РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Химкинский городской суд Московской области в составе Судьи - Тягай Н.Н., При секретаре Внукович С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, Князеву В.П. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Власов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, Князеву В.П. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленного требования ссылался на то, что Истец на основании договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ... (дубликат от /дата/ ...) является собственником ... доли жилого дома № ..., расположенного по адресу: <адрес>. ... доли указанного домовладения принадлежит Князеву В.П. На строительство указанного выше домовладения Решением Исполнительного Комитета Московского областного Совета депутатов Трудящихся от /дата/ ... был отведен земельный участок площадью ... кв.м. В настоящее время фактическая площадь земельного участка при домовладении ... составляет ... кв.м. Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, определен порядок пользования земельным участком при доме № ... между сособственниками и в пользование Истцу выделен земельный участок площадью ... кв.м. Истец Власов А.А. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов. В судебном заседании представитель Истца Власова А.А. по доверенности Смирнов Н.С. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности Павлова И.Г. в судебном заседании не возражала по существу заявленного иска. Представитель Ответчика Власова А.А. по доверенности Власова М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Князева В.П. Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ). Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Как усматривается из материалов дела, Князеву В.П. на свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом ФИО Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области ..., договору дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного Исполкомом Сходненского горсовета Химкинского района Московской области ... принадлежит ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Власову А.А. на основании договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> ... (дубликат от /дата/ ...) принадлежит ... доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Решением Мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/ определен порядок пользования земельным участком при доме № ... по <адрес>, по которому выделен в пользование Князева В.П. земельный участок площадью ... кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Утвердить мировое соглашение, заключенное между Власовым А.А. и Князевым В.П. об определении порядка пользования домом ... по <адрес> общей площадью ... кв. м в том числе жилой ... кв. м по которому: 1. Выделить в пользование Власову А.А. помещение ... литер А1 в квартире №... площадью ... кв. ми водонагреватель ... стоимостью ... и ... системы отопления. 2. Выделить в пользование Князеву В.П. в квартире №... по 3. Князев В.П. обязуется установить в своем помещении свою систему АГВ и 4. Власов А.А. обязуется до /дата/ выплатить Князеву В.П. стоимость ... 5. Власов А.А. обязуется до установки Князевым В.П. своей системы АГВ не По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. По делу с бесспорностью установлено, что Князеву В.П. на праве собственности принадлежит ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Власову А.А. – ... доли указанного домовладения. Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно. В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, Истцу, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом. Границы земельного участка установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, и площадь земельного участка, занимаемого Истцом составила ... кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано. Факт владения и пользование Истцом спорным земельным участком площадью ... кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиками представлено не было. Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено. Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель с /дата/. пользовались земельным участком площадью .... (уточненной в /дата/ г.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на земельный участок в соответствии с его долей на домовладение. Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР). С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Власова А.А. - удовлетворить. Передать в собственность Власову А.А. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2010 г. Судья: Н.Н. Тягай
литеру А помещение ... площадью ... кв. м и помещение ... площадью ... кв. м,
веранду литер а площадью ... кв. м, подвал литер а2 площадью ... кв. м, душ
литер Д, уборную литер У и ... системы отопления.
произвести работы по установлению системы АГВ в период с /дата/ по /дата/., предупредив Власова А.А. о начале работ за две недели.
оставшейся в его помещении системы ... в сумме ..., оплатить Князеву В.П. расходы по установке АГВ в размере ... стоимости работ по предъявлению Князевым В.П. квитанций об их оплате.
чинить ему препятствий в пользовании системой ..., находящейся в его помещении.