РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Популова Г.П., Популовой О.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УСТАНОВИЛ: Популов Г.П., Популова О.А. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом», которым с учетом его уточнения просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на жилое помещение - квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в доме, находящемся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что между Самохиным А.Л. и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком ООО Фирма «Гефест -ЛТД». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был измен его предмет, после чего предметом договора стала обязанность продавца и покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную квартир №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры. Самохин А.Л. полностью оплатил установленную договором (с учетом положений п.2.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору) стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств Ответчику и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Самохин А.Л. уступил истицам свои права по указанному договору, о чем сторонами было составлено соглашение о замене стороны. Обязательства по оплате Самохину А.Л. цены уступки в размере <данные изъяты>60 рублей истцы исполнили в полном объеме, в связи с чем, Самохиным А.Л., Популовым Г.П., Популовой О.А. был составлен акт к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ и переданы все документы, включая предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли–продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истцы Популов Г.П., Популова О.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание явился, представил ходатайство, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесли денежную сумму равную цене квартиры, приняли квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, ответчик признает заявленные истцами исковые требования с учетом их уточнения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корпус № №, расположенных по адресу: 2<адрес>, в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ИНЖ-160/МО-СХ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма Гефест-ЛТД» является застройщиком жилых домов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО Фирма «Гефест-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Между Самохиным А.Л. и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком ООО Фирма «Гефест -ЛТД». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был измен его предмет, после чего предметом договора стала обязанность продавца и покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную квартир №, расположенную на 7-м этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры. Самохин А.Л. полностью оплатил установленную договором (с учетом положений п.2.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору) стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств Ответчику и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Самохин А.Л. уступил истицам свои права по указанному договору, о чем сторонами было составлено соглашение о замене стороны. Обязательства по оплате Самохину А.Л. цены уступки в размере <данные изъяты> истцы исполнили в полном объеме, в связи с чем, Самохиным А.Л., Популовым Г.П., Популовой О.А. был составлен акт к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ и переданы все документы, включая предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь жилых помещений <данные изъяты> Согласно п. 4.1. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Срок заключения основного договора сторонами не определен. Согласно п. 4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № № имеет общую площадь помещений <данные изъяты>м., жилую площадь <данные изъяты> Все финансовые обязательства между сторонами выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцам однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Так же, из акта следует, что истцы самостоятельно несут расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры. При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, несут расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов. Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Популова Г.П., Популовой О.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Популовым Г.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Популовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) на жилое помещение - квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Тягай Н.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Тягай Н.Н.