Дело 2-2096/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года г.о.Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.Г. к ЗАО Компания «Алькор» о признании прав собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Иванов А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Компания «Алькор» и ФИО был заключен Инвестиционный договор № предметом которого являлось участие ФИО в реализации Инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путём внесения инвестиционного взноса Ответчику. В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного Договора инвестиционный взнос составлял <данные изъяты> рублей. Инвестирование осуществлялось с использованием безвозмездной субсидии на сумму <данные изъяты> руб., предоставляемой Инвесторам в соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на финансирование строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности, Свидетельство №, которая оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ и за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> руб, которая оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО уступила ее права Иванову А.Г. (истцу) на получение в собственность <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес> Инвестиционный взнос был внесён Истцом Ответчику в полном объёме в предусмотренный Инвестиционным Договором срок, о чем составлен акт исполнения инвестиционных обязательств ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения № «координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были подписан Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию (финансированию) квартиры №, находящейся на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом Исполнены полностью. На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры. Истец выполнил все свои обязательства по Инвестиционному Договору, однако, до настоящего времени право собственности на Квартиру Ответчиком не оформляется, пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность ему не передан. Поскольку Инвестиционный договор Истцом исполнен полностью, просит признать за ним право собственности на <адрес>. Представитель Истца по доверенности Неверов Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просит их удовлетворить, мотивируя тем, что его доверитель, выполнивший все условия инвестиционного договора, лишён возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Ответчик ЗАО Компания «Алькор» о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, направила в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Компания «Алькор» и ФИО был заключен Инвестиционный договор № предметом которого являлось участие ФИО в реализации Инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса Ответчику. В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного Договора инвестиционный взнос составлял <данные изъяты> рублей. Инвестирование осуществлялось с использованием безвозмездной субсидии на сумму <данные изъяты> руб., предоставляемой Инвесторам в соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на финансирование строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности, Свидетельство №, которая оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ и за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> руб, которая оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО уступила ее права Иванову А.Г. (истцу) на получение в собственность <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> за взнос в размере <данные изъяты> руб. Инвестиционный взнос был внесён Истцом Ответчику в полном объёме в предусмотренный Инвестиционным Договором срок, о чем составлен акт исполнения инвестиционных обязательств ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были подписан Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию (финансированию) квартиры №, находящейся на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом Исполнены полностью. На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры. Истец выполнил все свои обязательства по Инвестиционному Договору. В соответствии с п<данные изъяты> Инвестиционного договора Ответчик должен был подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные органы для оформления права собственности у Истца на Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения № «координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> Факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника жилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а, следовательно, необходимо признать за Ивановым А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу. Кроме этого, ответчик признал исковые требования, о чем представил суду письменное заявление. Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Как видно из технического паспорта квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>, и площадь лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, суд находит требования Иванова А.Г. обоснованными и удовлетворяет иск. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванова А.Г. к ЗАО Компания «Алькор» о признании прав собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Ивановым А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью помещений <данные изъяты> и площадью лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты>. Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года. Судья Татаров В.А.