Гражданское дело № 2-113/11

(ЗАОЧНОЕ)

г. Химки Московской области 03 февраля 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Внукович С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Новожилова И.П. к ООО «Монолит-град-строй», третьим лицам – ООО «Меркурий Инвест», ООО «Меркурий Эстейт» об обязании произвести исполнение по договору, передав в собственность после окончания строительства квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов И.П. обратился в суд с иском к ООО «Монолит-град-строй», которым просил суд обязать Ответчика передать Истцу в собственность после окончания строительства двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>, поименованную в Договоре ... от /дата/ «О соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий Эстейт», строящуюся в рамках Инвестиционного контракта ... от /дата/

В обоснование заявленного требования, Истец сослался на то, что /дата/ между ним и ООО «Меркурий Инвест» был заключён договор на соинвестирование ..., по которому Истец участвует в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес> 6. Денежные средства по Договору на соинвестирование ... в сумме ... (НДС не облагается), уплачены Новожиловым И.П. в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями. ООО «Меркурий Инвест» заключил со Истцом Договор на соинвестирование ... на основании Договора 2/СХ от /дата/, заключенного ранее между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий Эстейт» (Соинветсор). ООО «Меркурий Эстейт» уступило свои права и обязанности по Договору 2/СХ от /дата/ на квартиру, являющуюся предметом Договора на соинвестирование ... с Истцом ООО «Меркурий Инвест», заключив Договор цессии ... от /дата/ с приложением ... - перечень квартир. ООО «Меркурий Инвест» полностью исполнил обязательства по Договору 2/СХ от /дата/, оплатив сумму инвестирования строительства квартир указанных в приложении ... — перечень квартир к Договору цессии ... от /дата/, что подтверждается Актом сверки взаиморасчётов между ООО «Монолит-град-строй» и ООО Меркурий Инвест», подписанный со стороны ООО «Монолит-град-строй». /дата/ Генеральный директор ООО «Меркурий Инвест» был осужден к лишению свободы по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В настоящее время строительство дома не закончено. По условиям Договора ... от /дата/ между ООО «Меркурий Эстейт» и ООО "Монолит-град-строй»: абзац 2, пункта 1.1. Договора ... от /дата/. предусматривает: Соинвестор вправе привлекать к инвестированию строительства третьих, лиц, путём заключения с ними договоров соинвестирования, без согласования с Заказчиком-Застройщиком»; пункт 3.7. Договора ... от /дата/. предусматривает: Передача квартир Соинвестору производится в соответствие действующим законодательством РФ и порядком, установленном в Московской области, путем оформления квартир в собственность Соинвестора или третьих лиц по его указанию.»; пункт 5.2.7. Договора ... от /дата/. предусматривает возможность оформления квартир в собственность третьих лиц - соинвесторов строительства при условии получения указаний от ООО «Меркурий Инвест». Исходя из условий абзаца 2, пункта 1.1., пункта З.7., пункта 5.2.7. Договора 2/СХ от /дата/ г., соинвестор при условии получения ООО «Монолит-град-строй» извещения от ООО «Меркурий Инвест» о привлечении соинвестора и распоряжение о передаче ему - соинвестору квартиры, после окончания строительства дома, имеет права аналогичные с правами лица, которое получило уступку прав требования на получение квартиры по Договору ... от /дата/ Конкурсный управляющий ООО «Меркурий Инвест» /дата/ направил в адрес ООО «Монолит-град-строй» «Распоряжение о производстве исполнения по договору на соинвестирование» от /дата/, которое было получено ООО «Монолит-град-строй». Передача «Распоряжение о производстве исполнения по договору на соинвестирование» от /дата/ осуществлялось путём передачи Распоряжения непосредственно генеральному директору ООО «Монолит-град-строй» ФИО совместно с передачей «Требования о передаче квартиры» от /дата/ от Новожилова При получении «Распоряжение о производстве исполнения по договору на соинвестирование» от /дата/ генеральный директор ООО «Монолит-град-строй» ФИО отказался принимать распоряжение и передать Истцу после окончания строительства двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м. расположенную на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес> Истец считает, что для защиты его имущественных прав он имеет право на обращение в суд с целью обязания ООО «Монолит-град-строй» передать мне после окончания строительства квартиры, поименованной в Договоре ... от /дата/ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> двухкомнатная квартиры №..., общей площадью ... кв.м. расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>. Поскольку на сегодня квартира находится в процессе строительства Истец владеет правом требования к ООО «Монолит-град-строй» на квартиру в силу условий Договора ... от /дата/ г. и «Распоряжение о производстве исполнения по договору на соинвестирование» от /дата/, направленное в ООО «Монолит-град-строй», а также Договора на соинвестирование ... от /дата/

В судебном заседании Истец Новожилов И.П. и его представитель по доверенности Платов В.В. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили суд иск удовлетворить в полном объеме, а также указали на то, что им очень важно решение, которым суд удовлетворит их требования, поскольку с момента подписания Новожиловым И.П. и ООО «Меркурий Инвест» договора на соинвестирование ... от /дата/ прошло очень много времени, дом до сих пор не построен и не сдан в эксплуатацию, если спор между Ответчиком и Истцом не установит прав последнего на квартиру, строительство которой им проинвестировано, они опасаются в дальнейшем в случае возникновения спора о правах на квартиру, проинвестированную Истцом, ходатайство Ответчика о применении судом срока исковой давности.

Ответчик – представитель ООО «Монолит-град-строй», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки и каких-либо возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица – представители ООО «Меркурий Инвест», ООО «Меркурий Эстейт», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие Ответчика – представителя ООО «Монолит-град-строй» в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ и в отсутствие представителей третьих лиц - ООО «Меркурий Инвест», ООО «Меркурий Эстейт» в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

/дата/ между Территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района и ООО «Мортон-РСО» был заключен Инвестиционный Контракт ... на строительство жилых домов в южной части <адрес>

/дата/ к вышеуказанному инвестиционному контракту было заключено Дополнительное соглашение ..., предметом которого являлась передача ООО «Мортон-РСО» и принятие ООО «Монолит-Град-Строй» прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту ... от /дата/ в части строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Тогда же, /дата/ между ООО «Монолит-град-строй» («Заказчик-застройщик») и ООО «Меркурий-Эстейт» («Соинвестор») был заключен Договор .../СХ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом данного договора, в соответствии с п. 1.1, являлось участие сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: <адрес> за счет собственных, привлеченных или заемных средств, с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

При этом пунктом 1.1. договора оговорено право Соинвестора привлекать к инвестированию строительства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования без согласования с Заказчиком-застройщиком.

Как следует из приложения ... к Договору ... от /дата/, квартира с условным номером ... (испрашиваемая Истцом Новожиловым И.П.) указана в перечне квартир, причитающихся Соинвестору ООО «Меркурий-Эстейт».

/дата/ между ООО «Меркурий Эстейт» (Цедент) и ООО «Меркурий-Инвест» (Цессионарий) был заключен Договор Цессии ..., по которому Цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности Цедента по Договору ... от /дата/

Согласно приложению ... к Договору от /дата/, спорная квартира № ... указана в перечне квартир, причитающихся Цессионарию (ООО «Меркурий Инвест»).

/дата/ ООО «Меркурий Эстейт» уведомило ООО «Монолит-град-строй» об уступке ООО «Меркурий-Инвест» своих прав и обязанностей по договору ... от /дата/

/дата/ ООО «Меркурий Инвест» заключил с Новожиловым И.П. Договор бронирования жилой площади ..., согласно п. 1 которого Новожилов И.П. выразил согласие принять участие в соинвестировании двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже) в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>

По условиям п. 3 указанного договора Новожилов И.П. обязался в срок до /дата/ включительно подписать с ООО «Меркурий Инвест» Договор на приобретение указанной выше квартиры и произвести ее оплату.

/дата/ ООО «Меркурий Инвест» заключил с Новожиловым И.П. Договор на соинвестирование ... предметом которого являлось участие Соинвестора (Новожилова И.П.) в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры №... в доме по строительному адресу: <адрес>

Инвестиционный взнос в соответствии с п. 2.1. договора составил ....

Платежными поручениями ... от /дата/ и ... от /дата/ Новожилов И.П. перечислил ООО «Меркурий Инвест» ...

Дополнительным соглашением от /дата/ к Договору от /дата/ стороны (ООО «Меркурий-Инвест» и ООО «Монолит-град-строй») пришли к соглашению и дополнили вышеприведенный Договор ... от /дата/ пунктом 8.2., согласно которому передача соинвестором своих прав по договору на отдельно взятые квартиры третьему (им) лицу(ам) производится путем заключения договора уступки права требования без согласия и уведомления инвестора.

В силу п. 3.4. Договора ... от /дата/ переход имущественных прав на квартиры, передаваемые Соинвестору в порядке инвестирования по договору, оформляется актом о взаиморасчетах сторон; с момента подписания акта о взаиморасчетах все имущественные права на квартиры, без каких-либо ограничений, передаются соинвестору пропорционально оплаченной доле инвестирования.

Исходя из взаимосвязанных положений договора, в частности п. 8.2. (внесенного допсоглашением от /дата/), согласно которому передача соинвестором (ООО «Меркурий Инвест») своих прав по договору на отдельно взятые квартиры третьему (им) лицу(ам) производится путем заключения договора уступки права требования без согласия и уведомления инвестора, суд приходит к выводу, что уступка Новожилову И.П. прав требования по договору ... от /дата/ могла быть заключена ООО «Меркурий Инвест» после оформления им и ООО «Монолит-град-строй» акта о взаиморасчетах (в соответствии с п. 3.4. договора).

/дата/ ООО «Меркурий Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй» оформили акт сверки финансовых обязательств (приложение ... к договору о перемене лиц в обязательствах от /дата/), в котором также оговорили, что ООО «Монолит-град-строй» признает выполнение ООО «Меркурий-Инвест» финансовых обязательств по инвестированию строительства дома по строительному адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд отмечает, что ООО «Меркурий-Инвест» не являлся стороной Договора от /дата/, к которому в качестве приложения ... был составлен Акт сверки финансовых обязательств, а упоминание в нем (п. 2.6) ООО «Меркурий-Инвест» как соинвестора, выполнившего обязательства по инвестированию строительства, не подтверждает переход к ООО «Меркурий-Инвест» имущественных прав на квартиры, так как акт о взаиморасчетах сторон, как того требует п. 3.4. Договора от /дата/ между сторонами этого договора (ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-инвест») в установленном порядке не оформлялся.

/дата/ Новожилов И.П. обратился в суд с иском к ООО «Меркурий Инвест», ООО «Монолит-град-строй», которым с учетом изменения исковых требований просил суд признать за ним право требования к ООО «Монолит-град-строй» по Договору .../... от /дата/ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, в части прав требования на получение в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры ... расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ в иске Новожилова И.П. к ООО «Меркурий Инвест», ООО «Монолит-град-строй», третьим лица – ООО «Меркурий Эстейт», Администрации г.о. <адрес> о признании права требования на получение в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>, было отказано в полном объеме, поскольку в данном случае возможность перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона, связывается законодателем с наличием установленной законом возможности перевода прав кредитора на другое лицо, однако закон, регулирующий возникшие между сторонами правоотношения, не устанавливает возможность перевода прав кредитора, а соответственно и возникновения права требования на другое лицо судебным решением.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Химкинского городского суда Московской области оставлено без изменения, кассационная жалоба Новожилова И.П. – без удовлетворения.

В данном случае свои исковые требования сторона Истца основывала на Распоряжении от /дата/ конкурсного управляющего ООО «Меркурий Инвест» о производстве исполнения по договору на соинвестирование, направленного в адрес ООО «Монолит-град-строй», которое директор ООО «Монолит-град-строй» отказался принимать, и в следствии чего передать Истцу после окончания строительства двухкомнатную квартиру № ..., расположенной на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>.

Судом установлено, и не отрицалось стороной Истца в судебном заседании, что в настоящее время строительство дома не закончено.

Как указал Истец в судебном заседании, поскольку на сегодняшний день квартира находится в процессе строительства, Истец Новожилов И.П. владеет правом требования к ООО «Монолит-град-строй» на квартиру в силу условий Договора ... от /дата/ г. и распоряжения о производстве исполнения по договору на соинвестирование от /дата/, направленное в ООО «Монолит-град-строй», а также Договора на соинвестирование ... от /дата/

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отказывая Новожилову И.П. в удовлетворении его исковых требования - обязании ООО «Монолит-град-строй» передать Истцу в собственность после окончания строительства двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес> поименованную в Договоре ... от /дата/ «О соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий Эстейт», строящуюся в рамках Инвестиционного контракта ... от /дата/, суд исходит из того, что ООО «Меркурий-Инвест» не являлся стороной Договора о перемене лиц в обязательствах от /дата/, к которому в качестве приложения ... был составлен Акт сверки финансовых обязательств, а упоминание в нем (п. 2.6) ООО «Меркурий-Инвест» как соинвестора, выполнившего обязательства по инвестированию строительства, не подтверждает переход к ООО «Меркурий-Инвест» имущественных прав на квартиры, так как акт о взаиморасчетах сторон, как того требует п. 3.4. Договора от /дата/ между сторонами этого договора (ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-инвест») в установленном порядке не оформлялся; акт от /дата/ сверки взаиморасчетов к договору о соинвестировании строительства ... от /дата/ также не подписан генеральным директором ООО «Меркурий Инвест». Кроме того, п.2.2 договора на соинвестирование ..., заключенным /дата/ между ООО «Меркурий Инвест» и Новожиловым И.П., предусматривает доплату в случае увеличения после обмеров БТИ общей площади квартиры, указанной в п.1.1 договора.

При вышеизложенных обстоятельствах Распоряжение от /дата/ конкурсного управляющего ООО «Меркурий Инвест» о производстве исполнения по договору на соинвестирование, которым с момента получения ООО «Монолит-град-строй» считать Новожилова И.П. владельцем права требования по Договору ... от /дата/ «О соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>» в части прав требования к ООО «Монолит-град-строй» на получение в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 12 этаже (пятая квартира на этаже), в подъезде ... в доме по строительному адресу: <адрес>, правового значения по делу не имеет.

При этом довод стороны Истца о том, что «обращение с настоящим иском обусловлено тем, что с момента подписания Новожиловым И.П. и ООО «Меркурий Инвест» договора на соинвестирование ... от /дата/ прошло очень много времени, дом до сих пор не построен и не сдан в эксплуатацию, если спор между Ответчиком и Истцом не установит прав последнего на квартиру, строительство которой им проинвестировано, они опасаются в дальнейшем в случае возникновения спора о правах на квартиру, проинвестированную Истцом, ходатайство Ответчика о применении судом срока исковой давности», суд не может положить в основу решения об удовлетворении иска и отклоняет его как несостоятельный, поскольку права Новожилова И.П. в отношении объекта инвестиций (квартиры №... в строящемся доме строительный корпус 6) установлены вышеприведенными договорами, которые никем из сторон, их подписавшими, не оспорены, и действуют до настоящего времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Новожилова И.П. к ООО «Монолит-град-строй», третьим лицам – ООО «Меркурий Инвест», ООО «Меркурий Эстейт» об обязании произвести исполнение по договору, передав в собственность после окончания строительства квартиру, - отказать в полном объеме.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в кассационном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Тягай