Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 01 июня 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкуевой З.Э. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ОАО «Механизация -2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, У с т а н о в и л : Ахкуева З.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что между нею и ООО «Этвейнис» был заключен инвестиционный договор №№, по которому истица была привлечена в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной во <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>. Согласно п.2.2 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истицы, она полностью оплатила квартиру в размере <данные изъяты> Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил <данные изъяты> Представитель Истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ООО «Этвейнис» в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Ахкуевой З.Э. признали. Представитель 3-его лица ОАО «Механизация -2» не явился, извещался судебной повесткой. Представитель 3-его лица УФРС по МО не явился, извещался судебной повесткой. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителей 3-их лиц ОАО «Механизация -2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ахкуевой З.Э, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника В судебном заседании достоверно установлено, что Ахкуева З.Э. заключила инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Этвейнис». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 95,1 кв.м., по адресу: <адрес> Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> ти этажного <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно представленного в суд передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Этвейнис» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Ахкуевой З.Э, не имеется. В свою очередь ООО «Этвейнис» передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес> Согласно договору об уступке прав на строящиеся объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройЭкспоКом» (инвестор) и ООО «Этвейнис» (соинвестор), инвестор уступает соинвестору право на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> П.1.2 указанного договора установлено, что инвестор уступает соинвестру право на участие в инвертировании строительства ориентировочно 1017,8 кв.м. проектной площади объекта в виде квартир, находящихся в <данные изъяты> корп. Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно перечню квартир, переедаемых соинвестору в рамках договора об уступке прав на стоящиеся объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты>. передана ООО «Этвейнис». Договорм № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «СтройЭкспоКом» (инвестор), ЗАО Компания «Алькор» уступает инвестору права инвестирования строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 указанного договора инвестор принимает на себя инвестирование строительства ориентировочно <данные изъяты>. проектной площади в виде 15 квартир. Согласно перечню квартир, передаваемых инвестору по вышеуказанному договору, квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью 95,1 кв.м. передана ООО «СтройЭкспоКом». Согласно Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Механизация-2» и ЗАО Компания «Алькор» (инвестор), подтверждено, что ЗАО Компания «Алькор» уступает инвестору права инвестирования строительства части жилых домов по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 указанного договора инвестор принимает на себя инвестирование строительства ориентировочно: <адрес>—<данные изъяты>. проектной площади в виде <данные изъяты> <адрес>—<данные изъяты> в виде <данные изъяты> Согласно перечню квартир, передаваемых инвестору по вышеуказанному договору, квартира, расположенная в секции № на 15-ом этаже, проектной площадью 95,1 кв.м., передана ЗАО Компания «Алькор». Согласно Инвестиционному контракту № на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в г. Сходня, Химкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Керамик Стройинвест» и ОАО «Механизация-2» (инвестор), предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>. по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>. Как усматривается из перечня квартир, передаваемых инвестору по вышеуказанному контракту, квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> передана ОАО «Механизация-2». Согласно акту сверки перерасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, истицей обязательства по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, ответчик к ней никаких претензий не имеет. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истице по передаточному акту, суд полагает, что право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат Истице. При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Ахкуевой З.Э. требования в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ахкуевой З.Э. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ОАО «Механизация -2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии- удовлетворить. Признать за Ахкуевой З.Э. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью помещения – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья