РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 29 апреля 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гладких О.Ю. к Администрации г.о.Химки Московской области, Химкинскому отделу ФГУ «Кадастровая палата» о предоставлении земельного участка в собственность за плату, 3-и лица - Территориальное управление микрорайона Сходня – Фирсановка, ООО «Удачное», Мошкович Э.И., Блинов А.П., Кабановская Н.М., Хазанова Е.В., ТСЖ «Квартал Удачное»,

установил:

Гладких О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области, Химкинскому отделу ФГУ «Кадастровая палата» о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, путем выкупа за цену, равную <данные изъяты> кратной ставке земельного налога за единицу площади.

В обоснование заявленного требования Гладких О.Ю. ссылается на то, что она является собственником квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об нвестировании в строительство квартиры№ <адрес> и Акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в исковом заявлении, истица с целью получения земельного участка для обслуживания ее части дома (квартиры №), обратилась в Администрацию г.о.Химки Московской области с соответствующим заявлением о заключении с нею договора купли-продажи земельного участка площадью не менее <данные изъяты> необходимого для использования принадлежащего ей недвижимого имущества, однако, ей было отказано, в связи с отсутствием проекта планировки территории, который не позволяет определить площадь и границы земельного участка под существующими объектами недвижимости.

Считая отказ ответчика в передаче ей в собственность земельного участка не соответствующим действующему законодательству, истица обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит обязать Администрацию г.о.Химки Московской области предоставить ей в собственность земельный участок площадью 873 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, путем выкупа за цену, равную 10-кратной ставке земельного налога, в указанных в заявлении об изменении исковых требований границах.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом было привлечено ТСЖ «Квартал Удачное».

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представлено.

Представитель ответчика - Химкинского отдела ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представлено.

Представители 3-их лиц – ТСЖ «Квартал Удачное», Территориального управления микрорайона Сходня – Фирсановка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представлено.

Представитель ООО «Удачное» в судебное заседание не явился, извещался судом судебной телеграммой.

Третье лицо – Мошкович Э.И. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Гладких О.Ю., где просил заявленные ею исковые требования удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Блинов А.П., Кабановская Н.М., Хазанова Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом судебными телеграммами, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представлено. Представили в суд заявления, где указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Гладких О.Ю.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гладких О.Ю. по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

4. В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Статья 37 Земельного кодекса РФ предусматривает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Из постановления Администрации г.Сходня Химкинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Удачное» в аренду на <данные изъяты> был выделен земельный участок, для целей отдыха, со строительством коттеджного поселка. ДД.ММ.ГГГГ своим постановлением № Администрация г.Сходня вносит изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка, и передает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>

Из плана земельного участка поселка Удачное, следует, что данный земельный участок граничит с землями Администрации г.Сходня и ЗАО «Аюрведа».

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по охране окружающей среды МО согласовал отвод земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства коттеджей ООО «Удачное».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Сходня Химкинского района МО и ООО «Удачное» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Удачное» был передан земельный участок площадью <данные изъяты> для использования в целях отдыха со строительством коттеджного поселка, сроком на <данные изъяты>

Постановлением главы г.о.Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ территории Удачное, присвоено наименование квартал Удачное. Приказом Территориального управления микрорайонов Сходня-Фирсановка от ДД.ММ.ГГГГ №-пр присвоены почтовые адреса объектам, находящимся на территории квартала Удачное. Как усматривается из имеющихся в деле документов поселок Удачное принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Химки и ООО «Удачное» расторгли договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день земельный участок площадью <данные изъяты> был передан Администрации г.о.Химки, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, земельные участки, расположенные в квартале Удачное в настоящее время договором аренды не обременены. То, что в выписке из УФРС по МО по настоящее время указывается, что земельный участок обременен правом аренды ООО «Удачное» не имеет правового значения для рассмотрения иска, так как договор аренды расторгнут. Данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Хазановой Е.В. к Администрации г.о.Химки Московской области о предоставлении земельного участка в собственность, где третьим лицом к участию в деле была привлечена Гладких О.Ю.

В соответствии с Законом Московской области от 22.02.05г. № 50-2005-ОЗ «О статусе и границе городского округа Химки» территория ООО «Удачное» входит в границы городского округа Химки. Изменения в указанный распорядительный акт Московской области в части прохождения границы городского округа Химки» в районе ООО «Удачное» не вносились, соответственно категория земель, на которой расположен квартал Удачное - земли поселений и весь земельный участок, ранее переданный в аренду ООО «Удачное» находится на территории г.о.Химки.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гладких О.Ю. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением. Таким образом, дом № нельзя отнести к многоквартирному, в связи, с чем собственники частей (по плану БТИ-квартир) вправе индивидуально обращаться с требованием о получении земельного участка в собственность. Данное обстоятельство также установлено вышеуказанным Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Хазановой Е.В. к Администрации г.о.Химки Московской области о предоставлении земельного участка в собственность.

Проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель (пункт 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 N 514).

Из ответа Администрации г.о.Химки на заявление истицы о предоставлении в собственность земельного участка, усматривается, что в связи с отсутствием проекта планировки территории предоставление земельных участков в собственность не предоставляется возможным, так как только на основании градостроительной документации определяется площадь и границы земельных участков под существующими объектами недвижимости.

Из прилагаемой Истцом схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории и плана границ земельного участка <адрес> следует, что спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. и граничит с квартирой № данного дома и с землями Администрации г.о.Химки.

Из плана границ земельного участка усматривается, что квартира № дома № полностью располагается на данном земельном участке, что также подтверждается актом согласования границ земельного участка подписанного с владельцами соседних квартир дома №<адрес>.

Согласно ТСН НЗП-99 МО (территориальные строительные нормы), утвержденные Администрацией Московской области, о планировке и застройке городских и сельских поселений п.5.8, расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой № этажа должно быть не менее № метров, а жилых комнат – не менее <данные изъяты> метров; пункту <данные изъяты> в районах малоэтажной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее <данные изъяты>. Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее <данные изъяты> – до стен жилого дома, <данные изъяты> – до хозяйственной постройки.

В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Статья 33 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с решением Совета Депутатов Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области установлены размеры вновь представляемых земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства от <данные изъяты> до <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства от <данные изъяты> до <данные изъяты>. Учитывая, что истица имеет право приобрести в собственность земельный участок для обслуживания своей квартиры, суд считает возможным удовлетворить требование истицы об обязании Администрации заключить с нею договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>

Частью 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено понятие земельного участка, в силу указанной нормы, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, раздел земельного участка не противоречит действующим нормативно-правовым актам и законодательству.

Ст. ст. 273, 552, 652 Гражданского кодекса РФ, устанавливая порядок и условия перехода права собственности на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, используют понятие земельного участка, необходимого для использования этого имущества.

Понятие "земельный участок для обслуживания жилого дома", включает в себя два самостоятельных земельных участка с различным использованием: - земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками; - земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок).

Если гражданин России, зарегистрированный по месту жительства в пределах области, имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом (квартирой в жилом доме), находящимся у него на праве собственности, и при этом не имеет и не имел в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для обслуживания жилого дома (квартиры в жилом доме), он имеет право однократно бесплатно получить такой земельный участок в собственность по нормам, предусмотренным при предоставлении гражданам бесплатно в собственность земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства.

По общему правилу собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Данное правило призвано гарантировать собственнику недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежащем другому лицу, а также государственному или муниципальному образованию, предоставление этим лицом либо государственным или муниципальным образованием собственнику недвижимости права пользования земельным участком под эту недвижимость.

В пункте 1 статьи 553 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В пункте 1 ст. 35 ЗК РФ записано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением.

Ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно приказа Минэкономразвития РФ №370 от 30.10.2007г. «Об утверждении перечня документов прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок» к заявлению о приобретении прав на земельный участок, должен быть приложен …. кадастровый паспорт земельного участка, а до вступления в силу ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. план земельного участка (п.6) ….., копия документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (п.7).

Согласно п. 7 ст. 36 земельного Кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Истицей в суд представлено доказательство того, что границы земельного участка составлены с учетом фактически используемой площади и с соблюдением границ соседних участков.

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых, при разделе, объединении, перераспределении или выделе, образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.4. ЗК РФ - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Постановление Главы муниципального образования г.о.Химки от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном налоге с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, применяется к правоотношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, в п.2 постановления указано: установить следующие налоговые ставки п.2.2.2 в отношении земельных участков, занимаемых жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилого комплекса <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка согласно решению Совета депутатов г.о.Химки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта квартир № <адрес> усматривается, что квартира истицы располагается на <данные изъяты> этажах, в доме имеется четыре квартиры, однако помещений общего пользования не имеется. Каждая из четырех квартир располагается на <данные изъяты> этажах. Собственниками других трех квартир дома № являются третьи лица - Хазанова Е.В. (<адрес>), Блинов А.П. (<адрес>), Кабановская Н.М. (<адрес>).

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участки предоставлялся ООО «Удачное» для строительства коттеджей и к истице, которая приобрела право собственности на квартиру перешло право пользования земельным участком, ранее переданным в аренду ООО «Удачное». Спорный земельный участок граничит с земельными участками, владельцами которых являются собственники: <адрес> (Блинов А.П.) и <адрес> (Мошкович Э.И.) и с землями Администрации.

Изучив технический паспорт дома и квартиры, суд приходит к выводу о возможности передачи в собственность истицы спорного земельного участка, так как спорный земельный участок необходим для обслуживания квартиры истицы. Соответственно разрешенное использование – для отдыха и эксплуатации части жилого дома, так как ранее земельный участок был предоставлен для отдыха и строительства коттеджей. В настоящее время земельный участок необходим для обслуживания части дома. При этом земельный участок так и остается в категории земли поселений.

Согласно решению Совета депутатов Муниципального образования «Химкинский район» МО № от ДД.ММ.ГГГГ. «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района МО» был установлен размер вновь предоставляемых земельных участком, предназначенных для индивидуального жилищного строительства – минимальный размер <данные изъяты> Между тем, суд считает, что в данном случае земельный участок передается истице не для индивидуального жилищного строительства, а для обслуживания части дома.

Из показаний ФИО, которая является землеустроителем в ООО «Альфа-Прикс», усматривается, что ООО «Альфа-Прикс» проводило землеустроительные работы по адресу: <адрес> в частности был обмерен земельный участок при доме №. ФИО указала, что она лично делала план границ, акт согласования границ спорного участка, подбирала документы для межевания. Конфигурация участка не позволяет выделить собственнику квартиры площадь меньшую, чем та, которой истица пользуется. Участок истицы благоустроен: ограничен забором, на нем зеленые насаждения, часть дома, дорожки, площадка для отдыха, газон. <данные изъяты> проезд к участкам.

Суд отмечает, что Истица самостоятельно благоустроила территорию возле своей квартиры. При этом из представленного в суд плана земельного участка усматривается, что земельный участок не являются необходимым для обслуживания всего дома, так как занимает площадь рядом и под квартирой Истицы.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что при передаче Истице в собственность земельного участка не будут нарушены права и законные интересы владельцев других квартир в доме №

В соответствии с п.3 части 3 ст. 12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № продажа земельного участка осуществляется по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время ООО «Удачное» не является арендатором спорного земельного участка и права ООО «Удачное» не затрагиваются.

При разрешении вопроса о сроках заключения договора купли-продажи земельного участка, суд учитывает, что для заключения данного договора Администрации г.о.Химки необходимо решить ряд вопросов по постановке земельного участка на кадастровый учет, что займет определенное время. В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику 6 месяцев для заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что ООО «Удачное» земельный участок передавался для целей отдыха и строительства котеджного поселка, то в настоящий момент земельный участок должен быть передан истице для целей отдыха и эксплуатации жилого дома.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гладких О.Ю. к Администрации г.о.Химки Московской области, Химкинскому отделу ФГУ «Кадастровая палата» о предоставлении земельного участка в собственность за плату, 3-и лица - Территориальное управление микрорайона Сходня – Фирсановка, ООО «Удачное», Мошкович Э.И., Блинов А.П., Кабановская Н.М., Хазанова Е.В., ТСЖ «Квартал Удачное», - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о.Химки МО предоставить Гладких Ольге Юрьевне в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> путем заключения в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда договора купли-продажи земельного участка по цене, равной <данные изъяты> кратной ставке земельного налога за единицу площади, вид разрешенного использования - «для целей отдыха и эксплуатации части жилого дома», категория земель – «земли населенных пунктов», со следующими координатами:

Решение является основанием для постановки указанного участка на кадастровый учет в территориальном отделе по г.о.Химки Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: