Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Бабалян Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» к Уварину Н.Л. и Увариной Л.М. об освобождении земельного участка и сносе строений, у с т а н о в и л : Открытое акционерное общество «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» обратилось в Химкинский городской суд Московской области с иском об обязании Уварина Н.Л. и Уварину Л.М. в срок не позднее 15 дней после вступления судебного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Московская обл., Химкинский район, а также снести находящиеся на нем строения и сооружения: капитальное деревянное двухэтажное строение на бетонном фундаменте, деревянное строение площадью ..., два некапитальных строения общей площадью ..., земляной вал, засыпать котлован и осуществить рекультивацию ранее занятой указанными строениями и сооружениями части земельного участка. В ходе судебного слушания истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет иска был изменен в сторону уменьшения исковых требований, а именно, истец просит суд обязать Уварина Н.Л. и Уварину Л.М. в срок не позднее 15 дней после вступления судебного решения в законную силу: - освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., граница которой проходит через точки с нижеследующими координатами по осям х и у соответственно: ...; - снести деревянный дом с навесом, с площадью пятна застройки ... кв.м., расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами ..., по периметру обозначенный точками со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ...; - снести здание с навесом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... - снести здание - навес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, расположенное в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ...; Истец также просит суд указать в судебном решении, что ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» вправе в случае неисполнения решения суда ответчиками в течение 15 дней после вступления судебного решения в законную силу снести вышеуказанные строения и сооружения за счет Увариной Л.М. и Уварина Н.Л. с взысканием с них необходимых расходов, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере .... и государственной пошлины в размере .... В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью ...., с кадастровым номером ..., ответчики без законных оснований заняли часть земельного участка истца, самовольно возвели и используют на земельном участке указанные строения и сооружения. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, ответчики просили в иске отказать. Данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Уварина Н.Л, и Увариной Л.М., которые извещались о дате судебного слушания телеграммами, получили телеграммы лично, но в суд не явились, а также не представили в суд ни каких документов, подтверждающих уважительность неявки, или ходатайств об отложении слушания дела. Учитывая, что дело по иску ОАО «КСХП «Химки» слушается длительное время с /дата/ и то, что ранее Уварины Н.Л. и Л.М. принимали участие в судебном заседании и возражали об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, суд учитывает, что представители ответчиков ходатайствовали об отложении слушания дела назначенного на /дата/ в связи с отсутствием Уварина Н.Л. на территории России, между тем, после /дата/ ответчики в суд не являлись, о дате слушания дела не интересовались. Суд расценивает длительную неявку в судебные заседания ответчиков, не представление в суд доказательств со своей стороны, как один из способов затянуть слушание дела, в том числе помешать вынесению правосудного решения. Учитывая вышеизложенное и мнение представителя истца, который категорически возражал о переносе слушания дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков. Ранее ответчики с требованиями истца не согласились, указывая при этом на то, что истцом неправильно определены на местности границы принадлежащего ему земельного участка, все строения находятся не на земельном участке, принадлежащем истцу, а на их собственных участках. Ответчик Уварин Н.Л., кроме того, ссылался на то, что перечисленные в исковом заявлении строения и сооружения принадлежат не ему, а его супруге Увариной Л.М. и находятся на земельном участке Увариной Л.М. При рассмотрении дела /дата/ суд учитывает, что /дата/ истец уменьшил исковые требования и конкретизировал площадь и границы сносимых объектов, в связи, с чем права ответчиков принятием утонченного иска не нарушены, так как в первоначальных требованиях истец просил снести весь дом, а в настоящий момент просит снести лишь часть дома. Рассмотрев в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности и выслушав доводы и объяснения сторон и их представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику Увариной Л.М. частично, и отказу в удовлетворении исковых требований к ответчику Уварину Н.Л., по следующим основаниям: Как усматривается из материалов дела, в собственности ОАО «КСХП «Химки» находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП /дата/, запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по <адрес> /дата/ Участок сформирован, и границы его определены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах содержатся в государственном кадастре недвижимости, что следует из имеющейся в материалах копии кадастрового дела объекта недвижимости ... и копии кадастровой выписки о земельном участке .... Собственниками смежных земельных участков являются Уварин Н.Л. и Уварина Л.М.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ и выписке из ЕГРП от /дата/, Увариной Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, как следует из имеющейся в материалах копии кадастрового дела объекта недвижимости К№ ..., копии землеустроительного дела на принадлежавший ранее гр.Максимову С.Г. земельный участок ... копии кадастровой выписки о земельном участке .... Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы предыдущим собственником этого земельного участка ФИО с собственником смежного земельного участка КСХП «Химки», что подтверждается протоколом установления (восстановления) и согласования границ земельного участка от /дата/, содержащимся в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером ... Уварину Н.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель поселений площадью ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/ Из технического отчета по отводу в натуре земельного участка ФИО для организации крестьянского хозяйства вблизи д. Вашутино из земель КСХП «Химки» в Химкинском районе Московской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... определены, утверждены постановлением Главы Администрации Химкинского района от /дата/ ..., закреплены в натуре межевыми знаками и согласованы с истцом как смежным землепользователем, что подтверждается протоколом отвода земельного участка ... от /дата/ Доказательств, подтверждающих иное, нежели в вышеуказанных документах, расположение границ земельных участков истца и ответчиков, сторонами не приведено. /дата/ в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером ... комиссией производственного земельного контроля ОАО «КСХП «Химки» на основании акта выноса на местности границ земельного участка от /дата/ было установлено, что часть принадлежащего истцу земельного участка занята и застроена. Факт занятия части земельного участка, принадлежащего истцу, а также наличие на земельном участке с кадастровым номером ... строений и сооружений, указанных в исковом заявлении, подтверждается заключением эксперта ..., а также заключением эксперта ... по результатам проведения судебно-землеустроительной экспертизы по судебному делу .... Как следует из заключений экспертов ... и ... относительно расположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., фактические границы земельного участка ... не совпадают с границами, установленными правоустанавливающими документами, и часть земельного участка с кадастровыми номерами ... площадью ... кв.м. занята владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером ... Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположены, в частности, следующие строения и сооружения: - часть деревянного дома с навесом, с площадью пятна застройки ... кв.м, расположенная от границы указанного участка на расстояние ... м вглубь земельного участка, и по периметру обозначенная точками со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., при этом общая площадь пятна застройки дома составляет ... кв.м; - здание с навесом, находящееся на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, расположенное в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... и ... ... и ..., ... и ..., ... и ...; - здание - навес, находящееся на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, расположенное в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и .... На основании пояснений представителей ответчика, данных эксперту (лист 6 заключением эксперта ... по результатам проведения судебно-землеустроительной экспертизы по судебному делу ...), а также объяснений сторон суд установил, что лицом, владеющим и пользующимся вышеуказанными строениями, является ответчик Уварина Л.М. Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права ответчиков на вышеперечисленные строения, получение разрешения на их строительство, а также отвод истцом земельного участка для строительства либо для иного использования на установленных законом основаниях, ответчиками не представлено. Суд, определяя статус вышеуказанных строений как самовольных построек, исходит из положений ст. 222 ГК РФ о том, что самовольной является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В ходе судебного слушания в качестве эксперта был допрошен ФИО, который показал, что экспертизы ... и ... он проводил с выходом на место. Объект исследования представлен в виде двух земельных участков. На участке ответчика находятся строения, описанные в заключении. Координаты земельных участков ответчиков определялись, а координаты участка истца были взяты из материалов межевого дела. Границы участков и всех измерений были произведены в местной системе координат ..., с применением джипиэс приемника. От базовых точек определенных с помощью приемника, был проложен теодалитный ход, методом тахеометрии для определения поворотных точек участка и характерных точек строения и сооружения. Координаты деревянного дома с навесом, указанные на листе ... заключения эксперта ... являются координатами пятна застройки, находящегося на участке истца. Линии границы земельного участка истца внутри дома проходят параллельно западной стене дома, и располагается в ... от западной стены дома, восточная стена дома располагается в ... метрах от границы участка истца. Ширина дома ... метров. Из изложенного следует, что Уварина Л.М. без правовых оснований осуществила незаконное занятие части земельного участка, принадлежащего истцу, и является владельцем самовольных построек на земельном участке истца. Доказательств того, что строения Уварина Л.М. возвела на своем участке, не имеется. Из материалов гражданского дела следует, что спорное строение – дом ФИО возвела одновременно на своем участке и на участке истца, а также часть строений, которыми пользуется Уварина Л.М., были возведены на также на участке истца. При этом в ходе слушания установлено, что земельный участок истца граничит с земельным участком Увариной Л.М., что было подтверждено в ходе проведенных экспертиз и экспертом. Суд отмечает, что действия Увариной Л.М. нарушают закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ права ОАО «КСХП «Химки» как собственника земельного участка с кадастровым номером .... Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…., иными способами, предусмотренными законом…. Ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка. В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со ст. ст. 301, 302, 304, Гражданского кодекса РФ истец как лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения. Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ ... в постановлении от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Исходя из вышеизложенного, исковые требования к Увариной Л.М. подлежат удовлетворению как основанные на нормах ст. 222 Гражданского кодекса о сносе самовольных построек, так и на нормах ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность понуждения виновного в нарушении прав собственников земельных участков лица к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка. Учитывая, что факт занятия земельного участка истца ответчиком Увариным Н.Л. и возведения им самовольных построек либо нахождения самовольных построек во владении Уварина Н.Л. материалами дела не подтвержден, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Уварину Н.Л. Между тем суд не считает возможным удовлетворить требования истца о предоставлении ОАО «КСХП «Химки» права в случае неисполнения решения суда ответчиками в течение 15 дней после вступления настоящего судебного решения в законную силу снести вышеуказанные строения и сооружения за счет Увариной Л.М. с взысканием с нее необходимых расходов. Так указанное время слишком мало для исполнения решения суда, подготовка к сносу дома занимает большее время, а также суд не находит правовых оснований к удовлетворении данного требования. Также суд не может указать в решение в течение, которого времени ответчик, обязан освободить земельный участок, так как для этого не имеется оснований. При рассмотрении требования истца о взыскании судебных расходов по настоящему делу суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом представлены надлежащие доказательства понесенных по делу расходов по оплате государственной пошлины в размере ... (т.1 л.д.6), а также по оплате проведения судебной экспертизы в размере .... Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении одного из ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости взыскать понесенные истцом расходы с этого ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Удовлетворить исковые требования ОАО «КСХП «Химки» к Увариной Л.М. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек частично. Обязать Уварину Л.М. освободить часть земельного участка площадью ... входящий в состав земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес>, граница которого проходит через точки с нижеследующими координатами: по осям х и у соответственно: ... (согласно экспертного заключения ... и дополнительного экспертного заключения ... составленных Независимым центром экспертизы и оценки). - снести расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... часть деревянного дома с навесом с общей площадью пятна застройки ... кв.м., от границы указанного земельного участка на расстояние .... вглубь земельного участка, по периметру обозначенную точками со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... (согласно экспертного заключения ... и дополнительного экспертного заключения ... составленных Независимым центром экспертизы и оценки); - снести здание с навесом, находящееся на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, расположенное в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... (согласно экспертного заключения ... и дополнительного экспертного заключения ... составленных Независимым центром экспертизы и оценки); - снести здание (навес), находящееся на расстоянии ... м от северной границы названного участка, площадью пятна застройки ... кв.м, расположенное в границах, проходящих через точки со следующими картографическими координатами по осям х и у соответственно: ... (согласно экспертного заключения ... и дополнительного экспертного заключения ... составленных Независимым центром экспертизы и оценки). Взыскать с Увариной Л.М. в пользу ОАО «КСХП «Химки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере .... и государственной пошлины в размере ...., всего .... В удовлетворении требований ОАО «КСХП «Химки» о предоставлении ОАО «КСХП «Химки» права в случае неисполнения решения суда ответчиками в течение 15 дней после вступления настоящего судебного решения в законную силу снести вышеуказанные строения и сооружения за счет Увариной Л.М. с взысканием с нее необходимых расходов и к установлению времени в течение, которого Уварина Л.М. обязана освободить земельный участок, отказать. В удовлетворении иска к Уварину Н.Л. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Е.Н. Кучинский Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области «14» июня 2011 года