РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апариной Н.Н. к Апарину В.Н., Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Апарина Н.Н. обратилась в суд с иском к Апарину В.Н., Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования ссылалась на то, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Апариной Н.Н. и Апарину В.Н. принадлежала общая долевая собственность в разных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании определения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, по которому прекращено право общей долевой собственности между Апариной Н.Н. и Апариным В.Н. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Апариной Н.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Вторым сособственником домовладения является Ответчик Апарин В.Н., которому в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Апарину В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> Согласно плана фактического землепользования и долевого участия в домовладении в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истец Апарина Н.Н. повела межевание земельного участка при домовладении. В соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Тахеограф», фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, которым пользуется Истица составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Истец Апарина Н.Н. и ее представитель по доверенности Куликова Н.П. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Апарин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Гущин С.В. в судебном заседании исковые требования Истца Апариной Н.Н. признал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности Новикова Т.В. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие Истца и его представителя в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, Апариной Н.Н. на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области Грободеловой С.И. №, договора изменения идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Фирсановского поссовета Химкинского района Московской области №, принадлежало <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>. Сособственником указанного домовладения являлся Апарин В.Н., которому на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области Грободеловой С.И. №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области Грободеловой С.И. <данные изъяты>, договора изменения идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Фирсановского поссовета Химкинского района Московской области №, принадлежало <данные изъяты> долей.

Определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное представителем Истицы Апариной Н.Н. по доверенности Куликова Н.П. и представителем Ответчика Апарина В.Н. по доверенности Гущиным С.В. по которому: 1. Апарина Н.Н. и Апарин В.Н. согласны произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> выделив долю в праве каждой стороне. 2. В собственность Апарина В.Н. выделяется <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В собственность Апариной Н.Н. выделяется <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из лит.А3, лит.А2, лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Право общей долевой собственности на домовладение прекратить. Право собственности за Апариной Н.Н. на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> прекращено. Право собственности за Апариным В.Н. на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено. Производство по делу по иску Апариной Н.Н. к Апарину В.Н. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, встречный иск Апарина В.Н. к Апариной Н.Н. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, о признании права собственности на объекты недвижимого имуществ, третье лицо – Территориальный отдел по г.Химки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, - прекращено.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности Апарина В.Н. находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>; в собственности Апариной Н.Н. – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> по указанному адресу.

Согласно свидетельству №-Ф на право собственности на землю Апарину В.Н. – Ответчику по настоящему делу на основании Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно плана фактического землепользования и долевого участия в домовладении в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Апариной Н.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Апарину В.Н. - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Истцу, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «Тахеограф», и площадь земельного участка, занимаемого Истцом составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиками представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель ДД.ММ.ГГГГ пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненной в ДД.ММ.ГГГГ.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на земельный участок в соответствии с его долей на домовладение.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Апариной Н.Н. к Апарину В.Н., Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Передать в собственность Апариной Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах:

Признать за Апариной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах:

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.Н. Тягай