г. Химки Московской области 09 июня 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиваковой О.Д. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сивакова О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор переуступки № № с Зайченко Л.Н., которая уступила истице свои права на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной во <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

По утверждению истицы, все обязательства в части оплаты договора ею были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ», фактический размер общей площади спорной Квартиры составил <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за истицей право собственности на <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Антонова Д.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что Зайченко Л.Н. заключила инвестиционный договор № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор».

Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Зайченко Л.Н. и Сиваковой О.Д. был заключен договор переуступки №№, по условиям которого Зайченко Л.Н., уступила истице свои права на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной во второй секции на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленного в суд передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ и договору переуступи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Компания «Алькор» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Сиваковой О.Д. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания «Алькор» передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно №по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истице Ответчиком по передаточному акту. Суд полагает, что право на получение в собственность однокомнатной квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежат Истице.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, Сиваковой О.Д. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиваковой О.Д. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сиваковой ФИО8 право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью помещения – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья