РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ежовой А.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ежова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: Московская область, г. <адрес> В обоснование исковых требований истица указала, что Истец является покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор был заключен ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Парсек Девелопмент Групп», ответчик и гр. Маязянов А.А., Маязянова О.В. заключили соглашение о замене стороны к указанному предварительному договору, которым указанным гражданам были переданы все права и обязательства ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» по предварительному договору. Цена уступки прав составила <данные изъяты>, каковые были надлежащим образом оплачены, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гр. Маязянов А.А., Маязянова О.В., ответчик и истец заключили соглашение о замене стороны к предварительному договору, которым все права и обязательства покупателя были переданы истцу. Цена уступки прав составила <данные изъяты>, каковые были уплачены истицей, что подтверждается актом к указанному соглашению, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым: - предметом указанного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1. дополнительного соглашения); - цена квартиры по договору купли-продажи является окончательной, изменению не подлежит и составляет <данные изъяты> (п. 3 дополнительного соглашения); - в обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора покупатель обязался в порядке, установленном п. 5.2. предварительного договора, внести на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> (п. 4. дополнительного соглашения). Строительство жилого дома окончено и ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Химки МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес дома: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи, в соответствии с п. 2 которого жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> В настоящее время истец несет расходы по содержанию указанной квартиры в соответствии с договором № управления жилым многоквартирным домом, заключенным истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли – продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ей жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Представитель истицы по доверенности Реуцкий Д.Е. представил в суд ходатайство в котором полностью поддержал заявленные истицей требования и просил рассмотреть иск в отсутствие истицы и ее представителя. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство ответчика, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи жилого помещения, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус № № расположенных по адресу: <адрес>, в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма Гефест-ЛТД» является застройщиком жилых домов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО Фирма «Гефест-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Ипотечный Дом»(Продавец) и ЗАО «Парсек Девелопмент Групп»(Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с предметом которого, Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> 2, подписать договор купли-продажи Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Парсек Девелопмент Групп», ответчик и гр. Маязянов А.А., Маязянова О.В. заключили соглашение о замене стороны к указанному предварительному договору, которым указанным гражданам были переданы все права и обязательства ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» по предварительному договору. Цена уступки прав составила <данные изъяты> и была полностью оплачена, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гр. Маязянов А.А., Маязянова О.В., ответчик и истец заключили соглашение о замене стороны к предварительному договору, которым все права и обязательства покупателя были переданы истцу. Цена уступки прав составила <данные изъяты> и была полностью уплачена истицей, что подтверждается актом к указанному соглашению, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым предметом предварительного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты>м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1. дополнительного соглашения). Цена квартиры по договору купли-продажи является окончательной, изменению не подлежит и составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора покупатель обязался в порядке, установленном п. 5.2. предварительного договора, внести на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> и исполнил данное обязательство полностью. Согласно Техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Согласно предварительного договора Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Срок заключения основного договора сторонами не определен. Согласно п. 4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, квартира № имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>. Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ежовой А.А. - удовлетворить. Признать за Ежовой А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Н.Н.Тягай