РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года г. Химки, Московская область Химкинский федеральный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Бабалян Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодяко П.М. к Бодяко М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица: УФМС по г. Химки МО, Бодяко В.М., Бодяко Н.М., УСТАНОВИЛ: ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения ..., расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года пользование квартирой по указанному адресу осуществлялось по Договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором передачи между Администрацией Химкинского района и Бодяко М.С, а также Бодяко Н.М., Бодяко В.М. и истцом была безвозмездно передана в собственность квартира площадью 60,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>). На регистрационный учет в ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были поставлены: истец Бодяко П.М., а также Бодяко М.С., Бодяко Н.М.. В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Бодяко В.М.. После приватизации указанной квартиры Бодяко М.С. фактически по данному адресу не проживал, предположительно проживал в Республике Беларусь, участия в оплате коммунальных платежей не принимал, помощь в ведении хозяйства истцу, а также другим собственниками квартиры не оказывал. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором было установлено следующее долевое участие каждого владельца в праве собственности на квартиру: Бодяко М.С. - 1/4 доля, Бодяко Н.М. - 1/4 доля, Бодяко В.М. - 1/4 доля, Бодяко П.М. - 1/4 доля. ДД.ММ.ГГГГ Бодяко М.С. по договору дарения передал истцу долю в праве собственности на квартиру, равную 1/4. Доля истца в праве собственности после заключения Договора дарения составила 1/2. Ответчик право собственности в квартире утратил. Сохранение права пользования жилым помещением после передачи доли в праве собственности Договором не предусмотрено. После заключения Договора дарения Ответчик уехал из Москвы в Республику Беларусь. В настоящее время его место проживания истцу неизвестно. Таким образом, Бодяко М.С. не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но с регистрационного учета по указанному адресу не снят. По условиям Договора дарения сохранение права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за Дарителем не предусмотрено. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника (истца). В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец просит суд признать гражданина Бодяко М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Представитель ответчика адвокат Суворова М.Н., приглашенную в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала и показала, что из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что право пользования ответчиком спорной квартирой прекращено. Более того, в договоре указано, что ответчик на ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в квартире. Третье лицо Бодяко Н.М. показала, что ответчик длительное время не проживает в квартире, но почему в договоре дарения она (представляла интересы ответчика на основании доверенности) указала о проживании ответчика в спорной квартире, не знает. Третье лицо Бодяко В.М. показал, что ответчик длительное время не проживает в квартире. Представитель ОУФМ по г.Химки МО в суд не явился, извещался надлежащим образом. Суд, заслушав истца и ответчика, проверив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная квартира состоит из трех комнат, является собственностью: Бодяко В.М. – ? доля, Бодяко Н.М. – ? доля и Бодяко П.М. – ? доля. расположена по адресу: <адрес>, в ней зарегистрированы: - Бодяко В.М. - с ДД.ММ.ГГГГ; - Бодяко Н.М. - с ДД.ММ.ГГГГ; - Бодяко П.М. - с ДД.ММ.ГГГГ; - Бодяко М.С. - с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами. Статья 292 ч.2 ГК РФ предусматривает, что переходит права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Часть 4 гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Статья 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Химкинского района МО передала в собственность Бодяко М.С., Н.М., В.М. и П.М. в порядке приватизации квартиру ... в <адрес> (в настоящее время - <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором было установлено долевое участие каждого владельца в праве собственности на квартиру ..., <адрес> (в настоящее время - <адрес>): Бодяко М.С. - 1/4 доля, Бодяко Н.М. - 1/4 доля, Бодяко В.М. - 1/4 доля, Бодяко П.М. - 1/4 доля. ДД.ММ.ГГГГ Бодяко М.С. по договору дарения передал истцу долю в праве собственности на квартиру, равную 1/4. Доля истца в праве собственности после заключения Договора дарения составила 1/2. В пункте 6 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают Бодяко М.С., Н.М., В.М. и П.М. Вместе с тем это не является обременением данной квартиры. От имени ответчика договор дарения был заключен Бодяко Н.М.. В договоре не указано, что право пользования ответчиком квартирой прекращается Статья 558 ГК РФ гласит, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд считает, что в данном случае возможно провести аналогию с договором дарения, в котором, по мнению суда, должно быть указано о прекращении или сохранении права пользования жилым помещением дарителем. В рассматриваемом договоре дарения не указано о том, что право пользования дарителем квартирой прекращается, и он обязан сняться с регистрационного учета. Указание в договоре дарения, что регистрация и проживание в квартире собственников жилого помещения не является обременением, не имеет правового значения, так как для регистрации перехода права собственности на 1/4 долю действительно не является основанием к отказу в регистрации перехода права. Между тем, регистрация ответчика в спорной квартире является обременением указанной квартиры, и ответчик продолжает являться членом семьи собственника жилого помещения Бодяко П.М. и Бодяко В.М., которые приходятся ответчику сыновьями. При заключении договора дарения истец и третье лицо Бодяко Н.М. указали, что ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, в связи с чем при оценке показаний свидетеля ФИО о том, что ответчик в течение длительного времени не проживает в спорной квартире, суд не доверяет им, так как они опровергаются материалами дела. Пояснения истца и третьих лиц о непроживании ответчика в спорной квартире также опровергаются договором дарения, подписанного истцом и третьим лицом. Кроме того, согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а не о признании их утратившими право. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Бодяко П.М. к Бодяко М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Кучинский Е.Н.