Именем Российской Федерации

15 июня 2011 г. г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступакова Н.В. к НФ «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Некоммерческое партнерство Спортивный клуб «Динамо»,

У С Т А Н О В И Л:

Ступаков Н.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому фонду «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на жилое помещение –квартиру № 212, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ НК СК «Динамо» и НФ «ХИФ» заключили договор на инвестирование строительства жилого дома №Л-№, предметом которого является долевое участие НП СК «Динамо» в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.

По утверждению истца, партнерство полностью исполнило свои обязательства по договору, оплатив инвестиционный взнос полностью, однако, ответчик не исполнил своих обязательств, не известил регистрирующий орган о возникновении у партнерства прав на спорную квартиру, ограничившись только фактической передачей ключей.

Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между партнерством и истцом был заключен договор уступки прав (цессии), по которому партнерство уступило истцу права требования на указанную квартиру.

На основании изложенного, Ступаков Н.В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика НФ «Химкинский ипотечный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причиняя неявки у суда не имеется.

Представитель 3-его лица НП СК «Динамо» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ступакова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела усматривается, что между НФ «Химкинский ипотечный фонд» и Некоммерческим партнерством Спортивный клуб «Динамо» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №, предметом котьрого является долевое участие НП СК «Динамо» в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером (строительным) №, ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, без отделки и правом оформления ее в собственность соинвестора.

Согласно Платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, НП СК «Динамо» полностью выплатило НФ «ХИФ» стоимость спорной квартиры в сумму <данные изъяты>., что подтверждено также выпиской за ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НП СК «Динамо» и Ступаковым Н.В. был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору на инвестирование строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и НФ «ХИФ». В п.1.2 указано договора установлено, что за уступаемые прав и обязанности по договору исходного обязательства цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, равную сумме затраченных цедентом денежных средств по договору исходного обязательства.

В деле имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент передал цессионарию указанную квартиру и передал единственный комплект ключей от квартиры.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>., из них жилая – <данные изъяты>

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Более того, согласно Договору о добровольном страховании жилого помещения Серия №, истец застраховал квартиру № по адресу: <адрес> в ОАО «Международной страховой компании профсоюзов «МЕСКО».

Как указал истец, квартплату за спорную квартиру оплачивает он, что подтверждено представленными квитанциями, а также не отрицалось в ходе судебного разбирательства и представителем 3-его лица.

Согласно представленным квитанциям и акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ получены в полном объеме, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно п.3.1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор (НФ «ХИФ») обеспечивает уведомление Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Химки о наличии в сонивестора (НП СК Динамо») прав на оформление в собственность общей жилой площади – квартиры.

Таким образом, по делу установлено, что НФ «Химкинский ипотечный фонд» не исполнило надлежащим образом условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не представило в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Споров о принадлежности спорного жилого помещения не имеется.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Ступаковым Н.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст ст.233-237 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ступакова Н.В. к НФ «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Некоммерческое партнерство Спортивный клуб «Динамо»– удовлетворить.

Признать за Ступаковым Н.В. право собственности на жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в 7-дневный срок обратиться в Химкинский городской суд Московской области с заявлением о пересмотре вынесенного в отношении него заочного решения.

Кроме того, Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья