Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 апреля 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сидорчик Л.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Сидорчик Л.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что является покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком (продавец) и Бестужевым В.И., Крысановой Т.А., которые ДД.ММ.ГГГГ уступили истице свои права по указанному договору, о чем сторонами было составлено соглашение о замене стороны. Обязательства по оплате Бестужеву В.И., Крысановой Т.А. цены уступки в размере <данные изъяты> Сидорчик Л.Г. исполнила в полном объеме, в связи с чем, Бестужевым В.И., Крысановой Т.А. и Сидорчик Л.Г. был составлен акт к соглашению о замене стороны и переданы все документы, включая предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом предварительного договора является обязательство подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной на 4-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Цена приобретаемой квартиры установлена сторонами в размере <данные изъяты>. Эта цена была полностью внесена ответчику. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истица Сидорчик Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик - ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что признает заявленные истицей требования и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №, расположенных по адресу: 2<адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - <данные изъяты> Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до <данные изъяты> ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес>. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры со строительным № по строительному адресу: МО, <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». ДД.ММ.ГГГГ истица за <данные изъяты> приобрела у гр. Бестужева В.И., Крысановой Т.А. права и обязательства покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) однокомнатной квартиры № в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Цену спорной квартиры полностью была оплачена ответчику. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №RU 50301000-40 от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице по акту приема-передачи жилого помещения. Таким образом, судом установлено, что истица взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истицей заключен не был, истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидорчик Л.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Сидорчик Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Н.Н.Тягай Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Н.Н.Тягай