РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Лавринович Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/11 по иску Лебедевой В.В. к Лебедевой Н.М., Никифорову А.А., Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Лебедевой Нины Михайловны к Лебедевой В.В. Никифорову А.А., Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок и по иску Никифорова А.А. к Лебедевой Н.М., Лебедевой В.В. Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева В.В. обратилась в суд с иском к Лебедевой Н.М., Никифорову А.А., Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/ является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от /дата/ (вступившим в законную силу) был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в ее пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом указанных обстоятельств истица просила заявленные требования удовлетворить.

Лебедева Н.М обратилась в суд с иском к Лебедевой В.В., Никифорову А.А., Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по договорам купли-продажи жилого дома от /дата/ и /дата/ является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от /дата/ (вступившим в законную силу) был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в пользование Лебедевой Н.М. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом указанных обстоятельств истица просила заявленные требования удовлетворить.

Никифоров А.А. обратился в суд с иском к Лебедевой В.В., Лебедевой Н.М., Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство с /дата/ г. является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от /дата/ (вступившим в законную силу) был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком и ему в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был освоен им в /дата/. и его право пользования им никем не нарушалось и не оспаривалось, данный участок является принадлежностью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м выделенного ему в пользование, на нем расположена капитальная постройка Н2 к сараю Г3 и проход на указанный земельный участок возможен только с принадлежащего участка ему земельного участка, с учетом указанных обстоятельств истец просил заявленные требования удовлетворить.

Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Лебедевой Н.М. на своих требованиях настаивал, против завяленных исковых требований Лебедевой В.В. и Никифорова А.А. не возражал.

Представитель Лебедевой В.В. в судебное заседание явился, на своих требованиях настаивал, против завяленных исковых требований Лебедевой Н.М. и Никифорова А.А. не возражал.

Представители Никифорова А.А. в судебное заседание явились, на своих требованиях настаивал, против завяленных исковых требований Лебедевой Н.М. и Лебедевой В.В. не возражал.

Представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Лебедева В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/ является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в ее пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Лебедева Н.М. по договорам купли-продажи жилого дома от /дата/ и /дата/ является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в пользование Лебедевой Н.М. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Никифоров А.А. основании свидетельства о праве на наследство с /дата/ г. является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Определением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе дома с прекращением права долевой собственности сторон. При домовладении имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, с момента приобретения долей в жилом доме каждый пользовался частью земельного участка прилегающего к его части дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком и ему в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные: <данные изъяты>

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Лебедева В.В., Лебедева Н.М. и Никифоров А.А., к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельных участков Лебедевой В.В., Лебедевой Н.М. и Никифорова А.А. установлены на основании решения мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от /дата/ (вступившим в законную силу), споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Лебедевой В.В., Лебедевой Н.М. и Никифорова А.А. испрашиваемыми земельными участками <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истицей на испрашиваемые ими земельные участки является пользование Лебедевой В.В., Лебедевой Н.М. и Никифорова А.А. длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что истцы являются собственником жилого дома и пользуются принадлежащим им и выделенным в пользование на основании решения мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от /дата/ земельными участками, суд считает возможным признать за Лебедевой В.В. право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Лебедевой Н.М. право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Никифоровым А.А. право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования Никифорова А.А. в части признания за ним право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные: <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 25,26 ЗК РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Статья 8 ГК РФ к числу таких оснований относит договоры и иные сделки, акты органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был освоен Никифоровым А.А. в /дата/. и его право пользования им никем не нарушалось и не оспаривалось, данный участок является принадлежностью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м выделенного ему в пользование, на нем расположена капитальная постройка Н2 к сараю Г3 и проход на указанный земельный участок возможен только с принадлежащего участка.

По делу был допрошен свидетель ФИО, которая показала, что Никифоров А.А. является ее соседом, в /дата/. он засыпал овраг своими силами, установил забор, на территории данного земельного участка находятся капитальные строения принадлежащие Никифорову А.А.

Суд принимает во внимание показания указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела, в частности квитанциями об оплате Никифоровым А.А. земельного налога в стоимость которого уже включена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, паспортами БТИ за /дата/. где включен данный земельный участок и у указанного свидетеля по мнению суда нет заинтересованности в исходе дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был освоен Никифоровым А.А. в /дата/ и его право пользования им никем не нарушалось и не оспаривалось, данный участок является принадлежностью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м выделенного ему в пользование, на нем расположена капитальная постройка Н2 к сараю Г3 и проход на указанный земельный участок возможен только с принадлежащего истцу земельного участка, истец оплачивает земельный налог в стоимость которого уже включена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, согласно паспортов БТИ за /дата/. данный земельный участок включен в пользование Никифорова А.А., при проведении землеустроительной экспертизы при рассмотрении спора мировым судьей судебного участка № 264 Химкинского судебного района об определении порядка пользования, земельный участок был указан экспертом как находящейся в пользовании Никифорова А.А., суд находит исковые требования Никифорова А.А. о признании за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Лебедевой В.В., право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Признать за Лебедевой Н.М., право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Признать за Никифоровым А.А. право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

Признать за Никифоровым А.А. право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости и регистрации прав собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: