г. Государственной экспертизой дано положительное заключение проекта объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома (незавершенное строительство) по адресу: ... На основании заключения госэкспертизы, ... г. Администрацией г.о. Химки Московской области ООО «Стройгрупп» было выдано разрешение на строительство № ... многоэтажного жилого дома (незавершенное строительство) площадью застройки ... кв.м., количество квартир всего – ..., в том числе однокомнатных – ..., двухкомнатных – ..., трехкомнатных – ... в соответствии с проектом строительства «Многоэтажный жилой дом (незавершенное строительство)» (Адрес: ...), разработанным ЗАО УПР-2 «Агропроект»), расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...), со сроком действия – до ... г. Судом установлено, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено ... квартир, квартиры с порядковым номером ..., а также проектной площадью ... кв.м. в спорном доме не существует. В судебном заседании стороной Ответчика был представлен проект договора № ... долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ...2, существенными условиями которого являются: - однокомнатная квартира, расположенная в ...-ом подъезде на ... этаже, номер на площадке (слева направо от лифтов) – ..., предварительный номер квартиры ..., фактическая площадь которой составляет ... кв.м.; - срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ... г.; - цена договора – ... руб., стоимость одного кв.м. фактической площади объекта долевого строительства (площадь лоджий и балконов учтены в составе площади объекта долевого строительства с коэффициентом равном 1) составляет ... руб.; - срок гарантии по объекту долевого строительства составляет ... лет с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Категорически не соглашаясь с представленным проектом договора долевого участия, сторона Истца настаивала на заключении договора долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ... на условиях предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., заключенного между ООО «Стройгрупп» и Горченковым В.А. Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны Истца в качестве свидетеля ФИО пояснила суду, что она также как и Горченков В.А. заключила договор долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ...2 с ООО «Инвестиционная компания «Мономах», затем в результате банкротства Застройщика ООО «СтЭкс-К» она, как и большинство сооинвесторов, заключила предварительный договор долевого участия в строительстве жилья с ООО «Стройгрупп». Предметом данных договоров является квартира в подъезде, которую на сегодняшний день в результате полученного разрешения на строительство ООО «Стройгрупп» не строится, однако она не согласна заключать договор долевого участия на условиях, предложенных стороной Ответчика, поскольку ее не устраивает цена данного договора, а также то обстоятельство, что Ответчик данным проектом договора пытается отобрать у соинвесторов платежные документы, которые подтверждают оплату инвестиционного взноса ООО «Инвестиционная компания «Мономах», в связи с чем она также как и Истец Горченков В.А. воспользовалась своим правом обратиться в суд с требованием о заключении с ней договора долевого участия на условиях предварительного договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между ООО «Стройгрупп» и свидетелем. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты обусловлен как характером нарушения прав Истца, так и тем материально-правовым результатом, к которому стремится Истец, обращаясь в суд. Истец вправе из предусмотренных законом способов выбрать тот способ защиты права, с помощью которого его нарушенное право будет защищено (восстановлено) наиболее эффективно. Суд, разрешая спор по существу, проверяет обоснованность и правомерность заявленных требований и не вправе изменять предмет и основания иска. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Заключая предварительный договор № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., стороны пришли к соглашению, что его предметом является однокомнатная квартира, общей проектной площадью ... кв.м, порядковый номер на этаже ..., ... считая слева направо от лестничного марша, расположенная на ... этаже в ... подъезде жилого дома. При этом суд отмечает, что параметры квартиры, указанные в Предварительном договоре, взяты из Договора № ... долевого участия в строительстве, заключенного Горченковым В.А. с ООО Инвестиционная компания «Мономах» ... года, что не отрицалось сторонами в судебном заседании. Также судом учитывается, что предварительным договором № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. стороны договорились о стоимости одного квадратного метра квартиры, которая будет составлять ... руб. Между тем, суд, учитывая, что согласно утвержденному проекту и разрешению на строительство в строящемся доме предусмотрено ... квартир, квартиры с порядковым номером ..., а также проектной площадью ... кв.м. в спорном доме не существует, а согласно проекту договора долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ... стороной Ответчика был предложен другой предмет договора, фактическая площадь которого существенно изменилась в сторону увеличения по сравнению с указанным в предварительном договоре № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., при этом стоимость квадратного метра квартиры осталась прежней, что, по мнению суда, никоим образом не ущемляет прав Истца, кроме того, суд, принимая во внимание, что в предварительном договоре отсутствуют такие условия как срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, так и гарантийный срок на объект долевого строительства, которые в силу п.4 ст.4 ФЗ N 214-ФЗ должны содержаться в договоре долевого участия, не находит правовых оснований для удовлетворения требований Истца о понуждении ООО «Струйгрупп» заключения договора долевого участия в строительстве жилья на условиях предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., в связи с чем приходит к выводу об отказе в иске в указанной части. При этом суд отмечает, что сторона Ответчика в судебном заседании предлагала стороне Истца заключить договор долевого участия в строительстве жилья с учетом изменения проекта строящегося дома и разрешения на его строительство. Довод стороны Истца о том, что ООО «Стройгрупп» незаконно предлагает заключить соглашение о расчетах после заключения договора долевого участия в строительстве, которым все оригиналы договоров и платежных документов с ООО «Инвестиционная компания «Мономах» передаются по акту и хранятся у Ответчика, суд отклоняет как не имеющий правового значения для разрешения конкретного спора в рамках заявленных требований. При этом суд отмечает, что актом к соглашению № ... от ... г. об уступке права требования (цессии) от ... г. Горченков В.А. уже в свою очередь передал ООО «Стройгрупп» документы в подлиннике: договора № ... долевого участия в строительстве от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и № ... на оказание услуг по резервированию квартиры от ... г. между Гражданином и ООО «Инвестиционная компания «Мономах», а также платежные документы, подтверждающие оплату Горченковым В.А. инвестиционного взноса по вышеуказанным договорам, которые были переданы Обществом на ответственное хранение Истцу Горченкову В.А. Ссылку стороны Истца на то обстоятельство, что ООО «Стройгрупп» навязывает заключение договора возмездного оказания услуг, а именно оплату регистрации договора в сумме ... руб., цена которой сильно завышена, а в случае отказа в его подписании уклоняется от заключения договора долевого участия, суд находит несостоятельной, поскольку сторона Ответчика в судебном заседании не раз предлагала стороне Истца заключить договор долевого участия в строительстве жилья с учетом изменения проекта строящегося дома и разрешения на его строительство, кроме того, п..... предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г. стороны пришли к соглашению, что в общую стоимость квартиры по Договору долевого участия не включены и оплачиваются Гражданином (Заказчиком) отдельно расходы по государственной регистрации Договора долевого участия, в том числе все необходимые сборы/пошлины и платежи; расходы на изготовление необходимых для регистрации Договора долевого участия документов органов БТИ; а также налоги, расходы по коммунальным платежам, эксплуатационным услугам и иные расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира – начиная с даты приемки квартиры Гражданином (Заказчиком) по Акту до даты регистрации права собственности Гражданина (Заказчика) на квартиру в дальнейшем. В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса (п.1). Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п.2). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п.3). В предмет доказывания по делам о компенсации морального вреда входят следующие юридические факты: имели ли место действия (бездействия) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, в чем они выражались и когда были совершены; какие личные неимущественные права истца нарушены этими действиями (бездействиями) и на какие нематериальные блага они посягают; в чем выразились нравственные или физические страдания истца; степень вины причинителя вреда (в том случае, если она должна учитываться); размер компенсации. Таким образом, по общему правилу моральный вред компенсируется лишь при наличии вины причинителя вреда. Согласно п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом. Например, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию (ст. 1100 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 марта 1996 г.). Однако, по мнению суда, Истцом в данном случае не доказана причинно-следственная связь между действиями Ответчика и наступившими нравственными страданиями. Представленными доказательствами не подтверждены доводы Истца по настоящему гражданскому делу о незаконности действий Ответчика по отношению к нему. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, в связи с не предоставлением доказательств причинения Ответчиком морального вреда, наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) и наступившими последствиями, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного Истцом требования о компенсации морального вреда. С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Горченкова В.А. к ООО «Струйгрупп» о понуждении заключения договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ и на условиях предварительного договора № ... долевого участия в строительстве жилья от ... г., компенсации морального вреда - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд. Судья: Тягай Н.Н.
надлежащем исполнении Соинвестором своих обязательств по договору, Соинвестору
передается в собственность в качестве результата его участия в долевом строительстве Объекта, пропорционально внесенным им инвестициям, доля в Объекте, представляющая собой однокомнатную квартиру общей проектной площадью ... (...) кв.м., на ... (...) этаже в ... (...) подъезде, ... на площадке слева направо, предварительный номер ... (...), именуемая в дальнейшем «Квартира» (п.... Договора). Согласно п.... Договора Соинвестор перечисляет инвестиционные денежные средства в качестве участия в долевом строительстве Объекта на расчетный счет Общества в размере, эквивалентном ... долларов США, в соответствии с курсом ЦБ РФ, установленном на дату совершения платежей.