г. Химки Московской области 17 июня 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Генераловой Е.Н. к ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», ООО «Монолит-град-строй», Администрации городского округа Химки Московской области о признании договора действующим, обязании выполнить возложенные обязательства, обязании решить правовые вопросы, признании исключительного права на получение в собственность квартиры, У С Т А Н О В И Л: Генералова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», ООО «Монолит-град-строй», Администрации городского округа Химки Московской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки права требования № с ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и приобретения в этом доме однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> Как указала истица, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по вышеуказанному адресу и дополнительного соглашения об уступки договора (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолит-град-строй» выступал в качестве Заказчика-Застройщика, имущественные права которого гарантировались распоряжением Администрации г.Сходня №№ от ДД.ММ.ГГГГ и инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ По утверждению истицы, Заказчик-Застройщик гарантировал, что в отношении квартир он в полном объеме и надлежащим образом выполнит принятые на него обязательства, будет информировать о ходе строительства и уведомлять обо всех изменениях, однако до сих пор ни одна из сторон своих обязательств не исполняет. На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истица просит суд признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с Приложениями № и № к Договору, а также Соглашение об уступке договора (цессия) действующими; обязать ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Экспостройтекс» (или его приемника) к выполнению возложенных на них Инвестиционным Контрактом и Договором обязательств; обязать Администрацию г.о.Химки решить правовые проблемы строительства жилого дома – <адрес>, в том числе по земельным участкам, отыскать методы, способы, пути по завершению строительства согласно Инвестиционному Контракту, решить вопрос возможности в обеспечении обманутых дольщиков квартирами в кор.6, которые еще будут строиться и продаваться ООО «Монолит-град-строй» в будущем, произвести строительную экспертизу по расходованию денежных средств, перечисленных по договорам уступки права требования; признать исключительное право истицы на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в соответствии с оплаченной долей инвестирования. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Генералова Н.Х. поддержала уточненные исковые требования истицы в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Монолит-град-строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» в судебное заседание не явился, извещались судом судебными повестками. Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства по делу отклонено. Гражданское дело, с учетом мнения представителя истицы, рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», ООО «Монолит-град-строй», Администрации городского округа Химки Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной Администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Мортон-РСО» был заключен Инвестиционный Контракт № на строительство жилых домов в <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по вышеуказанному адресу. (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 5.1 Инвестиционного Контракта Администрация обязуется: 5.1.1 После заключения Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта, с возложением на себя затрат по строительству и реконструкции наружных инженерных сетей Объекта, в соответствии с Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 5.1.2. Не осуществлять с момента подписания Контракта приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и не жилых площадей и земельных участков, а также изменения договора найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в домах, подлежащих сносу, кроме случаев, установленных действующим законодательством. 5.1.3. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Объекта, согласно выданным техническим условиям. 5.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе, обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. 5.1.5. По заявке Инвестора заключить договор аренды на земельный участок на период строительства в месячный срок в установленном порядке. 5.1.6. Содействовать оформлению в установленном порядке права собственности Инвестора, Соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования, согласно условиям Контракта по· Объекту в <данные изъяты> месячный срок при условии представления Инвестором необходимых документов. 5.1.7. Обеспечить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за свой счет снос малоценного жилого фонда, отселение жителей, компенсацию собственникам сносимых домов, вывод арендаторов, собственников и пользователей из Объекта и освобождение незаконно занимаемых юридическими и физическими лицами зданий, строений, помещений и земельных участков. 5.1.8. За свой счет разработать проект планировки застройки микрорайона. В п. 3.1 названного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается в пропорции: - Администрации – <данные изъяты> от общей жилой площади объекта, - Инвестору – <данные изъяты> от общей жилой площади объекта, <данные изъяты> нежилых помещений. В п..3.9 указано, что стороны самостоятельно осуществляют реализацию и распределение своей доли, предусмотренной настоящим контрактом. В ходе реализации настоящего Контракта Стороны вправе привлекать третьих лиц. Инвестор имеет право самостоятельно определять форму взаимоотношений с третьими лицами, при условии, что содержание и форма сотрудничества не противоречит действующему законодательству. Ст. 6 Инвестиционного контракта предусмотрено, что инвестор вправе уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту (п. 6.1 Контракта). Переуступка прав оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Контракту (п. 6.2). ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение №, предметом которого являлась передача ООО «Мортон-РСО» и принятие ООО «Монолит-град-строй» прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-эстейт» был заключен Договор № о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Предметом данного договора, в соответствии с п. 1.1, являлось участие сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: <адрес> за счет собственных, привлеченных или заемных средств, с целью прио6ретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с ожженными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Кроме того, пунктом 1.1 вышеуказанного договора оговорено право Соинвестора привлекать к инвестированию строительства третьих лиц, путем заключения с ними договоров инвестирования без согласования с Заказчиком-застройщиком. П.8.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Соинвестор вправе, без согласия Заказчика-застройщика, передать свои права по настоящему договору третьему лицу или третьим лицам полностью или частично путем заключения договора уступки права требования, уведомив об этом Заказчика-застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Эстейт» (Цедент) и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке договора (цессия), по которому Цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности Цедента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и Генераловой Е.Н. был заключен договор уступки права требовании №/ВАТк3-78, предметом которого являлось уступка предприятием и принятие истицей права требования и обязанности Предприятия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению об уступки договора (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, выступающее по Инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже (вторая квартира на этаже), в секции <данные изъяты> находящейся в этом доме. Пунктом 2.1 определена цена уступки, в соответствии с которой Гражданин оплачивает Предприятию денежную сумму в размере 801450 руб., в том числе НДС 63360 руб. 15 коп., состоящую из: - инвестиционного взноса, НДС не облагается, и -вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой, оплаченной Гражданином и денежными средствами, направленными Предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС. Согласно представленным в суд платежным поручениям №, Генералова Е.Н. перечислила на счет ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 3.4. Договора №/CX от ДД.ММ.ГГГГ переход имущественных прав на квартиры, передаваемые Соинвестору в порядке инвестирования по договору, оформляется актом о взаиморасчетах сторон; с момента подписания акта о взаиморасчетах все имущественные права на квартиры, без каких-либо ограничений, передаются соинвестору пропорционально оплаченной доле инвестирования. Согласно Договору бронирования жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Генераловой Е.Н., гражданин выражает согласие принять участие в приобретение прав на инвестирование однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже в подъезде № в доме по адресу: <адрес>). Предприятие обязуется не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарегистрировать право на квартиру за Гражданином), заключить между Гражданином и Предприятием Договор уступки права требования квартиры. (п.2). Акт о взаиморасчетах сторон, как того требует п. 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» в установленном порядке не оформлялся, иного в судебном заседании не доказано. Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Свои требования истица обосновала тем, что свои обязательства, как соинвестор, она выполнила полностью, а ответчик ООО «Монолит-град-строй» возложенных на них обязательств не выполняет, в связи с чем имеются опасения, что она (истица) не сможет получить квартиру по заключенному договору уступки права требования. В соответствии с ст. 9 ГК РФ указывает: "Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права". В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, либо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Полагая, что ответчик ООО «Монолит-град-строй» не выполняет своих обязательств по договору, истица обратилась в суд с требованиями признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с Приложениями № и № к Договору, а также Соглашение об уступке договора (цессия) действующими; обязать ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Экспостройтекс» (или его приемника) к выполнению возложенных на них Инвестиционным Контрактом и Договором обязательств; обязать Администрацию г.о.Химки решить правовые проблемы строительства жилого дома – кор.3, в том числе по земельным участкам, отыскать методы, способы, пути по завершению строительства согласно Инвестиционному Контракту, решить вопрос возможности в обеспечении обманутых дольщиков квартирами в <адрес>, которые еще будут строиться и продаваться ООО «Монолит-град-строй» в будущем, произвести строительную экспертизу по расходованию денежных средств, перечисленных по договорам уступки права требования; признать исключительное право истицы на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> в соответствии с оплаченной долей инвестирования. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни статьей 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание права на первоочередное получение в собственность (в данном случае квартиры). Следовательно, такой способ защиты права невозможен. Неверно выбранный способ защиты нарушенного права является основанием для отказа в удовлетворении иска. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права на первоочередное получение в собственность квартиры, право Истца на указанный им объект никем, в том числе Ответчиками, не оспаривается. Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что никаких доказательств того, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение об уступке являются недействующими, суду не представлено. Напротив, суду представлено Разрешение на строительство объекта недвижимости по адресу: МО, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Могнолит-град-строй». Срок действия данного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по условиям представленных договоров и Соглашений, истица может приобрести право собственности на спорную квартиру только у Ответчика - ООО «Монолит-град-строй» и только после регистрации прав собственности последнего на квартиру, с соблюдением существенных условий, предусмотренных Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что Территориальная администрация г.Сходня Муниципального образования «Химкинский район Московской области» во исполнение обязательств по инвестиционному контракту, издала: 1. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения жилых домов в <адрес> в границах: <адрес> которым обязала ООО «Мортон-РСО» разработать, согласовать и утвердить в установленном порядке проект планировки и застройки земельного участка, оформить имущественные и земельные отношения; 2. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе жилых домов по <адрес>», которым обязала ООО «Мортон-РСО» предоставить жилую площадь жильцам домов по <адрес>; собственникам жилых домов и земельных участков произвести компенсацию в соответствии с ГК РФ; после отселения граждан из домов и компенсации собственникам домов и земельных участков, снести в установленном порядке данные дома; 3. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений) по <адрес> для муниципальных нужд, которым также обязала ООО «Мортон-РСО» произвести выкуп объектов недвижимости в установленном законом порядке и в соответствии с инвестиционным контрактом; 4. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении подготовительных работ на строительной площадке в <адрес>»», которым разрешила ООО «Мортон-РСО» предварительную подготовку строительной площадки (установка ограждений, установка строительных бытовок, строительство временных подъездных дорог, строительство временных инженерных коммуникаций) в <адрес>, а также обязала ООО «Мортон-РСО» до утверждения разрешительной документации к строительным работам не преступать; 5. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ООО «Мортон-РСО» в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит – град – строй» Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано разрешение № на подготовительные работы по обустройству строительной площадки по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит – град – строй» Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано разрешение № на ограждение территории (подготовительные работы по обустройству строительной площадки), расположенной по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Генераловой Е.Н. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Генераловой Е.Н. к ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», ООО «Монолит-град-строй», Администрации городского округа Химки Московской области о признании договора действующим, обязании выполнить возложенные обязательства, обязании решить правовые вопросы, признании исключительного права на получение в собственность квартиры - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: